房地产行业第4周周报：新房成交仍处低位，供需政策持续加码2024 年 1 月 28 日

房地产行业第4周周报摘要

主要观点：

• 新房成交：2024年第1周，30城新房成交面积198.48万平方米，尽管较上期有所下滑，但仍处于历史低位。
• 供需政策：供需两端政策持续加码。供给侧，开发商获得多方融资支持；需求侧，一线城市如广州放宽限购政策，多地在住房公积金、人才补贴、税费减免等方面推出更多利好措施。
• 市场表现：本周（2024/01/22-2024/01/28），申万房地产指数上涨8.98%，领先于上证综指6.22个百分点，在所有板块中排名首位。恒生地产建筑业指数也有所上涨，涨幅为3.28%。

市场监测：

• 新房成交：30个大中城市新房成交面积198.48万平方米，同比上升1206.75%，环比下降3.17%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积191.26万平方米，同比上升30526.88%，环比下降1.13%。
• 库存与去化：重点城市库存面积11927.36万平方米，环比下降0.12%，去化周期为98.30周，较上周延长2.92周。
• 土地市场：100大中城市土地成交面积2463.77万平方米，同比下降19.84%，环比上升19.58%；溢价率为8.08%。

融资情况：

• 本周房企境内新发债总额201.61亿元，同比上升7.50%，环比下降24.28%；债务总偿还量171.69亿元，同比上升117.14%，环比下降37.67%；净融资额为29.92亿元。

风险提示：

• 政策风险：房地产调控政策的不确定性。
• 市场风险：销售恢复及资金压力缓解的不确定性。

重点关注：

• 政策动态：中央及地方政府持续出台政策支持房地产市场，包括融资支持、限购调整、住房公积金政策调整等。
• 市场表现：房地产板块整体表现强势，尤其是一线城市政策调整带来的提振效果明显。
• 市场监测数据：新房成交量虽有回升迹象，但库存去化周期仍较长，显示市场恢复过程中的挑战。
• 土地市场：土地成交面积和溢价率变化反映市场对土地资源的需求与态度。

结论：

当前房地产市场在政策支持下展现出一定的回暖迹象，尤其是政策端的持续加码为市场注入活力。然而，新房成交仍处于低位，库存去化周期较长，表明市场恢复过程面临挑战。未来，关注政策效果、市场需求变化以及宏观经济环境将是决定市场走向的关键因素。