12月房地产行业月报（第66期）：京沪政策放宽终兑现，2024年市场料继续探底

房地产行业月报（第66期）

主要内容概览

• 政策动态：北京、上海的政策放宽标志着需求端宽松政策的最终实施，政策空间已接近饱和。2023年全年，政策聚焦需求端放宽，而融资端政策虽有“三支箭”支持，但落地效果有限。

• 市场表现：2023年住宅市场成交整体下滑5%，预计2024年市场将继续探底。一线城市成交下滑，核心二线城市和普通二线城市成交量分别下滑8.6%和1.9%，三四线城市跌幅达36.5%。

• 土地市场：全年土地供地完成率仅约四成，成交规模和热度继续探底。预计2024年土地市场将持续低迷，热度表现为“点状”特征，个别地块高热，整体冷淡。

• 企业表现：百强企业投资规模小幅下降，境内债融资下滑超过10%。销售方面，2023年全年销售下降16%，预计2024年难有明显好转。融资方面，境内债发行规模下滑12%，房企面临资金压力。

关键数据总结：

• 政策：12月，北京、上海实施了包括降首付比例、降贷款利率和松普宅标准在内的政策，标志着需求端政策的全面放宽，政策空间基本达到上限。

• 住宅市场：2023年全年成交面积下滑5%，预计2024年继续下滑，中性预测下，销售额将下滑5%，销售面积下滑8%。

• 土地市场：全年供地完成率仅为40%，成交规模继续探底，热度呈现“点状”特征，预计2024年土地市场将持续低迷。

• 企业经营：百强企业投资规模小幅下降，境内债融资下滑超过10%，销售下降16%，预计2024年企业经营环境仍将持续挑战。

结论

2023年房地产市场经历了需求端政策的密集宽松，但市场反应有限，尤其是销售和土地市场。进入2024年，政策的主要看点将集中在“三大工程”的推进和融资端政策的落地执行。预计2024年市场将继续探底，新房和土地市场面临进一步的下滑压力，企业面临的经营和融资挑战将持续存在。