2024年8月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2024年8月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 1市场综述 毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》；青岛推进保障性住房建设启动轮候登记 系统； 市场供需：8月商品房市场新增1979套，约24万平，面积环比下降40%，同比下降62%；成交5876套，约75万平，面积环比增加13%，同比下降19%；成交均价13271元/平，环比下降16%，同比下降5%。截至月末全市商品房存量3222万㎡，去化周期下降至30个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 推保障房建设，启动轮候登记 经济 经济整体稳定，投资降幅扩大 土地 土地市场平淡，三批陆续公告 住宅 市场 实际供求回落，成交价格下探 房企加推趋缓，去化率超两成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 全国资讯：央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度；住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点； 青岛资讯：毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》；青岛推进保障性住房建设启动轮候登记系统；上郡赋项目规划亮相，城阳街道再添15层、16层住宅；拟建15栋小高层青特滨湖国际二期规划出炉；崂山迪生山庄旁新项目规划公示；青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶，预计2026年建成投用 【土地概况】 土地供需：本月土地供应4宗，建面12.6万㎡，集中于原四方区；无成交土地。 【商品房市场】 市场供需：8月商品房市场新增1979套，约24万平，面积环比下降40%，同比下降62%；成交5876套，约75万平，面积环比增加13%，同比下降19%；成交均价13271元/平，环比下降16%，同比下降5%。分区域看，原胶南供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、城阳区、莱西市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3222万㎡，去化周期下降至30个月。各区域中，原胶南库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：8月商品住宅市场新增1607套，约21万平，面积环比下降27%，同比下降57%；成交4845套，约62万平，面积环比增加19%，同比下降14%；成交均价13321元/平，环比下降15%，同比下降7%。分区域看，原胶南供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、莱西市、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1669万平，去化周期为21个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 8月份全市别墅市场新增供应164套，约2.8万平，面积环比增加649%，同比减少38%；销售95套，约1.73万平，面积环比减少26%，同比减少62%；成交均价19726元/㎡，价格环比下降10%，同比下降14%。截至8月底，全市别墅市场存量为132.53万平，去化周期为30个月。 【商业市场】 8月份全市商业市场新增88套，约1.5万平，面积环比下降77%，同比下降77%；销售421套，约5.0万平，面积环比上涨13%，同比下降 62%；成交均价16644元/平，环比上涨5%，同比上涨16%。截至到8月底，全市商业市场存量672万平，去化周期缩短至76个月。 【办公市场】 8月份全市办公市场无新增；销售183套，约5.2万平，环比下降12%，同比增加61%；成交均价8639元/平，环比下降52%，同比上涨14%。截至到8月底，全市办公市场存量576.8万平，去化周期缩短至46个月。 【公寓市场】 8月份全市公寓新增284套，约1.24万平，同比减少42%；销售383套，约1.76万平，环比减少33%，同比减少53%；成交均价13512元 /平，环比上涨8%，同比上涨12%。截至8月底，全市公寓市场存量为257.98万平，去化周期缩短至为55个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 8月总计5个项目加推，共推出374套房源，去化91套，去化率24% 【营销活动】 锐理数据监测2024年8月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 8月新增挂牌0.6万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1739套；8月成交5147套，52.15万㎡；其中黄岛区成交1312套领跑全市销量；8月末，青岛市累计挂牌53.85万套，挂牌价格16300元/㎡ 0行2业资讯 央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度 住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点 毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》 青岛推进保障性住房建设启动轮候登记系统 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 4 上郡赋项目规划亮相，城阳街道再添15层、16层住宅拟建15栋小高层青特滨湖国际二期规划出炉 央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策支持“既提又贷”，山东住房公积金可当首付 5 6 7 8 9 10 11 2024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套 央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度 三部门：进一步调整 新增建设用地土地有偿使用费缴费方式 容积率“双降”市北海珊毛衫厂地块3.71亿挂牌上市 12 13 14 15 16 17 18 央行：前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元 自然资源部：拆旧建新中涉及拆除群众住房的，要确保先安置、再拆旧 国家统计局：前7月商品房销售累计降幅继续收窄 青岛地铁2号线西延段通过项目工程验收 崂山迪生山庄旁新项 目规划公示 青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶，预计2026年建成投用 19 20 21 22 23 24 25 住建部：扎实做好住 房城乡建设立法工作 容积率、起拍价均下调市北盐滩地块即将拍卖 青岛地铁2号线西延段 试运行 住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点 唐山路立交冲刺年底 完工目标 26 27 28 29 30 31 六部门：严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务 公安部：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求 青岛市住房和城乡建设局发布通知，又一批产权型人才住房即将启动线上选房 青岛市20条重要道路 整治任务全部完成 青岛在建项目刷新“进度条”重点项目密集“上新” 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 主要内容： 8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了 2024年下半年工作会议。会议要求，中国人民银行系统要认真学习领会习近平总书记在中央政治局会议上关于当前经济形势和做好下半年经济工作的重要讲话精神，把思想和认识统一到党中央关于经济形势的科学判断上来，加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。 解析： 保障性住房再贷款政策是央行通过金融手段支持保障性住房建设和运营的重要举措。保障性住房包括公共租赁住房、廉租房、经济适用房等，主要为中低收入家庭提供基本的住房保障。在当前房价高企的市场环境中，保障性住房再贷款政策提供了低成本资金支持，降低了融资成本，加快了项目建设，有助于缓解住房供需矛盾。 重点内容 8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，中国人民银行系统要认真学习领会习近平总书记在中央政治局会议上关于当前经济形势和做好下半年经济工作的重要讲话精神，把思想和认识统一到党中央关于经济形势的科学判断上来，加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度 重点内容 8月9日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。其中，报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。 主要内容： 央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机 构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。 电话： 0532-80936157 此外，报告明确，坚持聚焦重点、合理适度、有进有退，积极发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融，加大对重大战略、重点领域、薄弱环节的优质金融服务。畅通货币政策传导机制，丰富完善货币政策工具箱，提高资金使用效率。坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，发挥市场在汇率形成中的决定性作用，综合施策、稳定预期，坚决对顺周期行为予以纠偏，防止形成单边一致性预期并自我强化，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。落实好防范化解房地产、地方债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，坚持在推动经济高质量发展中防范化解金融风险。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点 主要内容： 8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。 解析： 住建部研究建立房屋体检、养老、保险制度，为房屋安全的全生命周期提供保障，保障业主的人身财产安全以及公共安全。 重点内容 8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻