市场日报（1.9）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨成都：“8+1”取消积分入户 一线城市成交指数：19.04/二线城市成交指数：49.92/三线城市成交指数：47.55 01月09日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.97 11.91 上海 1.97 8.23 广州 1.01 8.84 深圳 0.41 4.26 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.50 22.06 深圳 1.72 8.97 杭州 —— 5.31 南京 2.67 14.62 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 精准补仓优质土地中国金茂发展可期 中建智地年度销售金额大幅跃升 因城施策推进城中村改造  路劲单伟彪新年致辞：跨越山海奔赴热爱 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，福州上涨52.27% 01月08日，一线城市成交指数为19.04，环比上涨8.08%，北京上涨 128.24%；二线城市成交指数为49.92，环比上涨11.23%，福州上涨52.27%；三线城市成交指数为47.55，环比上涨31.79%，韶关上涨55.13%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——西安城投底价17.78亿元摘得西安浐灞生态区1宗宅地 1月8日，西安市浐灞生态区CB2-3-586号地块成功出让，由西安城投置 业有限公司以底价17.787亿元摘得。据了解，该地块位于浐灞生态区欧亚四路 以北、广运潭大道以西，用地面积93125平方米，为住宅用地，地上总建面 251434.8平方米，容积率2.7，起拍价17.787亿元，楼面价7074元/㎡。规划要求，宗地竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 西安 CB2-3-586 住宅 25.1434 17.78 7074 0% 政策——成都：“8+1”县（市）取消积分入户人才落户放宽至大专学历 1月5日，《成都市户籍迁入登记管理办法》《成都市居住证积分管理办法》 正式对外公布，两《办法》将于今年2月20日起施行。获悉，根据《成都市居住证积分管理办法》，简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县8个县（市）及成都东部新区）将取消积分入户。中心城区和城市新区的积分入户政策也得到优化，如将积分入户申请条件中的社保缴存时间降至3年。在积分指标上也更加注重技术技能指标和个人贡献指标。 【企业动态】 富力地产及子公司涉3.19亿债务纠纷法院判决需偿还本金及逾期利息 近日，广州富力地产及控股子公司涉及一宗重大诉讼案件，原告为某信托有限公司。据深圳市中级人民法院出具的《民事判决书》，富力地产及太原启富房地产开发有限公司需向原告偿还本金3.1886 亿元及相应逾期利息，并承担80万元的律师费。富力地产和太原启富房地产在清偿后有权向太原富力盛达房地产开发有限公司追偿。 富力地产表示正在积极与相关债权人协商和解，并将根据事件进展情况履行信息披露义务。该公司认为上述情况预计不会对其正常生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。 万达商管于大连新增3家企管公司注册资本均为1000万元 1月9日，据信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近期在大连新增了3家全资子公司。这三家公司分别为大连万耀企业管理有限公司、大连万智企业管理有限公司和大连万跃企业管理有 限公司，万达商业对它们的投资比例均为100%。 上述三家新成立的公司注册资本均为1000万元，法定代表人均为张晶，主要经营范围涉及企业总部管理、企业管理咨询以及以自有资金从事投资活动。 广州城投集团共8亿公司债成功发行品种一取消发行 1月9日，广州市城市建设投资集团有限公司成功发行2024年公司债券 广州市城市建设投资集团有限公司（以下简称“发行人”）成功完成了2024年面向专业投资者的公司债券发行。此次公开发行获得了中国证券监督管理委员会的批准，注册号证监许可[2023]2402号。 本期债券分为两个品种，合计发行规模不超过人民币8亿元，发行价格为每张100元。最终发行结果显示，品种一“24穗城01”取消发行，品种二“24穗城02”的发行规模达到8亿元，票面利率为2.94%，认购倍数为4.2倍。 本期债券的发行工作于2024年1月8日开始，至1月9日结束。发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与认购。承销机构及其关联方在发行过程中合计认购了5.20亿元的债券，其报价及程序均符合相关法律法规的规定。认购本期债券的投资者均符合《公司债券发行与交易管理办法》等相关法规的要求。特此公告。 本期债券承销机构及其关联方在发行过程中表现出积极的认购态度，显示出市场对广州市城市建设投资集团有限公司的信心和认可。同时，本期债券的成功发行也为公司的资金筹措提供了有力支持，有助于推动其各项业务的顺利开展。 【土地动态】 中天美好集团杭州萧山城厢单元地块项目规划公示拟建8幢高层住宅1月4日，杭政储出[2023]113号地块项目方案批后修改公示。 获悉，杭州宸展房地产开发有限公司拟在萧山区城厢单元，北至拱秀路，南至里契家湾，西至育才路，东至萧山中学预留用地建设杭政储出[2023]113号地块项目。 根据公示，项目规划建造8幢高层住宅，含2幢14F、1幢15F、和5幢17F。 地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。 如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。 此前2023年8月22日，中天美好集团有限公司通过摇中该地块，总价75889万元，楼面价18109元/㎡，溢价率11.78%。据了解，该地块位于萧山城区，距离地铁二号线新世纪广场站约1.3公里，项目用地面积19049㎡，总建筑面积57749.08㎡，其中地上计容建筑面积42067㎡，地下建筑面积15682.08㎡。容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%。 西安浐灞、曲江等4宗地即将挂牌截止土地面积总计245亩地 1月5日，西安浐灞、曲江等区域4宗地于1.8-1.10挂牌截止，土地面积总计245亩。 本次挂牌的4总地块分别为“CB2-3-586”挂牌截止时间为1月8日16时；“QJ2-1-50”挂牌截 止时间为1月9日16时；“QJ11-2-61”挂牌截止时间为1月10日16时；"QJ10-7-64、QJ10-7-66" 挂牌截止时间为1月10日16时。 其中，“CB2-3-586”位于浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西，为住宅用地。净用地面积为139.69亩，地上总建筑面积≤25.14万㎡。根据规划指标，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率 ≥35%，建筑限高80m。起始价约为17.19亿元，竞买保证金3.6亿元。此外，宗地竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。 沈阳于洪区太湖街西1号地块拟1月24日拍卖起价3490元/建筑平方米 近日，沈阳市自然资源局发布公告称，将组织拍卖宗地编号SYTJ202307020号太湖街西1号地块，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2024年1月24日上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行， 这也是沈阳土地市场2024年的“第一拍”。 资料显示，太湖街西1号地块东至太湖街西侧道路红线，南至用地界线，西至用地界线，北至迎宾路南侧规划绿线，为商业用地（B1），土地面积3383.25平方米，容积率不大于2.0，建筑限高不大于50米（应取得净空批复），起拍价格3490元/建筑平方米。 典型城市01月08日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.07 1.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 78 0.86 185 1.97 1066 11.91 11% 5% 商品住宅 上海 76 0.49 241 1.97 994 8.23 -15% -17% 商品住宅 广州 91 1.00 84 1.01 805 8.84 -31% -36% 商品住宅 深圳 68 0.73 41 0.41 412 4.26 -28% -25% 二线城市 商品房 重庆 —— 7.47 —— —— —— 7.47 —— -37% 商品住宅 南京 14 0.17 42 0.54 257 3.21 -74% -74% 商品住宅 成都 6 0.07 510 6.86 2266 29.36 -27% -30% 商品住宅 武汉 44 0.55 173 1.80 1721 18.95 -9% -10% 商品住宅 杭州 —— —— —— —— 857 11.29 -48% -49% 商品住宅 苏州 23 0.39 125 1.59 820 11.05 -18% -20% 商品住宅 青岛 133 1.65 230 2.51 1756 19.30 16% 19% 商品住宅 福州 20 0.20 31 0.31 372 3.78 94% 88% 商品房 宁波 27 0.37 31 0.34 409 5.04 -25% -22% 商品住宅 温州 27 0.36 108 1.50 492 6.41 12% 13% （续上表）典型城市01月08日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.07 1.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 9 —— 122 —— 436 —— -28% —— 商品住宅 东莞 25 0.28 35 0.44 375 4.69 -14% -6% 商品房 佛山 232 1.53 164 3.54 2287 22.80 -12% 10% 商品住宅 惠州 6 0.06 276 2.81 976 10.25 5% -1% 商品住宅 扬州 8 0.09 27 0.47 352 4.61 138% 133% 商品住宅 汕头 20 0.21 58 0.66 313 3.64 -26% -27% 商品住宅 江门 32 0.36 74 0.84 429 4.69 -3% -6% 商品住宅 中山 25 0.27 50 0.58 288 3.30 -40% -36% 商品住宅 泰安 17 0.22 44 0.56 189 2.54 31% 34% 商品住宅 肇庆 24 0.27 54 0.56 275 2.97 -41% -44% 商品住宅 韶关 18 0.23 30 0.36 99 1.20 -70% -68% 商品住宅 龙岩 —— —— —— —— 8 —— -88% —— 商品住宅 莆田 15 0.41 8 0.20 84 1.42 2% 28% 商品房 南充 13 0.13 30 0.20 201 1.62 -28% -38% 商品房 九江 —— —— 2 0.03 3 0.05 -91% -83% 商品房 舟山 1 0.01 7 0.07 52 0.56 -40% -55% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据