2023年5月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2023年5月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 1市场综述 住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费；住中办、国办：各地新建居住区须配套 建设养老服务设施；建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度；青岛楼市新政：放松限售、降首付、试点房票制 市场供需：5月商品房市场新增6620套，约105万平，面积环比上涨28%，同比上涨1%；成交9179套，约110万平，面积环比上涨18%，同比下降19%；成交均价15001元/平，环比下降 7%，同比上涨13%。存量去化：截至月末全市商品房存量3292万㎡，去化周期降至30个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 经济 经济整体稳定，销售降幅收窄 土地 土地市场火热，房企主城抢地 住宅 市场 市场供销两旺，价格结构性回落 房企加推平稳，去化不足三成 青岛楼市新政，降首付松限售 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费；最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督；住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度；中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施 青岛市城阳区人才购房券5月15日起开始申领；城阳区国土空间分区规划（2021-2035年）公示划定白沙河城市副中心；青岛楼市新政：放松限售、降首付、试点房票制 【土地概况】 土地供需：本月土地供应下降；土地成交上涨，成交12宗，建筑面积73.21万㎡。原四方区供应成交均居首位。 土地结构：本月土地供应纯住宅和住宅兼商业地块各占50%，成交以住宅兼商业地块为主，成交地块中5万平以下为主，占比59% 土地价格：本月土地成交楼面地价9259元/㎡，溢价率2.5% 【商品房市场】 市场供需：5月商品房市场新增6620套，约105万平，面积环比上涨28%，同比上涨1%；成交9179套，约110万平，面积环比上涨18%，同比下降19%；成交均价15001元/平，环比下降7%，同比上涨13%。分区域看，即墨区供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、城阳区、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3292万㎡，去化周期降至30个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧区、崂山区、即墨区去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 5月商品住宅市场新增5446套，约69万平，面积环比下降7%，同比上涨18%；成交7522套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降 3%；成交均价14929元/平，环比下降10%，同比上涨3%。分区域看，胶州市、城阳区、原胶南市成交量最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1762万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，莱西市去化周期最长 【别墅市场】 5月份全市别墅市场新增供应173套，约3.92万平，面积环比上升167%，同比上升256%；销售171套，约3.34万平，面积环比下降7%， 同比下降39%；成交均价23192元/㎡，价格环比下降7%，同比上涨3%。截至5月底，全市别墅市场存量为134.9万平，去化周期30个月。 【商业市场】 5月份全市商业市场新增195套，约2.2万平，面积环比下降47%，同比下降91%；销售608套，约7.8万平，面积环比上涨40%，同比下降35%；成交均价17181元/平，环比上涨4%，同比上涨43%。截至5月底，全市商业市场存量678万平，去化周期延长至106个月。 【办公市场】 5月份全市办公市场新增662套，约31.0万平，面积环比上涨1132%，同比上涨76%；销售170套，约4.8万平，面积环比下降10%，同比 销价51%；成交均价11718元/平，环比上涨26%，同比上涨54%。截至5月底，全市办公市场存量495.1万平，去化周期缩短至65个月。 【公寓市场】 5月份全市公寓市场新增供应244套，约1.2万平，同比下降42%；销售845套，约4.27万平，环比上升364%，同比下降72%；成交均价 15386元/平，环比上升22%，同比上升82%。截至5月底，全市公寓市场存量为311万平，去化周期降至94个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 5月总计16个项目加推，共推出1968套房源，去化454套，去化率23% 【营销活动】 锐理数据监测2023年5月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 5月新增挂牌1.2万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2344套；成交5879套，54.44万㎡；其中黄岛区成交1614套领跑全市销量； 5月末，青岛市累计挂牌46.42万套，挂牌价格18900元/㎡ 0行2业资讯 住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费 最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度 中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施 青岛市城阳区人才购房券5月15日起开始申领 城阳区国土空间分区规划（2021-2035年）公示划定白沙河城市副中心 青岛楼市新政：放松限售、降首付、试点房票制 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 4 5 6 TOP50上市房企2022年成绩单：巨亏838亿元，融资成本涨6成 7 8 9 10 11 12 13 两部门要求房产中介合理降费：鼓励按成交价越高服务费率越低原则实行分档定价 、最高检：加强房屋买卖合同 纠纷民事诉讼法律监督 央行报告：4月住户部门中长期贷款减少1156亿元城阳区人才住房建设工作领导小组办公室发布 《关于组织城阳区2023年第一批次人才购房券申领报名的通知》 住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍青岛市物业管理领域服务品质提升攻坚行动方案 14 15 16 17 18 19 20 1-4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%。 青岛今年计划供地4672公顷，其中商品住宅用地456公顷《青岛市交通运输局胶州湾过海铁路研究采购需求公示》发布，即胶州湾跨海铁路前期研究即将启动 住建部：逐步实现住建领域公共信用信息归集、共享和公开财政部：前四月国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降超两成国家金融监督管理总局 揭牌 21 22 23 24 25 26 27 中办、国办出台基本养老服务体系建设政策新建城区、居住区要配建相关设施 2022年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR4.3% 央行：4月份地方政府债 券发行6728.5亿元 三部门：拟确定海绵城市建设15个示范城市补贴最高可获11亿城阳区国土空间分区规划（2021-2035年）公示划定白沙河城市副中心 28 29 30 31 青岛楼市新政：放松限售、降首付、试点房票制 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费 住房和城乡建设部、市场监管总局近日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下称《意见》），就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。一直以来，房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。通过规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，将进一步促进房地产市场健康发展。 解析：政策最大的亮点在于要引导交易双方承担服务费用，体现了对购房者权益的保护，客观上也有助于中介费用的定价规则清晰，后续买卖双方也需要关注此类规则变化，积极调整买卖策略。目前的中介费是一个整体打包价格，现在通过拆分成，给消费者以选择 权，也使得中介费的定价更为科学、合理。 重点内容 住建部、市场监管总局近日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。其中，《意见》提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督 5月9日，据最高人民检察院消息，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。检察机关认真贯彻实施民法典，依法加大法律监督力度，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。 5月9日，据最高人民检察院消息，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。检察机关认真贯彻实施民法典，依法加大法律监督力度，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。 解析：房屋买卖合同纠纷案件主要有以下三方面特点。一是房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。二是房屋实际所有人与权利证书登记人不一致产生房屋权属争议。三是房屋买受人购买明显低于市场价格房屋易给自身造成损失。 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度 住房和城乡建设部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》（以下称《通知》）提出，加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。 住房和城乡建设部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》（以下称《通知》）提出，加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。 解析：《通知》强调，要加快推进信用体系制度建设，加强信用信息管理基础设施建设，推动信用体系建设，助力优化营商环境，建立健全以信用监管为基础的新型监管机制，并加强组织实施。在“推动信用体系建设，助力优化营商环境”方面，《通知》要求，持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-8