市场日报（1.11）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌合肥：租房提取住房公积金将全部线上办理 一线城市成交指数：20.29/二线城市成交指数：49.22/三线城市成交指数：34.93 01月11日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.04 14.42 上海 2.68 13.33 广州 1.26 11.16 深圳 0.72 5.33 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.09 31.53 深圳 1.51 12.22 杭州 —— 5.31 南京 2.81 19.94 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 住建部：加快推动“数字住建”落地实施发展智能安居的数字住房 央行上海总部：推动上海房地产市场平稳健康发展 浙江：推进商品房预售制度等改革研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，苏州下跌27.78% 01月10日，一线城市成交指数为20.29，环比上涨1.42%，上海上涨 10.91%；二线城市成交指数为49.22，环比下跌3.90%，苏州下跌27.78%；三线城市成交指数为34.93，环比下跌2.10%，扬州下跌65.87%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——泰山区财源投资集团2.18亿元竞得泰安一宗居住用地 1月11日，山东泰安一宗居住用地成功出让。由泰安市泰山区财源投资集 团有限公司以2.18亿元竞得，约420万/亩，6300元/㎡。 据悉，该地块编号为”2023-101号“，位于明堂路以西、泰前街道下梨园村土地以南、天烛峰路以东，碧霞湖大街以北。为居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地），出让面积为3.47万㎡；容积率地上＞1.0且≤1.21，出让年限为70年，起始价2.18亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 泰安 2023-101号 住宅 - 2.18 6300 0% 政策——合肥：租房提取住房公积金将全部线上办理 1月11日，据合肥市人民政府公布，合肥市租房提取住房公积金将全部线上办理。据介绍，合肥市相关部门正在大力推进四县一市房产数据治理工作，实现四县一市租房提取线上办理，目前肥东县、庐江县已顺利上线，长丰、肥西、巢湖待数据测试达标后陆续开通租房提取线上业务办理。如加大对多子女家庭通过住房公积金解决基本住房问题的支持力度，提高多子女家庭首房首贷 贷款额度上限，发放多子女家庭贷款283户1.78亿元。 【企业动态】 深圳海岸集团宝安大朗山片区旧改项目一期建设用地获批 1月10日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地批复的通告。 获悉，更新单元用地面积773687.4㎡，拆除范围用地面积684457.3㎡，开发建设用地面积 410652.8㎡，规划容积2655170㎡，规划容积率6.5。 深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）位于深圳市宝安区新桥街道宝安大道与南环路交汇处，用地面积79214.2㎡，土地用途为二类居住用地、新型产业用地、普通工业用地。据了解，项目一期实施主体为深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。 德祥地产5000万港元出售上海漕河泾万丽酒店49%权益 1月10日，德祥地产集团宣布已达成一项协议，将出售其持有的PREMIERMAKERLIMITED的49%权益。 公告显示，PREMIERMAKER是一家在英属处女群岛注册的公司，其主要资产为恒邦投资（一家香港注册公司）的全部股权，而恒邦投资则持有中国公司的股权，该中国公司的主要业务为拥有和经营位于上海徐汇区的22层五星酒店，名为上海漕河泾万丽酒店。 此次交易的买方为杨女士，她是PREMIERMAKER的现有股东，持有该公司50%的股权。根据协议条款，BeamCastle（德祥地产集团的一家间接全资附属公司）作为卖方，将出售其持有的PREMIERMAKER的权益，而杨女士作为买方将购买这部分权益及销售贷款，交易总代价为港币5000万元。 德祥地产集团预计，此次出售事项将为其带来约港币4980万元的净额款项，并计划将这笔资金用作集团的营运资金。 大发地产：已委任国泰君安国际为财务顾问加速境外债务重组进程 1月11日，大发地产在港交所发布公告，已委任国泰君安国际作为其财务顾问，旨在探讨所有可能的方案，以全面解决当前面临的境外债务问题。此举旨在确保集团的持续运营，并维护所有利益相关者的权益。 该公司将与财务顾问紧密协作，加速境外债务重组的进程。关于境外债务重组的进一步进展，大发地产将在适当的时候另行发布公告进行更新。 【土地动态】 天鸽高新科技产业1.61亿元摘金华金东区一宗宅地 1月11日，金华金东区金市土让告字[2023]37号地块成功出让，由金华市天鸽高新科技产业开发 有限公司以底价1.61亿元竞得。 据了解，该地块位于欣居街以东、都市豪园小区以南、常春路以北，出让面积24040.9㎡，容积 率1.05-1.35，建筑面积32455.2㎡，其中1000㎡≤零售商业功能建筑面积≤2000㎡。地块起价1.61 亿元，起始楼面价4961元/㎡。 顺控城投9271万竞得佛山大良1宗商业地将建佛山首家山姆会员店 1月11日，广东顺控城投置业有限公司总价9271万元竞得佛山大良一宗6.3万平的商业地，地块位于欢乐海岸板块，将建成佛山首家山姆会员店。 据了解，该地块预计总投资20亿元，其中固定投资7亿元。项目由地上两层构成，卖场面积达19000 平方米，配套超1000个会员专享停车位，预计2026年开业。 此前2023年12月13日，顺控城投与山姆（上海）投资有限公司签约，标志着山姆正式进驻佛山。 截至2023年底，山姆在中国已经拥有47家门店，分别坐落在国内25个城市，预计未来每年都有6 至7家新店开业。其中山姆在广东有12家分店，分别位于深圳、广州、珠海等6个城市。 中铁建7.08亿元竞得西安曲江大明宫1宗商住地 1月10日，中铁房地产集团华中有限公司竞得西安市曲江大明宫一宗51.146亩的商住、商服用地， 成交价7.08亿元，楼面价7466元/㎡。 本次交易宗地编号为“QJ10-7-64、QJ10-7-66”，位于红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以北，该地块分为两个地块。其中，地块一“QJ10-7-64”，出让住宅用地2.43万㎡，出让商服用地588.51 ㎡，为商住用地。地上总建筑面积≤6.72万㎡，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35，限高80米。地块二“QJ10-7-66”，商服用地9208.94㎡，为商服用地。地上总建筑面积≤2.76万㎡，容积率 ≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25，限高80米。 此外，竞得人须按照西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，将宗地内配套750平方米社区老年人日间照料中心、240平方米社区党群服务中心、1000平方米街道党群服务中心等公建配套设施建成后无偿移交属地政府相关部门，由曲江新区住建局监管落实。 典型城市01月10日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.09 1.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 109 1.46 80 1.04 1255 14.42 4% 2% 商品住宅 上海 284 2.42 314 2.68 1592 13.33 22% 21% 商品住宅 广州 99 1.06 112 1.26 1016 11.16 -39% -42% 商品住宅 深圳 36 0.36 75 0.72 523 5.33 -20% -18% 二线城市 商品住宅 南京 41 0.49 39 0.48 337 4.19 -67% -67% 商品住宅 成都 383 5.41 414 5.48 3063 40.25 -2% -5% 商品住宅 武汉 378 3.42 143 1.52 2242 23.90 0% -5% 商品住宅 杭州 —— —— —— —— 857 11.29 -58% -59% 商品住宅 苏州 96 1.35 72 0.97 988 13.37 -21% -23% 商品住宅 青岛 277 3.16 328 3.60 2361 26.06 38% 40% 商品住宅 福州 59 0.54 84 0.68 515 5.00 107% 92% 商品房 宁波 41 0.50 72 0.81 522 6.34 -10% -8% 商品住宅 温州 104 1.40 66 0.86 662 8.68 34% 37% （续上表）典型城市01月10日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.09 1.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 265 —— 83 —— 784 —— 25% —— 商品住宅 东莞 19 0.27 41 0.47 435 5.43 -13% -7% 商品房 佛山 203 1.91 190 2.22 2680 26.94 -19% -7% 商品住宅 惠州 110 1.24 152 1.71 1238 13.20 27% 23% 商品住宅 扬州 54 0.82 22 0.28 428 5.71 4% 7% 商品住宅 汕头 43 0.52 35 0.45 391 4.61 -17% -16% 商品住宅 江门 65 0.73 79 0.86 573 6.28 11% 8% 商品住宅 中山 1 0.01 42 0.46 331 3.77 -43% -39% 商品住宅 泰安 —— —— 38 0.51 227 3.05 41% 44% 商品住宅 肇庆 177 1.98 51 0.55 503 5.50 3% -1% 商品住宅 韶关 35 0.41 43 0.51 177 2.12 -68% -67% 商品住宅 莆田 9 0.12 11 0.19 104 1.73 12% 40% 商品房 南充 61 0.43 43 0.27 305 2.32 4% -13% 商品房 九江 3 0.02 2 0.03 8 0.10 -75% -65% 商品房 舟山 5 0.05 27 0.17 84 0.78 -12% -40% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据