2024年11月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年11月份 青岛锐理数据 01市场综述 国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》； 供需：本月商品房市场新增3776套，约69万平，面积环比增加168%，同比下降19%；成交7353套，约91万平，面积环比增加32%，同比增加21%；成交均价14208元/平，环比下降6%，同比下降1%。存量：截至月末全市商品房存量3151万㎡，去化周期升至29个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 全国资讯：自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地；财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》；国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》； 行业资讯 宏观市场 青岛资讯：青岛房贷利率由2.9%上调到3%；新市民等可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租；市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》相关情况； 土地市场 商品房市场 项目关注 【土地概况】 二手房市场 土地供需：本月供应6宗土地，集中于平度市和高新区，成交3宗，集中于原市北、崂山、城阳。土地结构：本月供应以住兼商为主，成交各1宗，成交土地体量主要为5-10万㎡土地价格：本月土地成交楼面地价7533元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增3776套，约69万平，面积环比增加168%，同比下降19%；成交7353套，约91万平，面积环比增加32%，同比增加21%；成交均价14208元/平，环比下降6%，同比下降1%。分区域看，胶州市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、原胶南、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3151万㎡，去化周期升至29个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2665套，约40万平，面积环比增加138%，同比下降30%；成交5867套，约75万平，面积环比增加36%，同比增加32%；成交均价15113元/平，环比下降3%，同比下降2%。分区域看，胶州市供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1579万平，去化周期为18个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 11月份全市别墅新增供应224套，约5.77万平，面积同比增加87%；销售165套，约3.06万平，面积环比增加31%，同比减少15%；成交均价21656元/㎡，价格环比上涨5%，同比下降5%。截至11月底，全市别墅市场存量为131.41万平，去化周期为23个月。 项目关注 【商业市场】 11月份全市商业市场新增497套，约5.9万平，面积环比增加222%，同比减少31%；销售464套，约6.2万平，面积环比减少8%，同比减少6%；成交均价12304元/平，环比下降20%，同比下降16%。截至11月底，全市商业市场存量669万平，去化周期延长至79个月。 【办公市场】 11月份全市办公市场新增647套，约23.4万平，面积环比增加225%；同比增加24%；销售409套，约7.4万平，环比增加53%，同比减少5%；成交均价7474元/平，环比下降25%，同比上涨13%。截至11月底，全市办公市场存量605万平，去化周期延长至61个月。 【公寓市场】 11月份全市公寓无新增供应；销售537套，约2.51万平，环比增加40%，同比减少28%；成交均价9530元/平，环比下降3%，同比下降18%。截至11月底，全市公寓市场存量为252.74万平，去化周期为56个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 11月总计5个项目加推，共推出416套房源，去化218套，去化率52% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年11月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 11月新增挂牌0.4万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1078套；11月成交6248套，62.86万㎡；其中黄岛区成交1622套领跑全市销量；11月末，青岛市累计挂牌53.70万套，挂牌价格15900元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》青岛房贷利率由2.9%上调到3%新市民等可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》相关情况 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地 行业资讯 11月11日，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知。通知指出，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 11月11日，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知。 商品房市场 项目关注 通知指出，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。 二手房市场 使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。符合条件但尚未纳入名录管理的土地储备机构，应于2024年12月底前在系统“土地储备机构”模块中填报单位信息及证明材料，部将按程序及时审核并动态更新名录。 解析： 收储后形成“净地”“优地”，既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。这表明政策不仅仅关注土地市场和企业的短期利益，更着眼于整个社会的长远发展，通过土地的有效收储和再利用，提升社会公共服务水平和实体经济的发展动力。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》 资讯速递 行业资讯 财政部、税务总局和住建部于2024年11月13日联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，旨在支持房地产市场的平稳健康发展。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 主要内容： 一、关于住房交易契税政策 土地市场 家庭唯一住房契税优惠 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 商品房市场 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 项目关注 税收优惠申请条件 二手房市场 纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。 二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策 取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。 北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 解析： 这些政策的出台将有助于促进居民刚性和改善性住房需求，降低二手房交易成本，缓解房地产企业财务困难，进一步推动房地产市场的发展。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》 资讯速递 行业资讯 11月13日，国务院正式批复《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》。批复明确，《规划》是青岛市各类开发保护建设活动的基本依据。青岛是沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市。《规划》实施要完整准确全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，发挥北方先进制造业基地、北方对外开放门户、国际滨海旅游目的地等功能，奋力谱写中国式现代化建设青岛篇章。 •资讯概览•重点资讯 土地市场 重点内容 城市性质定位 青岛市的城市性质被定位为沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市。 项目关注 主要目标和任务 筑牢安全发展的空间基础 到2035年，青岛市耕地保有量不低于634.14万亩，其中永久基本农田保护面积不低于568.70万亩；生态保护红线面积不低于1705.00平方千米，其中海洋生态保护红线面积不低于984.00平方千米；城镇开发边界面积控制在2027.69平方千米以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%；大陆自然岸线保有率不低于上级下达任务，其中2025年不低于41.68%；用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过12.11亿立方米；除国家重大项目外，全面禁止围填海；严格无居民海岛管理。 构建支撑新发展格局的国土空间体系 强化畅通国内国际双循环的重要节点作用，深度融入高质量共建“一带一路”，推进中国-上海合作组织地方经贸合作示范区建设；引领山东半岛城市群协同发展，加强青岛都市圈国土空间开发保护利用的区域协同，促进形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——青岛房贷利率由2.9%上调到3% 资讯速递 行业资讯 11月6日，青岛地区首套房、二套房贷利率即日起（11月6日）开始上调，即收窄了房贷利率的优惠幅度（减点部分）！房贷利率由LPR-70个基点，调整为lpr-60个基点，即贷款利率按3.0%执行。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 调整后，青岛商业房贷利率将由LPR-70基点变成LPR-60基点： 商品房市场 首套房/二套房：3.0%，即LPR-60个基点，首付15% 项目关注 三套房：3.5%，即LPR-10个基点，首付30% 公积金首套房：2.85%，首付15% 二手房市场 公积金二套房：3.325%，首付15% 公积金贷款额度方面： 单缴存职工家庭最高可贷额度由50万上调至60万； 双缴存职工家庭最高可贷额度由80万上调至100万； 多子女家庭公积金贷款额度可上浮30