房地产行业市场月报（2024年1月）

房地产市场月报（2024年1月）

楼市概览

• 新房市场：1月，新房市场整体表现平淡，成交量环比下降超3成。一线城市成交量虽有“开门红”，但整体市场趋于平稳。
• 二手房市场：1月二手房市场量价走势分化，量稳价跌。一线城市房价持续下跌，但韧性较强；二线、三四线城市房价全跌，但跌幅放缓。

价格分析

• 房价：1月百城二手房市场均价连续11个月下滑，一线城市房价连续3个月下跌，二线、三四线城市房价全跌。
• 租金：全国大中城市租金稳中微升，一线城市租金降幅收窄，三四线城市受返乡潮影响，租金双升。
• 库存：1月新房库存量微降，但去库存动力有待加强，一线城市库存下降明显，二线、三四线城市库存变动不一。

成交情况

• 新房：重点30城新房供需规模双双收缩，一线城市成交量显著，二线、三四线城市成交低迷。
• 二手房：重点14城二手房成交量平稳上升，深圳涨幅居首，但整体市场预期仍低。挂牌量持续上升，杭州涨幅领先。

土地市场

• 供需：1月土地供需规模季节性回落，一线城市“质提价升”，二线、三四线城市供需量大幅下降。
• 热度：土拍总体热度回升，一二线城市土拍热度同步升温，三四线城市热度依然较低。
• 城市：核心城市土地收金持续领先，北京、杭州、上海等城市表现亮眼。
• 地块：北京海淀学院路商用地成交总价最高，成为新“地王”。

结论

2024年1月的房地产市场显示，新房市场整体表现平淡，二手房市场量稳价跌，租金温和上升，库存去化压力仍存。一线城市展现出一定的韧性，而二线、三四线城市市场更为疲软。土地市场方面，总体热度回升，一线城市表现尤为突出。整体市场表现出明显的分化趋势，政策面的持续支持以及经济形势的回暖有望逐步推动市场企稳。