2024年11月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2024年11月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》； 青岛房贷利率由2.9%上调到3%； 1市场综述 供需：本月商品房市场新增3776套，约69万平，面积环比增加168%，同比下降19%；成交 7353套，约91万平，面积环比增加32%，同比增加21%；成交均价14208元/平，环比下降 6%，同比下降1%。存量：截至月末全市商品房存量3151万㎡，去化周期升至29个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 政策利好不断，房贷利率上调 经济 经济整体稳定，投资降幅趋稳 土地 土地市场平淡，四批陆续入市 住宅 市场 市场供销两旺，成交价格波动 优惠折扣回收，开盘去化五成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 全国资讯：自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地；财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》；国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》； 青岛资讯：青岛房贷利率由2.9%上调到3%；新市民等可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租；市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》相关情况； 【土地概况】 土地供需：本月供应6宗土地，集中于平度市和高新区，成交3宗，集中于原市北、崂山、城阳。 土地结构：本月供应以住兼商为主，成交各1宗，成交土地体量主要为5-10万㎡ 土地价格：本月土地成交楼面地价7533元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增3776套，约69万平，面积环比增加168%，同比下降19%；成交7353套，约91万平，面积环比增加32%，同比增加21%；成交均价14208元/平，环比下降6%，同比下降1%。分区域看，胶州市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、原胶南、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3151万㎡，去化周期升至29个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2665套，约40万平，面积环比增加138%，同比下降30%；成交5867套，约75万平，面积环比增加36%，同比增加32%；成交均价15113元/平，环比下降3%，同比下降2%。分区域看，胶州市供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1579万平，去化周期为18个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 11月份全市别墅新增供应224套，约5.77万平，面积同比增加87%；销售165套，约3.06万平，面积环比增加31%，同比减少15%；成交 均价21656元/㎡，价格环比上涨5%，同比下降5%。截至11月底，全市别墅市场存量为131.41万平，去化周期为23个月。 【商业市场】 11月份全市商业市场新增497套，约5.9万平，面积环比增加222%，同比减少31%；销售464套，约6.2万平，面积环比减少8%，同比减少 6%；成交均价12304元/平，环比下降20%，同比下降16%。截至11月底，全市商业市场存量669万平，去化周期延长至79个月。 【办公市场】 11月份全市办公市场新增647套，约23.4万平，面积环比增加225%；同比增加24%；销售409套，约7.4万平，环比增加53%，同比减少5%；成交均价7474元/平，环比下降25%，同比上涨13%。截至11月底，全市办公市场存量605万平，去化周期延长至61个月。 【公寓市场】 11月份全市公寓无新增供应；销售537套，约2.51万平，环比增加40%，同比减少28%；成交均价9530元/平，环比下降3%，同比下降18%。截至11月底，全市公寓市场存量为252.74万平，去化周期为56个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 11月总计5个项目加推，共推出416套房源，去化218套，去化率52% 【营销活动】 锐理数据监测2024年11月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 11月新增挂牌0.4万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1078套；11月成交6248套，62.86万㎡；其中黄岛区成交1622套领跑全市销量；11月末，青岛市累计挂牌53.70万套，挂牌价格15900元/㎡ 0行2业资讯 自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地 财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》 国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》青岛房贷利率由2.9%上调到3% 新市民等可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租 市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》相关情况 1资讯概览 2重点资讯 资讯速递 周一周二周三 行业资讯 •资讯概览456 周四周五周六周日 123 青岛第五批次拟出让 地块清单发布2宗地块、 11.71万㎡ 78910 •重点资讯 宏观市场 崂山区两地块规划方案 3800元/㎡起拍青岛青岛新发首套二套房贷利率 新增6万亿元地方政府债务限额用于未来三年化债 公示 土地市场 商品房市场11 五批次供地中高新区 地块挂牌 12 重回“3”字头 1314 央行：三季度房地产 开发贷款保持增长 崂山张村河片区海信臻悦规划披露拟建7栋17-26层住宅 151617 项目关注二手房市场 央行金融工作报告划重点，房地产市场开始好转 自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地 18 涉及12个项目1076套房源城阳发布最新配租公告 25 19 央行副行长朱鹤新：房地产市场已经出现一些积极变化 国家发改委：11月和12月经济运行有望延续回升向好态势 26 财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》 青岛：新市民等可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租 国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》 20 27 21 东荆社区棚户区 （城中村）改造项目规划方案批前公示 28 海通&青特联手斩获城阳前桃林地块，成交楼面地价5020元/㎡ 222324 2930 保租房市占率已近四成，城中村改造提速，政 电话： 0532-80936157 电话： 0532-80936157 核心八城租赁市场分化 策支持范围扩至近300城 配售型保障房项目加速落地 政策法规宏观经济 市场动态城市规划 土地金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地 11月11日，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知。通知指出，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。 重点内容 主要内容： 11月11日，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知。 通知指出，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。 使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。符合条件但尚未纳入名录管理的土地储备机构，应于2024年12月底前在系统“土地储备机构”模块中填报单位信息及证明材料，部将按程序及时审核并动态更新名录。 解析： 收储后形成“净地”“优地”，既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。这表明政策不仅仅关注土地市场和企业的短期利益，更着眼于整个社会的长远发展，通过土地的有效收储和再利用，提升社会公共服务水平和实体经济的发展动力。 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》 财政部、税务总局和住建部于2024年11月13日联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，旨在支持房地产市场的平稳健康发展。 重点内容 主要内容： 一、关于住房交易契税政策家庭唯一住房契税优惠 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以 下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。家庭第二套住房契税优惠 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 税收优惠申请条件 纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。 二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策土地增值税优惠 取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。 增值税优惠 北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 解析： 电话： 0532-80936157 这些政策的出台将有助于促进居民刚性和改善性住房需求，降低二手房交易成本，缓解房地产企业财务困难，进一步推动房地产市场的发展。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》 11月13日，国务院正式批复《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》。批复明确，《规划》是青岛市各类开发保护建设活动的基本依据。青岛是沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市。《规划》实施要完整准确全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，发挥北方