2024年6月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2024年6月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 1市场综述 青岛官宣：青岛市城阳区进一步优化调整房产政策；青岛市住建局：支持国有平台公司参与 “以旧换新”；确认执行！青岛首套房商贷利率3.25%； 市场供需：本月商品房市场新增7645套，约102万平，面积环比增加77%，同比减少33%；成交19305套，约232万平，面积环比增加137%，同比减少6%；成交均价14495元/平，环比下降12%，同比上涨5%。截至月末全市商品房存量3185万㎡，去化周期缩短至32个月。各区域中，原胶南市库存最高，西海岸及原四方去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 房贷利率下调，三套房可贷款 经济 经济整体稳定，投资降幅扩大 土地 土地市场活跃，新地王登场 住宅 市场 市场供求两旺，成交价格上涨 房企加推趋缓，去化率近两成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 全国资讯：金管总局住建部再发文，精准支持房地产项目合理融资；央行：已设立3000亿保障性住房再贷款；主管部门：保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务；央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度 青岛资讯：青岛市城阳区进一步优化调整房产政策；青岛市住建局：支持国有平台公司参与“以旧换新”；确认执行！青岛首套房商贷利率3.25%；疯狂叫价364轮、3家房企抢青岛新地王!39516元/㎡！青岛海业益佳地产斩获王家村35号地块； 【土地概况】 土地供需：本月土地供应上涨，供应集中在原黄岛区；土地成交上涨，成交5宗，建面50.4万㎡，位于崂山、原黄岛及城阳区 土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价9910元/㎡，溢价率15.1% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增7645套，约102万平，面积环比增加77%，同比减少33%；成交19305套，约232万平，面积环比增加137%，同比减少6%；成交均价14495元/平，环比下降12%，同比上涨5%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3185万㎡，去化周期缩短至32个月。各区域中，原胶南市库存最高，西海岸及原四方去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增5064套，约63万平，面积环比增加86%，同比减少40%；成交13925套，约176万平，面积环比增加168%，同比增加6%；成交均价14539元/平，环比下降12%，同比上涨4%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1644万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 6月份全市别墅市场新增供应33套，约0.69万平，面积环比减少81%，同比减少86%；销售700套，约13.24万平，面积环比增加403%，同比增加168%；成交均价22918元/㎡，价格环比上涨26%，同比上涨22%。截至6月底，全市别墅市场存量为122.13万平，去化周期缩短至28个月。 【商业市场】 6月份全市商业市场新增493套，约6.4万平，面积环比增加97%，同比减少53%；销售1382套，约17.4万平，面积环比增加39%，同比减少17%；成交均价15457元/平，环比下降26%，同比持平。截至到6月底，全市商业市场存量667万平，去化周期缩短至71个月。 【办公市场】 6月份全市办公市场新增32.3万平；环比增加107%，同比增加40%；销售1548套，约25.0万平，环比增加86%，同比减少21%；成交均 价14526元/平，环比上涨41%，同比下降17%。截至到6月底，全市办公市场存量574.4万平，去化周期缩短至43个月。 【公寓市场】 6月份全市公寓无新增供应；销售2297套，约11.62万平，环比增加284%，同比减少66%；成交均价11713元/平，环比下降4%，同比 下降1%。截至6月底，全市公寓市场存量为253.89万平，去化周期延长至为52个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 6月总计10个项目加推，共推出789套房源，去化140套，去化率18% 【营销活动】 锐理数据监测2024年6月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 6月新增挂牌0.9万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2361套；6月成交5734套，56.68万㎡；其中黄岛区成交1336套领跑全市销量；6月末，青岛市累计挂牌53.05万套，挂牌价格16600元/㎡ 0行2业资讯 金管总局住建部再发文，精准支持房地产项目合理融资 央行：已设立3000亿保障性住房再贷款 主管部门：保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度 获8亿元中央财政支持，青岛城市更新行动这样干 青岛市城阳区进一步优化调整房产政策 疯狂叫价364轮、3家房企抢青岛新地王!39516元/㎡！青岛海业益佳地产斩获王家村35号地块 青岛市住建局：支持国有平台公司参与“以旧换新” 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 4 5 6 7 8 9 青岛胶州：首付最低7.5%！500万购房补贴！二孩补贴2万、三孩补贴3万 住建部：1-4月份全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个 证监会发声！短期内退市公司不会明显增加获8亿元中央财政支持，青岛城市更新行 动这样干 青岛多部门联合发布通知，力争为社会提供更多更好的高品质住宅 10 11 12 13 14 15 16 金管总局住建部再发文，精准支持房地产项目合理融资九部门：将符合条件的进城家政服务员纳入公租房保障范围 央行：已设立3000亿保障性住房再贷款崂山香港东路南地块被青岛崂山湾置业斩获 青岛市城阳区进一步优化调整房产政策 青岛“28条”高质量 建设上合示范区 17 18 19 20 21 22 23 5月70城房价：全线调整 潘功胜：中国当前货币政策立场及未来货币政策框架 去库存再提速！存量 房收购扩围至县城 疯狂叫价364轮、3家 房企抢青岛新地王!39516元/㎡！青岛海业益佳地产斩获王家村35号地块 突发中止出让的二批次体量最大九顶山地块发布出让补充公告 24 25 26 27 28 29 30 主管部门：保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务财政部：前五月国有土地使用权出让收入12810亿元，同比下降14%青岛市住建局：支持国有平台公司参与“以旧换新” 确认执行！青岛首套房商贷利 率3.25% 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度 九顶山地块溢价成 交，被瑞源以7444元/㎡斩获 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——金管总局住建部再发文，精准支持房地产项目合理融资 继今年1月份印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，近日，国家金融监督管理总局和住房城乡建设部再次联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》（以下简称“通知”），为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 重点内容 主要内容： 继今年1月份印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，近日，国家金融监督管理总局和住房城乡建设部再次联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》（以下简称“通知”），为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 通知主要包括以下内容： 一是完善城市协调机制；二是充分发挥地方政府的积极作用；三是“白名单”项目实施推送反馈管理；四是积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；五是明确相关保障措施。 解析： 通过强化住建部门和金融部门合作，可以夯实“推送-反馈”“投放-使用-收回”等联动机制，尽可能推动更多项目向合规项目转化，从而实现项目“应进尽 进”“应贷尽贷”，这是打好商品住房项目保交房攻坚战的重要路径。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：已设立3000亿保障性住房再贷款 售型或配租型保障性住房。 主要内容： 6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推 广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。设立保障性住 房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产新发展模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。 重点内容 6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署推进保障性住房再贷款落地生效。据悉，中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款，按照“政府主导、市场化运作”的思路，由中国人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——主管部门：保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务 重点内容 6月24日，住建部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议强调，保交房工作是贯彻落实中央决策部署的重要举措，是落实以人民为中心的发展思想的具体实践，是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，以高度的责任感和使命感，以时不我待、只争朝夕的紧迫感，压茬推进，有力有序有效推进保交房各项工作。 主要内容： 6月24日，住建部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议强调，保交房工作是贯彻落实中央决策部署的重要举措，是落实以人民为中心的发展思想的具体实践，是当前促进房