1月房地产行业月报（第79期）：市场热度整体保温，3月或有“小阳春”

房地产 2025-02-20 于小雨,王玲,陈思扬亿翰智库路仁假

行业政策：止跌回稳仍是政策重点，城市更新成为政策发力方向。中央及地方层面均强调城市更新，并出台相关政策支持，预计将成为2025年政策重点。
住宅市场：1月成交面积季节性回落，但多数城市库存压力缓解。一线城市成交量环比下降，核心二线城市跌幅较大，普通二线城市有所回升。12月新建商品住宅销售价格环比上涨城市继续增加，1月多座热门城市二手房销量同比上升，楼市热度整体保温。预计2025年2月住宅成交面积同比能实现增长，“小阳春”或在3月如期而至。
土地市场：1月供地规模环比下降约6成，土地供应策略倾向缩量提质。热点城市优质地块土拍热度依旧高居不下，北京拍出单价地王。预计2025年一季度，在热点城市还会继续有高溢价的优质地块成交，但全国土地市场回稳仍需时间。
企业经营：1月投、销、融环比均回落，海外债融资持续低迷。头部房企投资热情延续，建发房产登上单月拿地金额榜首。销售额为2017年以来最低1月，头部企业环比降幅相对较小。信用债融资规模同环比回落，“白名单”审批贷款金额已达5.6万亿元。海外债融资持续低迷。