锐理资讯2023年7月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2023年7月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 1市场综述 中共中央政治局：适时调整优化房地产政策；国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策 指引》；央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率；住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷；青岛放宽人才住房申请条件； 市场供需：本月商品房市场新增6362套，约70万平，面积环比下降52%，同比上涨5%；成交7116套，约84万平，面积环比下降71%，同比下降26%；成交均价14848元/平，环比上涨4%，同比上涨2%。存量去化：截至月末全市商品房存量3208万㎡，去化周期缩短至23个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 全国楼市政策，适时调整优化 经济 经济整体稳定，销售降幅扩大 土地 土地市场平稳，二批土地开抢 住宅 市场 市场供销乏力，量降价涨 房企加推放缓，去化不足两成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：中共中央政治局：适时调整优化房地产政策；国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》；央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率；住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷； 青岛新政：到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上；青岛放宽人才住房申请条件；98%不动产登记业务实现即时办结 【土地概况】 土地供需：7月土地市场供应量下降，共供应土地1宗，建面约9.38万平，面积环比下降6%，同比下降84%；7月土地市场成交量上涨， 共成交土地2宗，建面约7.73万平，面积同比下降77%。 土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以住宅兼商业用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价7681元/㎡，溢价率6.68% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增6362套，约70万平，面积环比下降52%，同比上涨5%；成交7116套，约84万平，面积环比下降71%，同比下降26%；成交均价14848元/平，环比上涨4%，同比上涨2%。分区域看，原黄岛供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、胶州市、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3208万㎡，去化周期降至23个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、城阳去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增3583套，约44万平，面积环比下降56%，同比下降1%；成交4833套，约61万平，面积环比下降 69%，同比下降20%；成交均价15107元/平，环比上涨8%，同比下降3%。分区域看，原胶南市、胶州市、城阳区成交量最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1703万平，去化周期为16个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 7月份全市别墅市场新增供应88套，约1.35万平，面积环比下降72%，同比上升440%；销售253套，约4.82万平，面积环比下降2%，同 比下降23%；成交均价19876元/㎡，价格环比上升6%，同比下降0.2%。截至7月底全市别墅市场存量为134.71万平，去化周期36个月。 【商业市场】 7月份全市商业市场新增789套，约7.2万平，面积环比下降47%，同比上涨41%；销售719套，约9.3万平，面积环比下降55%，同比下降15%；成交均价15713元/平，环比上涨2%，同比上涨16%。截至7月底，全市商业市场存量674万平，去化周期缩短至72个月。 【办公市场】 7月份全市办公市场新增66套，约9.6万平，面积环比下降58%，同比下降29%；销售88套，约5.6万平，面积环比下降82%，同比下降 67%；成交均价11777元/平，环比下降33%，同比上涨5%。截至7月底，全市办公市场存量500.8万平，去化周期缩短至41个月。 【公寓市场】 7月份全市公寓市场新增供应1884套，约8.96万平，环比下降18%，同比上升238%；销售1444套，约7.4万平，环比下降78%，同比 下降9%；成交均价11641元/平，环比下降2%，同比下降2%。截至7月底，全市公寓市场存量为284.61万平，去化周期降至32个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 7月总计14个项目加推，共推出1492套房源，去化282套，去化率19% 【营销活动】 锐理数据监测2023年7月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 7月新增挂牌0.8万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1993套；7月成交4744套，45.03万㎡；其中黄岛区成交1084套领跑全市销量； 7月末，青岛市累计挂牌47.44万套，挂牌价格18700元/㎡ 0行2业资讯 两部门再度发声，支持房地产市场平稳健康发展 央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率国务院：稳步推进超大特大城市城中村改造 中共中央政治局：适时调整优化房地产政策 国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》 住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷 青岛到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 政策法规 宏观经济 金融 土地 城市规划 市场动态 周六 周日 周一 周二 周三 周四 周五 1 2 3 4 5 6 7 青岛：到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上 国资委：做好房地产、金融 等重点领域风险防控 青岛地铁13号线二期工程 （北段）项目工程验收顺利通过 商务部：会同相关部门起草促进家居消费政策文件，将于近日印发 住建部：将城市体检作为城市更新的前提创新城更可持续实施模式 涉宅地约86万㎡，李沧楼山 河南碱厂片区已批控规出炉 8 9 10 11 12 13 14 自然资源部：严禁通过不动产登记将违法用地合法化两部门：延长金融支持房地产市场有关政策期限至明年年底 央行报告：上半年住户部门 中长期贷款增加1.46万亿元 商务部等13部门：全面推动 城市一刻钟便民生活圈建设 购买“好房子”公贷额度可上浮山东省出台一系列政策支持开发商开发建设高品质住宅 国务院常务会议：鼓励和吸引民间资本参与超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设 交易商协会：持续支持民营 房地产和产业类企业债券融资 15 16 17 18 19 20 21 央行：1000亿元租赁住房贷款支持计划已落地8个城市 发改委：稳妥处置化解房地产、金融、地方债务等领域风险隐患 青岛98%不动产登记业务实 现即时办结 青岛两部门联合发布关于调整市级统筹人才住房日常申请工作有关问题的通知 中共中央国务院：31条政策支持民营经济做大做优做强青岛地铁“半年报”：三期规划7条线已有199个工点进场年底6号线一期试运行 发改委：将于近期推出促进民营经济发展相关配套政策举措 国务院：在超大特大城市稳步实施城中村改造支持民间资本参与 22 23 24 25 26 27 28 政治局会议最新定调适时调 整优化房地产政策 国家发改委：鼓励民营企业用好基础设施REITs等创新工具 市北城发斩获麦芽厂地块、 文昌路东地块流拍 国家税务总局发布税费优惠政策指引！房产买卖或出租多项税费免征！ 财政部：更加有力有效实施 积极的财政政策 住建部部长召开企业座谈会：稳住建筑业和房地产业两根支柱金融监管总局：上半年个人房贷投放力度加大，92%用于支持购买首套房 住建部明确：落实降低首套 首付比例，认房不认贷 29 30 31国家发改委：支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造 国常会：要调整优化房地产 政策，推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——两部门再度发声，支持房地产市场平稳健康发展 2023年7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。明确“金融 重点内容 16条”中的政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。 2023年7.10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。 政策延期涉及两项内容： 一、对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 二、对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 解析：此次对有关政策适用期限的延长，在一定程度上可以缓解房地产开发企业的资金压力，稳定市场信心和预期，给予处在销售走弱、融资不畅、到期债务压力大背景下的房企喘息之机。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率 2023年7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜在回应记者提问时表示，提前还款的原因也不是单方面的，还有理财收益率等其他因素的影响。 重点内容 2023年7月14日，央行发布最新信贷数据，2023年上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。其中，代表着居民住房贷款的住户部门中长期贷款增加1.46万亿元。而2022年、2021年同期，这一数字的增加额度分别为1.56万亿元、3.43万亿元。这意味 着，今年上半年该数据相较前两年分别少增0.1万亿元、1.97万亿元。央行邹澜:上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，同比多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，促进房地产市场平稳健康发展。 解析：考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在 市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。若真能调降存量房贷利率，能有效减轻居民还款压力，进而提振居民支付能力和消费信心，同时能减少提前还贷潮、经营贷置换房贷等情况出现。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——国务院：稳步推进超大特大城