2023年11月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2023年11月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 1市场综述 青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务；进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户 政策 市场供需：本月商品房市场新增5705套，约88万平，面积环比上涨106%，同比上涨21%；成交6051套，约75万平，面积环比上涨26%，同比下降3%；成交均价14433元/平，环比下降8%，同比下降7%。存量去化：截至月末全市商品房存量3254万㎡，去化周期升至26个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 青岛公积金“商转组合“贷款 经济 经济整体稳定，销售降幅扩大 土地 土地市场平稳，三批次陆续入市 住宅 市场 市场供销增加，成交价格回落 房企加推放缓，去化率不足两成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求；央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、 断贷；央行等八部门：合理满足民营房企金融需求；央行：完善房地产金融宏观审慎管理 青岛资讯：青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务；进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策 【土地概况】 土地供需：本月土地供应上涨，集中于城阳区；土地成交下降，成交7宗，建面29.23万㎡，主要集中在城阳区和高新区。 土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价3743元/㎡，溢价率0.19% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增5705套，约88万平，面积环比上涨106%，同比上涨21%；成交6051套，约75万平，面积环比上涨26%，同比下降3%；成交均价14433元/平，环比下降8%，同比下降7%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3254万㎡，去化周期升至26个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增4182套，约59万平，面积环比上涨64%，同比下降13%；成交4642套，约57万平，面积环比上涨12%，同比下降21%；成交均价15420元/平，环比下降5%，同比下降11%。分区域看，城阳区、原胶南市、胶州市最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1726万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 【别墅市场】 11月份全市别墅市场新增供应137套，约3.1万平，面积环比上升23%，同比下降34%；销售192套，约3.6万平，面积环比上升34%，同比下降8%；成交均价22887元/㎡，价格环比上涨3%，同比下降3%。截至11月底，全市别墅市场存量为136.67万平，去化周期33个月。 【商业市场】 11月份全市商业市场新增579套，约8.5万平，面积环比上涨242%，同比上涨181%；销售518套，约6.6万平，面积环比上涨97%，同比下降20%；成交均价14686元/平，环比上涨2%，同比上涨25%。截至到11月底，全市商业市场存量677万平，去化周期延长至64个月。 【办公市场】 11月份全市办公市场新增503套，约17.5万平，面积环比上涨597%，同比上涨77%；销售194套，约7.8万平，面积环比上涨234%，同比上涨293%；成交均价6601元/平，环比下降27%，同比下降11%。截至到11月底，全市办公市场存量536.5万平，去化周期缩短至46个月。 【公寓市场】 11月份全市公寓市场新增供应441套，约2.52万平，环比上升71%，同比下降37%；销售666套，约3.48万平，环比上升23%，同比下 降11%；成交均价11662元/平，环比上涨7%，同比下降6%。截至11月底，全市公寓市场存量为272.66万平，去化周期为21个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 11月总计5个项目加推，共推出386套房源，去化45套，去化率12% 【营销活动】 锐理数据监测2023年11月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 11月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2836套；11月成交5218套，51.59万㎡；其中黄岛区成交1266套领跑全市销量；11月末，青岛市累计挂牌50.15万套，挂牌价格17400元/㎡ 0行2业资讯 央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷 央行等八部门：合理满足民营房企金融需求 央行：完善房地产金融宏观审慎管理 青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务 进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 4 5 央行：房地产贷款增速下滑态势有所企稳 青岛：总建面约41万㎡的三宗商住用地无人出价央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求 6 7 8 9 10 11 12 国资委：加强重点领域风险防控 中央深改委：全面推进美丽中国建设 李沧金水路南片区拟新建39号线、龙水路两条道路鑫江·新城住宅及配套工程项目规划方案批前公示 国家金融监管总局：促进金融与房地产良性循环 13 14 15 16 17 18 19 央行报告：10月住户部门 中长期贷款增加707亿元 央行金融稳定局：从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行 青岛加快建设16个医疗卫生重点项目 央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷 20 21 22 23 24 25 26 11月LPR报价出炉：连续三个月保持不变 青岛394个老旧小区改造完工，惠及居民13万余户市北新都心片区和达新项目规划出炉 支持房企融资建设银 行率先行动了 国资委：积极防范化解重点领域风险 西海岸新区：总投资313亿元88个项目集中开工 27 28 29 30 央行等八部门：合理满足民营房企金融需求住建部：实施城市更新行动，加强和改进住宅物业管理 央行：完善房地产金融宏 观审慎管理 交易商协会：促进金融与房地产良性循环 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求 11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。 因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。 重点内容 11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷 11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。 11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。下一步，要继续加大政策落实和工作推进力度，持之以恒营造良好的货币金融环境。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。 解析：综合考虑当前的市场状况，今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。接下来在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行等八部门：合理满足民营房企金融需求 11月27日，人民银行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济25条具体举措，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。 重点内容 11月27日，人民银行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济25条具体举措，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。 解析： 房企融资方面，《通知》要求“引导金融机构树立‘一视同仁’理念，持续加强民营企业金融服务”，并着重强调要“抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。这意味着在10月底中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，11月17日央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度之后，对民营房企的信贷支持政策正在持续发力。我们判断，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，继三季度末房企开发贷余额同比增速比上年末高0.3个百分点之后，四季度该指标有望持续改善。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 全国——央行：完善房地产金融宏观审慎管理 11月27日，人民银行发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出，今年以来，我国宏观调控组合政策发力显效，经济运行持续好转