北上深等50城政策放松，春节周成交平淡

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/8 中国地产 2024年2月 新房周报 北上深等50城政策放松，春节周成交平淡 【本周观点】北上深等50城政策放松，春节周成交平淡 政策：融资协调机制快速落地，北上深等50城政策松绑供应：总量保持低位，武汉2盘入围供应TOP10 成交：春节周成交同比下降，平均去化率持续走低 【政策动态】融资协调机制快速落地，北上深等50城政策松绑 第5-7周（1.29-2.18），中央层面，2月6日，金监总局发布消息，城市房地产融资协调机制已取得积极进展，目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”，随后，多家商业银行公布落地进展。地方层面，北京、上海、深圳等50城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。 日期 部门 主要内容 2月1日 自然资源部 四部门：全面推进不动产登记“全程网办” 2月6日 金监总局 对房地产“白名单”项目合理融资需求“应满尽满” 2月8日 央行 央行强调差别化住房信贷政策加大对保障房、城中村改造等金融支持力度 2月14日 住建部 住房城乡建设部加快推动城镇房屋安全管理三项制度试点 2月18日 商业银行 白名单：多家银行公布房地产融资协调机制落地进展 1月30日 苏州 苏州全面取消住房限购，买房不做购房资格审核，新房仍限售两年 1月30日 上海 上海优化住房限购政策，支持非沪籍单身人士购房，回应市场合理诉求 1月30日 鄂州 公积金支持政策延期至2025年6月，放开公积金贷款户籍限制 2月1日 南京 南京今起可申请公积金贷款购买法拍房 2月1日 厦门 厦门住房公积金贷款政策调整，最高可贷144万元 2月1日 漳州 明确两区为独立首套房和改善性住房认定区域范围 2月1日 上饶市万年县 首次购置新房且缴清契税，可补贴300元/平米 2月1日 毕节 提高住房公积金政策红利惠及面，解决进城务工人员住房需求 2月1日 南昌 南昌多区出台春节房地产促销补贴活动：享购房补贴，买房送车送三亚旅游 2月1日 宁波市慈溪市 6月底前购买新建商品住房，每套最高可补贴4万元 2月2日 泉州 公积金最高贷款额度提高至80万元 2月2日 成都 多子女家庭租房提取公积金限额上浮50%，加装电梯实行“孝老式”提取 2月2日 龙岩市连城县 首套住房商业贷款利率下调至3.7%，买房可凭购房合同入学 2月3日 泰州市泰兴市 延长购房补贴期限，新建商品住房首次预售前明确学区划分 2月3日 拉萨 5年以上住房公积金贷款利率最低2.288%，实施购房补贴 2月3日 太原 优化公积金贷款购房套数认定标准，放宽申请“商转公”时间限制 2月3日 蚌埠 符合条件的精英人才最高可享受8万元购房补贴 2月4日 佛山 3月1日起，双缴存职工家庭住房公积金最高可贷130万元 2月4日 临沧 提高住房公积金最高贷款额度至80万元，多子女家庭可上浮20% 2月5日 荆门 荆门非中心城区户籍家庭购房符合相关规定的，每户可享受补贴2万元 2月5日 龙岩 公积金最高可贷额度提高到70万元，加装电梯可提取公积金 2月5日 贵州三都县 三都县买新建商品住房并在10月底前缴纳契税的，可返消费券最高1万元 2月5日 海南省陵水县 调整商品住房限售政策，网签备案满2年即可上市销售 2月6日 合肥 合肥今年将落实房地产税收优惠政策，建设保障性住房3000套 2月6日 衢州市常山县 购买新建商品住宅，单套最高可获得5万元购房补助 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/8 2月6日 北京 北京优化通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限” 2月6日 长春 长春发放1亿元购房消费券，高校毕业生可获得2万元一次性购房补贴 2月6日 南阳市社旗县 限时买新房发1万元购房补贴，博士生公积金最高贷款额120万元 2月6日 百色市平果市 买家庭首套新房，按所缴契税总额100%补贴 2月6日 安阳市安阳县 允许不超过预售总套数10%的“工抵房”直接网签备案 2月7日 徐州市新沂市 人才首次买新房最高补贴10万元，购置商业用房可补贴八成契税 2月7日 永州市江华县 鼓励房企对团购合理让利，团购价格最多可优惠10% 2月7日 深圳 深圳优化住房限购，本市户籍取消落户年限及缴纳个税、社保年限要求 2月7日 德阳 开展迎新春房产交易会，农村户籍居民买新房每平米补贴200元 2月9日 漯河 家庭公积金最高贷款额提至70万元，再次购房首付最低20% 2月9日 六安 六安叶集区团购新房、公寓5套及以上的，可按购房价1%申请补贴 2月9日 台州 路桥区企业团购10套以上新房用于职工住宿的，补贴契税总额的50% 2月9日 大连 辽宁大连拟调整公积金贷款政策，增强对中低收入缴存职工购房支持力度 2月9日 儋州 儋州优化住房限购政策，限售期限从备案满5年缩短至2年 2月9日 宜春市靖安县 一次性团购10套以上住房，房价可再下降最多8个点 2月9日 黄石 黄石支持多孩家庭改善住房条件，公积金贷款额度最多提高30% 2月9日 海南省白沙县 白沙放松限购、限售，多孩家庭可在现行政策基础上多买1套 2月11日 龙岩市长汀县 人才购买人才房最高补助50.65万元，5年后可上市交易 2月11日 河池 广西河池安排购房财政奖补资金1亿元，购买商品住房全额补贴契税 2月11日 宁德 取消中心城区新建商品住房限价，房展会期间买房可享补贴 2月11日 黑龙江 以旅游及康养业带动房地产业，促进商品住宅销售和商业用房出租 2月12日 金华 金华今年计划筹建保租房3.2万套以上，推进横店影视城5A级景区提质 2月12日 龙岩 龙岩市永定区：购房补贴政策延至2月底，可补贴200元/平米 2月12日 亳州市利辛县 买新房补贴50%契税，鼓励开发企业让利销售 2月12日 贵港市平南县 父母春节购房，适龄子女入学就读优先安排 2月13日 阳江 “一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15% 2月14日 黔东南州 贵州省黔东南州多地新政促楼市，认房不认贷，买房补贴契税 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/8 【新增供应】总量保持低位，武汉2盘入围供应TOP10 2024年第5-7周，受春节影响，供应持续低位运行，全国重点城市取得预售证面积累计431万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有2个项目入围，此外深圳金丽湾华府以11.8万平方米 的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 深圳 金丽湾华府 2月7日 580 118493 杭州 沁棠云筑 2月2日 422 92203 武汉 阳城汉江苑(一期) 1月31日 979 86021 成都 川网国际花园 1月29日 589 69661 温州 时代宝龙·滨江上品 2月4日 379 61825 武汉 城投武汉印 1月31日 363 52381 北京 晓月和风 2月6日 725 51583 邯郸 幸福城 1月30日 646 48707 惠州 牧云溪谷 2月5日 464 48448 上海 嘉龙汇 2月25日 440 46115 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/8 【新房成交】春节周成交同比下降，平均去化率持续走低 2024年第7周，各能级成交指数回落。具体来说，一线指数环比下降14.05至5.14，受春假假期影响，北上广深第7周成交面积都在1万平上下。二线成交指数环比下降17.91点至2.74，成都、武汉、青岛新房成交在1万平方米以上，其余城市仅有不到1万平的零星成交。三四线成交指数环比下降 18.50点至26.35，韶关、肇庆等成交接续发力，成交环比正增长，且微超年内周平均值。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第5周，重点监测城市开盘去化率为33%，第6-7周，春节假期间重点监测城市开盘项目较少，去化率维持低位运行。开盘项目数量方面，第5-7周杭州、上海开盘数量相对较多，分别有11个、6个项目入市，武汉、南京等有3个以上项目开盘加推，其余监测城市推售项目仅限1-2个。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/8 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 杭州 滨望 滨江区 1月28日 186 100% 天津 信达格调美古花园A地块 和平 1月28日 168 100% 杭州 叠映里 上城区 1月28日 152 100% 杭州 澜映悦城 上城区 1月27日 92 100% 杭州 汀雨晓月里 临平区 1月28日 76 100% 重庆 龙湖云河颂 渝北区 1月30日 60 100% 杭州 春桂璟庐 富阳区 1月27日 11 100% 上海 越秀·静安悦 静安 1月27日 80 98% 杭州 咏溪云庐 余杭区 1月28日 40 73% 上海 金地·丰盛道 松江 1月29日 51 63% 去化率后10位 常州 绿城·桂语映月 武进区 1月27日 166 1% 南京 环鑫朝悦府 高淳 2月1日 102 1% 武汉 城投武汉印 武昌 1月27日 354 1% 南京 保利荷雨瑧悦 雨花台 1月27日 252 2% 武汉 汉口1872 硚口 2月1日 50 2% 深圳 中海阳光新都荟花园 龙岗区 1月27日 544 3% 常州 太湖桃花源 武进区 1月28日 53 4% 杭州 和著薇棠轩 余杭区 1月27日 64 16% 武汉 中海寰宇天下 汉阳 1月28日 168 18% 上海 香港兴业兴云间 松江 1月31日 262 19% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/8 【附表】 全国重点城市第7周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第7周成交面积 2024年周平均成交面积 2月累计成交面积 7周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 0.5 10.8 8.5 -78.7% 上海 0.7 6.6 8.7 -76.3% 广州 1.6 6.4 10.5 -59.5% 深圳 0.2 2.9 4.4 -90.2% 二线城市 武汉 1.5 9.3 13.8 -79.2% 成都 1.3 18.4 32.9 -92.7% 青岛 1.2 11.1 19.3 -87.8% 苏州 0.8 4.8 5.6 -49.1% 杭州 0.6 8.7 13.5 -85.8% 宁波 0.5 5.1 7.8 -84.2% 南京 0.4 2.5 3.8 -68.8% 长沙 0.4 4.2 5.7 -87.1% 福州 0.3 1.7 2.2 -78.9% 大连 0.2 3.0 11.7 -68.8% 重庆 0.0 5.2 14.9 -100.0% 三四线城市 韶关 5.0 4.9 9.1 38.2% 温州 4.3 7.3 14.8 -31.0% 南充 3.8 3.2 12.4 -2.8% 肇庆 3.2 3.2 7.0 56.1% 江门 2.3 4.4 7.7 -28.1% 汕头 2.1 2.7 7.1 -28.2% 莆田 0.6 1.2 2.9 -62.2% 佛山 0.5 11.9 21.9 -93.2% 泰安 0.4 2.3 3.8 -77.4% 惠州 0.4 5