市场日报（7.26）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨安徽滁州：可提取公积金做首付 一线城市成交指数：27.14/二线城市成交指数：70.58/三线城市成交指数：35.67 07月26日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.56 48.90 上海 2.69 58.92 广州 1.80 36.35 深圳 0.59 25.69 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.13 68.59 深圳 1.05 17.67 杭州 1.19 24.55 南京 2.67 48.74 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京2023年度公积金缴存基数定了 消息称融创拟9月中旬表决债务重组   腾讯科技深圳公司新增房地产业务大运赋能城市边角小空间 爱彼迎天津公司歇业研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，北京上涨33.28% 07月25日，一线城市成交指数为27.14，环比上涨4.82%，北京上涨 33.28%；二线城市成交指数为70.58，环比上涨9.48%，宁波上涨18.62%；三线城市成交指数为35.67，环比上涨9.58%，中山上涨36.01%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——越秀地产17.67亿摘郑州金水区2宗宅地合计约160.8亩 7月26日，郑州市金水区出让2宗住宅地，均被郑州越武房地产开发有限公司收入囊中。分别为郑政出〔2023〕11号（网）地块与郑政出〔2023〕12号（网）地块。其中11号地块由郑州越武房地产开发有限公司以起始价11.49亿元元摘得。据了解，该地块位于金水区宏安路（少林路）南、长安路西，使用面积69,598.84㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），开发程度七通一平，建筑密度<25%，绿化率>35%，1.1<容积率<3.5。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 郑州 郑政出〔2023〕11号（网） 住宅 - 11.49 - 0% 政策——安徽滁州：可提取公积金做首付购买绿色建筑贷款额度上调20% 7月26日，安徽省滁州市住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金 使用管理的通知》，通知自2023年7月26日起执行。 通知提出，支持提取住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款。缴存人在滁州市行政区域内购买新建商品住房的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户余额直接支付购房首付款。调整购房提取住房公积金的时间规定。缴存人购买自住住房的，可在两年内一次或分次申请提取。 【企业动态】 东莞8月起将实施入户新政优秀产业工人入户无学历要求 7月26日，东莞市公安局官网发布“东莞市公安局关于印发《东莞市优秀产业工人入户实施试行 办法》的通知”。据该通知，东莞自2023年8月1日起，将实施入户新政。 根据通知，可申请入户的人员包括为，在经评定为优秀企业的用人单位工作，属于急需的技术技能工人或管理人员，并同时符合以下四个基本条件的非莞户籍人员： （一）自用人单位推荐申报准入资格前一年内，申请人所在用人单位已为其在莞连续缴纳社会养老保险满12个月，且仍处于正常参保缴费状态。 （二）持有东莞市有效《广东省居住证》，且所在用人单位已为其申报从业人员信息。 （三）未参加国家禁止的组织及其活动，无刑事犯罪记录。 惠誉：2023年万科的销售额稳定且拿地步伐缓慢 7月25日，惠誉评级已确认中资房企万科企业股份有限公司的长期外币和本币发行人违约评级为'BBB+'，展望稳定。同时确认万科的全资子公司万科地产(香港)有限公司的长期外币发行人违约评级、高级无抵押评级以及其未偿付高级票据的评级为'BBB+'。万科地产香港发行人违约评级的展望为稳定。评级反映出万科的领先市场地位及其在市场波动中强劲的财务灵活性。惠誉预期，继万科的调整后 杠杆率从2021年的33.8%升至2022年的35.7%之后，中期内该指标将继续稳定在35%左右。此外，惠誉还预期，2023年万科的销售额稳定，营运资金流出审慎，且拿地步伐缓慢。 惠誉预期，万科将保持其领先市场地位——尽管基于惠誉对房地产行业销售额5%降幅的预期，2023年该公司销售额估计将同比下滑2%至4,090亿元人民币。以合同销售总额衡量，2023年上半年万科仍是中国前二大房企，尽管其销售额同比下降5%至2,040亿元人民币，与市场水平大致相同。万科多元化土地储备中逾80%位于一二线城市，惠誉预期这应能有助于公司维持其在中国最大的两个区域市场(即长三角和大湾区)的强劲市场地位。 万科拥有良好的境内外融资渠道。公司在中国艰难的融资环境下已获得额外低成本境内外借款，包括2023年上半年新发行的60亿元人民币境内债券、90亿港元境外贷款(用于为部分16亿美元到期债 务再融资)。万科称，其短期债务占总债务的比重从2021至2022年间的20%以上降至2023年上半年的15%以下，有助于公司将平均债务期限保持在近似于5年。 随着万科的销售额趋稳且建安现金流出达到峰值，惠誉预期，2023年该公司以净债务与物业净资产之比(按比例合并万物云空间科技服务股份有限公司)衡量的杠杆率将保持在35%。由于大规模建安活动投入，以及市场低迷导致销售额疲弱，过去两年杠杆率约为34%-35%。惠誉预计，2022年60%的销售回款用于建安活动，而此前数年该比例约为45%。 【土地动态】 宁波余姚土拍：新中宇集团&舜通集团底价10.13亿摘一宗丰山路南侧姊妹地块因故终止 7月24日，宁波余姚市出让3宗商住地，总出让面积264亩，总建筑面积33.2万方，总起价22.7亿元。 据了解，3宗地块分别位于兰江街道和阳明街道，宗地编号分别为2023-7号、2023-10号、2023-11号。最终，丰山路南侧姊妹地块因故终止，剩下一宗地块底价成交。 其中，仅1轮报价，宁波东翔房地产信息咨询有限公司、余姚市新世纪交通房地产有限公司（新中 宇集团&舜通集团）以底价10.13亿元竞得2023-7号地块，楼面价6637元/㎡。该地块位于黄山东路 北侧、东旱门路东侧，出让面积76316㎡，容积率2.0，建筑面积152632㎡。根据规划条件书须配套 建设未来社区场景用房建筑面积不小于3500㎡，建成后无偿移交。地块起价10.13亿元，起始楼面价 6637元/㎡，设上限价格13.15亿元，上限楼面价8616元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。 衢州市6.37亿元挂牌2宗商住地分别位于柯城、衢江两区 7月24日，衢州市挂牌2宗商住地，分别位于柯城、衢江两区，总起价6.37亿元，拟于8月15日出让。 据了解，柯城区出让地为衢州市高铁新城GT-05-22地块，位于高铁新城武夷山大道以东、龙游路以西、熙悦云庭以南，地块用地面积54553㎡（净用地面积42250㎡，公园与绿地面积8588㎡，城 镇道路用地面积3715㎡），容积率1.5，建筑面积不大于63374㎡。其中住宅建筑面积不大于42221 ㎡，均位于地块一内。地块三内建设社会福利用房3500㎡和社区公共服务设施用房5500㎡。地块起 价4亿元，起始楼面价6312元/㎡。地块商品住房实行限价销售。普通商品住房备案均价（即使全装 修也不突破此价）不高于23000元/㎡，最高价不高于24000元/㎡。 厦门国贸24.54亿摇中泉州商住地需回购住宅面积4万平米 7月26日，福建泉州成功出让一宗商住地，竞得人为厦门国贸，成交总价24.54亿元，平均楼面 地价13528.3元/㎡。据了解，本次出让地块为丰2022-41号地块，位于丰泽区城东街，道城东至北峰 快速通道北侧，安吉路南段西侧、东星路南侧，土地面积62553.6㎡(约93.83合亩)，为居住-城镇住宅、居住-城镇社区服务设施、商业服务业用地。建筑密度≤18%，1.0≤容积率≤2.9，建筑高度≤100米，绿地率≥35%。地块起价21.34亿元，改善类住宅最高限价37470元/㎡，非改善型商品房限价24980 元/㎡。本次土拍共吸引6家品牌房企报名参与，包括保利、建发、国贸、中海宏洋等，经多轮激烈竞价后触顶最高地价245410万元，溢价率15%，进入摇号，6家房企均报名参与摇号，最终被国贸摇到。 典型城市07月25日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.24 7.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 142 1.92 212 2.56 4095 48.90 -13% -9% 商品住宅 上海 248 2.04 312 2.69 6938 58.92 117% 108% 商品住宅 广州 99 1.14 157 1.80 3209 36.35 -33% -32% 商品住宅 深圳 114 1.17 55 0.59 2424 25.69 20% 24% 二线城市 商品住宅 南京 108 1.32 188 2.41 2148 26.80 -18% -16% 商品住宅 成都 656 7.93 532 7.13 9319 122.92 -11% -13% 商品住宅 武汉 125 1.48 251 2.76 3599 43.43 -15% -16% 商品住宅 杭州 143 2.00 120 1.91 3020 42.16 -22% -25% 商品住宅 苏州 60 0.75 89 1.17 1708 22.94 -45% -43% 商品住宅 青岛 161 2.02 191 2.32 4035 47.70 -64% -64% 商品住宅 福州 30 0.31 53 0.52 1161 10.89 28% 25% 商品房 宁波 101 1.14 108 1.35 2392 19.43 -19% -47% 商品住宅 温州 78 0.94 191 2.22 1564 19.17 -70% -72% （续上表）典型城市07月25日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.24 7.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 135 —— 195 —— 1664 —— 0% —— 商品住宅 东莞 54 0.65 31 0.37 903 11.37 -12% -22% 商品房 佛山 151 0.95 239 2.75 6558 60.31 -22% -13% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 297 3.51 -47% -47% 商品住宅 扬州 21 0.28 23 0.29 453 5.69 -61% -62% 商品住宅 汕头 44 0.49 65 0.76 1126 13.12 -18% -18% 商品住宅 江门 94 1.02 87 0.96 1622 17.96 -22% -22% 商品住宅 中山 46 0.50 64 0.68 1619 17.78 -29% -30% 商品住宅 泰安 30 0.40 —— —— 180 2.40 -80% -78% 商品住宅 肇庆 47 0.50 47 0.54 1366 15.07 -13% -12% 商品住宅 韶关 10 0.12 22 0.28 263 3.35 -11% -6% 商品住宅 莆田 15 0.19 24 0.32 389 5.07 33% 32% 商品房 南充 54 0.51 57 0.43 871 6.78 -42% -28% 商品房 九江 —— —— 5 0.05 49 0.59 -34% -4% 商品房 舟山 21 0.46 11 0.19 273 3.28 -26% -7% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城