根据研报正文，以下是青岛房地产市场的月度简报：
- 市场综述：本月青岛房地产市场供需双降，成交面积和成交套数均下降。其中，商品住宅市场新增供应3583套，约44万平，面积环比下降56%，同比下降1%；成交4833套，约61万平，面积环比下降69%，同比下降20%；成交均价15107元/平，环比上涨8%，同比下降3%。截至月末商品住宅市场存量为1703万平，去化周期为16个月。商业市场新增789套，约7.2万平，面积环比下降47%，同比上涨41%；销售719套，约9.3万平，面积环比下降55%，同比下降15%；成交均价15713元/平，环比上涨2%，同比上涨16%。截至7月底，全市商业市场存量674万平，去化周期缩短至72个月。
- 土地市场：本月土地市场供应量下降，共供应土地1宗，建面约9.38万平，面积环比下降6%，同比下降84%；成交土地2宗，建面约7.73万平，面积同比下降77%。成交以纯住宅用地为主，供应以住宅兼商业用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。本月土地成交楼面地价7681元/㎡，溢价率6.68%。
- 商品房市场：本月商品住宅市场供需双降，新增供应3583套，约44万平，面积环比下降56%，同比下降1%；成交4833套，约61万平，面积环比下降69%，同比下降20%；成交均价15107元/平，环比上涨8%，同比下降3%。截至月末商品住宅市场存量为1703万平，去化周期为16个月。商业市场新增789套，约7.2万平，面积环比下降47%，同比上涨41%；销售719套，约9.3万平，面积环比下降55%，同比下降15%；成交均价15713元/平，环比上涨
想要高效找报告，发现报告（www.fxbaogao.com）是您的不二之选。作为国内大型的研报平台，我们拥有巨大的用户流量。报告资源极其丰富，宏观、行业、财报内容一应俱全，数量多得惊人。我们用朴素实用的设计，配合先进技术，助您快速获取关键数据。在这里，您可以轻松掌握市场脉络，实现精准的投资决策。
