2023年11月一线城市二手房市场月报

58安居客研究院 2023年11 一线城市二手房月报 全国二手房市场报告 58安居客百城二手房市场景气度指数 A58安居客研究院 150火 130热 110 稳 58安居客研究院研究观点： 11月二于房市场景气度指数再次回落，主要是年底全国性的楼市政策以支持需求端的政策为主，此类政策以防控系统性风险和保障购房者权益，短期内很难得到快速显现。而需求端的全国性政策出台进入了间歇期，那么依靠刺激政策进行续命的楼市交易也很难得到 出现了一定回落。在多重利空因索的影响之下，二于房市场景气度再次回落也在情理之中，并且进入年关，市场景气度也将会持续回落。 本月，深圳的表现最为抢眼，也是一线城市中表现最好的城市。在11月深圳连续出台了 取消豪宅限价标准之后，二套房的首付标准也全面降到四成，成为一线城市中贷款政策相对最为宽松的城市。在政策的刺激之下，房东希望政策能够带来其成交的快速去化，从而 激发其挂牌意愿，而购房若到首付标准降低之后拥有购房能力，从而诱发其若房意愿的 提升，而限价取消之后房东挂牌价格也自然而然的有上涨意愿，更是带动挂牌价大幅上涨。因此，深圳的教市政策还是值得其他一线城市效仿。然而，其他三个一线城市中，广州在前期利好政策刺激下略有回暖，不过政策效应基本消失，北上两城表现差强人意，尤其是上海挂牌时长大涨，市场交易活跃度持续走低。 目录CONTENTS 线城市二手房挂牌量4 1.一线城市挂牌量走势4 2.一线各城市挂牌量走势4 3.一线城市各户型挂牌房源分析5 4.一线城市各城市楼盘在架量排名5 线城市二于房找房需求热度7 1.一线城市手房找房热度势！ 2.线各城市二于房找房热度走势7 3.线城市各成市楼盘找房热度8 线城市二于房挂牌时长91.一然城巾于房挂牌时长士势 2.线城市各城市二十房择牌时长,10 3.线城市各城市持牌时长走势10四、一线城市二于房挂牌均价121．一线城市手房挂牌均价走势12 2.一线城市各城市二于房挂牌均价走势13 3.一线城市城市楼盘挂牌均价排名13 口 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 线城市二手房挂牌量 线城市挂牌量走势 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房平均在架套数为19.03万套，环比减少 11.1%。年底二手房挂牌量出现逐步回落的态势。 线城市二手房平均在架呈走势（万套） 2580% 2260% 19.03 40% 19 20% 16 0%, 131.1%-20% 40% 202 0一坏 数据源：58安居客供究院 2.一线各城市挂牌量走势 11月，四个一线城市中仅有深圳的挂牌量出现了小幅增加，其他城市都出现了不同幅度的回落，其 中上海的回落幅度最大，为17.9% 北上广深二手房在架走势（万套） 60 50 40 30 20 10 ■北京广州上海■深圳 数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱lugilin@58.com 全国二手房市场报告3.一线城市各户型挂牌房源分析 58安居客研究院 从四个一线城市各户型房源挂牌来看，小户型房源依旧延续着套均面积持续维持减少的态势，仅有 广州的1房房源套均面积出现上涨，而2房都出现了套均面积逐步减少的情况，可见当前一线城市以小 换大的置换需求卖房意愿强烈， 北上广深各户型挂牌量概况 城市 1房 2房 3房 4房 其他 在架量占比 15.3% 47.8% 27.7% 6.5% 2.7% 套均面积(m) 56.9 EE8 125.7 t02 262 北京 环比 -1.0% -1.2% -0.1%, -0.7% -1.1%, 套均总价（万元） 450 670 1052 1732 2425 坏比 -1.7%, -2.3% 0.2% -1.5%, -3.1%, 在架显占比 18.5% 47.9% 26.2% 5.5% 1.9%, 套均面积(m) 52.5 812 121.6 172.9 2'052 上海 坏环比 -1.2%, -0.1%, 0.2% 0.7% 1.5%, 套均总价（万元）38664314822234 -2.1%, %8'0- 0.1%, 0.2% 2.4% 在果量占比 5.5%: 26.7%, 47.8% 15.4%, 4.5% 套均(m) 18.9 0169 100.8 153.3 244.1 广州 1.4% %5'0- -0.1%, 1.0%, 1.1% 套均总价(万元) 211 340 579 506 1670 坏比 2.8% -0.6% 0.7%: 0.2% 在渠量点比9.1%, 24.1%, 39.4%, 18.4%, 9.0% 套均南积(m) 46.3 70.3 97.0 136.0 201.3 II送 环比 -0.5% -0.4% 0.19%, -1.2% -2.7% 套均总价(万元) 326 498 719 1061 1689 坏比 681- %5'0- 0.6% %2- -3.5% 坏比 数据来源：58安居客研究院 4.一线城市各城市楼盘在架量排名 北上广深二手房楼盘在架量排名 北京 排名楼盘名称 区域在架量环比 (套) 挂牌均价环比 (元/mm） 2 苞药居北里小区 朝阳区 202 -2.4% 82041 3 华业东方玫瑰 通州区 196 -8.0% 48063 1K2十里春风（东区)通州区226-9.6%18636-9.6% -2.4% %0.8- 4加州水郡西区(三期)房山区1954.3%287884.3% 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com5 全国二手房市场报告 58安居客研究院 5 西辛南区 顺义区 187 -7.4% 32582 -7.4% 6 宾阳里小区 密云区 181 -3.2% 22351 -3.2% 7 瑞雪春堂 房山区 178 9.9% 30650 %66 8 康泽佳苑(南区) 房山区 177 -1.7% 35751 -1.7% 9 花园小区（密云） 密云区 176 25.7% 22397 25.7% 10林肯公园C区大兴区172%9'0630780.6% 上海 排名楼盘名称区域在架量环比挂牌均价环比 (套)（元/m） 1 上海康城 闵行区 332 3.4% 41158 -2.7% 2 同润山河小坡 松江区 61z -5.2% 12856 -5.0% 3 保利西子湾 松江区 204 -5.1%, 50994 -3.6% 4 万科技市花园 闵行区 102. 2.4% 62179 -1.4% 5 华悦家园 徐汇区 192 %0E- 80543 -5.2%, 6 通河村 宝山区 176 -2.2%, 50387 -2.4%, 宜浩佳园 浦东新区 176 15.0% 24978 2.0% 8 杉林新月家园 浦东新区 171 0.6%, 62531 %82- 9 湘四平花域(一二四 期 松江区 171 %6'- 53885 -1.1% 10 小威渐滨 松江区 171 -7.1%, 49536 %5E- 广州 排名楼盘名称区域在架量环比挂牌均价环比 (套)(元/m） 1 广州融创文旅城 花都区 859 4.3% 22106 3.6% 2 收捷绿湖国际城 增域区 270 17.9% 9122 %6]1- 3 岭南新世界 白云区 260 5.1% 46405 1.3% 4 保利罗兰国际 黄埔区 253 6.8% 39576 0.5% 5 增域区 245 7.9% 16244 -1.5% 越秀滨海新技 南沙区 229 9.6% 19185 0.6% 自由人花园 花都区 221 %5'E- 18052 %20- 8 万科欧泊 番区 202 4.5% 48631 -0.1% 9 合和新城 花都区 207 %02 17332 %70 10 高力赫园 白云区 198 5.3% 34557 %00 深圳 排名楼盘名称区域 在架量 环比挂牌均价环比 (元/m） 1 观山盛苑 罗湖区 354 %E9- 47293 -2.7% 2 悦峰华府 罗湖区 335 7.4% 47667 -2.4% 3 观山嘉苑 罗湖区 322 -12.7% 47232 %62- 4深业东岭罗湖区2201.9%65038-0.1% 51方中心宝安区200-1.5%1093393.5% 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.comLD 全国二手房市场报告 58安居客研究院 6悦峰尚府罗湖区 195 16.1% 46487 -3.9% 龙光玖钻龙华区 171 -6.0% 43342 1.0% 丽湖花园龙岗区 161 87.2% 37400 2.7% 万科公园里 龙岗区 146 2.1% 48499 5.1% 10 御峰园 龙岗区 144 5.1% 42341 2.0% 数据来源：58安居客研究院 线城市二手房找房需求热度 线城市二手房找房热度走势 据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房找房热度指数为87.59.环比下跌6.4%。 找房热度连续两个月出现回落， 线城市二手房找房热度走势 OEL 100%80% 110 87.59 60% 90 40%70%;0% 504920% 3010% 105 2022025 找房热度—0—环比 数据未源：58安居客研究院 2，一线各城市二手房找房热度走势 从四个城市的找房热度趋势来看，出现一定分化。其中深圳在其他三个城市出现大幅调整的情况下找房热度出现小幅上涨，并且已连续五个月出现上涨，主要还足11月深圳连续出台多项楼市刺激政策的影响。广州在前期持续增长的情况下，出现了明显回落，可见楼市刺激政策效应在短期内已明显弱化甚至失效。 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 北上广深二手房找房热度走势 58安居客研究院 180 150 120 90 114.4 901.9 91.3 6079.7 30 E202 北京0一深圳 数据来源：58安居客研究院 3.一线城市各城市楼盘找房热度 北上广深二手房楼盘找房热度排名 北京 排名楼盘名称区域 1 人兴区 2/006 1.06% 9'5 7% ? 恒大领声 新阳区 26703 -3.87% 128 113% 泛海世家山府 XIHIFE 165200 0.21% 183 29% 4 溪山嘉园东府单 河淀区 47065 1.75% 216 85% 5 翠林二里 丰台区 55712 0.719% 160 21% 6 中骏世界城 XIHIF 53289 125% 81 50% 朝阳区 62459 0.50% 102 8% 京能 挂牌均价环比挂牌时长环比 (元/m)(天) 9 兴创荣墅 大兴区 26434 -0.43% 154 19 10 葛洲坝北京紫郡兰园 X4! 47730 上海 4.34% 127 7% 万城华府海园河淀区20965213.25%1727% (元/m) （天） 1 翠湖天地瑞苑 黄浦区 295094 -3.43% 179 19.0% 2 中粮海景壹号 浦东新区 281886 -7.53% 117 35.1% 3 翠湖天地凭荟都 黄浦区 278702 -4.67% 132 25.6% 4 云间绿大地(别墅) 浦东新区 268429 4.03% 128 91.7% 凯德茂名公馆 黄浦区 257469 -11.50% 136 42.5% D 古北壹号(公寓住宅) 闵行区 245684 -9.95% 72 6.8% 排名楼盘名称区域挂牌均价环比挂牌时长环比 7九龙仓静安壹号静安区2431851.76%9021.7% 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com8 全国二手房市场报告 58安居客研究院 8御翠园浦东新区 241930 -7.16% 14