房地产证券研究报告总结
基本情况
- 上市公司数量：51家
- 行业总市值：1373.55亿元
- 行业流通市值：631.92亿元
重点事件
- 招商高速公路REIT：于11月21日在深交所上市，开盘价为6.992元，首日收盘微跌，本周涨跌幅为-0.70%。
- 华夏中国交建等7支REITs：发布了10月主要运营数据。
- 中金安徽交控REIT：原始权益人及其关联方于2023年11月22日起累计增持已发行基金总份额的1.90%，目前持有59.50%，且未来6个月内将不会减持。
- 华泰江苏交控REIT：本年度第二次分红，分红方案为1.5530元/10份。
- 国君临港产业园REIT：扩募项目于11月19日已受理。
- 工银蒙能清洁能源REIT：发售价格为5.337元/份，网下认购为72.85倍。
- 中金重庆两江REIT：询价日为11月22日，询价区间为2.168元/份-2.933元/份，发售价格为2.550，网下认购倍数为1.775倍，27日正式发售。
- 广发高投产业园REIT：网下询价时间为11月26日，询价区间为3.110元/份-3.268元/份。
- 平安杭州湾REIT：网下询价时间为2024年11月27日，询价区间为7.618元/份-8.717元/份。
- 易方达华威农贸REIT：获深交所问询函，估值由16.278亿元调整为14.820亿元，下调8.96%。
市场表现
- REITs指数：本周下跌0.58%。
- 沪深300指数：累计下跌2.60%。
- 中证500指数：累计下跌2.94%。
- 中证全债指数：上涨0.01%。
- 中债1年期国债指数：上涨0.03%。
- 中债10年期国债指数：上涨0.07%。
- 中证转债指数：下跌0.10%。
REITs市场表现
- 高速公路REITs：本周交易活跃度降低，周内交易金额为7.6亿（-2.9%），日均换手率为0.7%（0.0pct）。
- 生态环保REITs：交易金额为0.8亿（-22.3%），日均换手率为0.9%（-0.2pct）。
- 清洁能源REITs：交易金额为3.7亿（-15.4%），日均换手率为0.8%（-0.3pct）。
- 产业园区REITs：交易金额为6.4亿（+25.3%），日均换手率为1.0%（+0.2pct）。
- 仓储物流REITs：交易金额为2.7亿（+71.6%），日均换手率为0.7%（-1.6pct）。
- 保租房REITs：交易金额为1.6亿（-23.4%），日均换手率为0.6%（-4.0pct）。
- 消费类REITs：交易金额为1.2亿（+13.5%），日均换手率为0.5%（-1.7pct）。
投资建议
本周多单REITs启动询价，近期一级新发明显加速，资产扩容及扩募带来一定投资机会。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，同时需注意防范回撤风险。
