市场日报（11.16）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌江西上饶：公积金贷款额度调整 一线城市成交指数：20.66/二线城市成交指数：68.90/三线城市成交指数：37.69 11月16日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.09 24.38 上海 1.03 15.88 广州 1.78 24.85 深圳 0.91 15.31 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.19 54.20 深圳 1.64 15.28 杭州 2.33 16.86 南京 3.22 38.26 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京：海淀丰台2170套公租房即将配租 超低能耗成房建重要发展方向 武阳高速全线通车鄂东再添新通道   北京市昌平区267套公租房周三起配租路劲单伟彪：未来很长，做正确的事就好研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，南京下跌32.48% 11月15日，一线城市成交指数为20.66，环比上涨4.04%，广州上涨7.22%；二线城市成交指数为68.90，环比下跌3.61%，南京下跌32.48%；三线城市成交指数为37.69，环比下跌3.91%，南充下跌48.51%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——龙湖1.47亿元竞得贵阳观山湖商住地块用地面积约2.6万平方米11月15日，贵阳市公共资源交易中心发布成交公告，位于观山湖金融城 东住宅用地被龙湖集团以约1.47亿元竞得。 公告显示，地块编号为“G〔23〕046号”，位于贵阳市观山湖区贵遵路以东，林城东路以南，土地用途为居住用地，兼容商业用地（5%），总用地面积26113.85平方米，其中实际出让面积17325.26平方米，计容建筑面积43313.15平方米，规划容积率＞1.0且≦2.5，建筑密度≦22%，绿地率≧35%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 贵阳 G〔23〕046号 商住 4.3313 1.47 - - 政策——江西上饶：购买自住房首次申请的公积金贷款额度调整至70万元11月15日，江西省上饶市住房公积金管理委员会发布《关于调整改善型 住房贷款首付比例等相关政策的通知》，自2023年11月15日开始执行。 通知指出，凡在上饶市购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，首付不低于购房总价30%。异地公积金缴存职工在该市购房申请公积金贷款首付比例参照本地缴存职工贷款首付比例执行。指出，购买自住商品房首次申请使用住房公积金贷款的，贷款最高额度统一调整为70万元等。 【企业动态】 华侨城：前10月合同销售金额343.9亿元10月无新增土地 11月16日中午，深圳华侨城股份有限公司公告，2023年10月，公司实现合同销售面积13.8万 平方米，合同销售金额25.1亿元。 获悉，2023年1-10月，华侨城累计实现合同销售面积167.9万平方米，同比减少25%；合同销售金额343.9亿元，同比减少27%。 1-10月，华侨城旗下文旅企业合计接待游客8109万人次，较去年同期增长54%。另据披露，2023年10月，华侨城无新增土地情况。 厦门国贸集团挂牌转让上海启润置业100%股权底价3961.66万元 11月16日，上海启润置业有限公司100%股权挂牌转让，转让底价3961.66万元，标的所在地区为上海静安区。 获悉，标的企业名称为上海启润置业有限公司。成立时间为1992年9月7日，注册资本350万元，经营范围包含一般项目：非居住房地产租赁；产业用纺织制成品销售；五金产品批发；食用农产品批发；饲料原料销售；机械设备销售；机械电气设备销售；仪器仪表销售等。 股东信息显示，该公司由厦门国贸集团股份有限公司持股90%，厦门国贸泰达物流有限公司持股10%。财务数据方面，2022年，该公司营业收入115.238096万元，利润总额73.458831万元，净利 润71.649937万元，资产总计833.539413万元，负债总计131.788491万元，所有者权益701.750922万元。 其中，厦门国贸集团股份有限公司持有90%股权对应底价为3565.494万元；厦门国贸泰达物流有限公司持有10%股权对应底价为396.166万元。如本项目形成竞价，竞价溢价部分按各转让方持股比例进行分摊，以此确定各转让方持有股权部分的成交价格。 华阳国际：城市更新业务是公司重要的业务板块 华阳国际11月15日在投资者接待日活动中表示，自2007年深圳大冲旧村改造（深圳华润城）， 公司已在城市更新领域深耕16年，是城市更新制度、设计协作制度的深度参与者。 迄今为止，公司参与的城中村改造项目遍布深圳、广州、东莞、合肥、长沙等全国多个超大特大城市核心地段，城市更新业务是公司重要的业务板块。还提到，目前华阳国际跟万翼科技的合作正常推进中，公司积极推进数字化转型，不断完善IBIM产业互联网平台，积极推进科技成果的商业化应用，逐步将科技板块从投资中心转为利润中心。 【土地动态】 玉环城投5.54亿摘得台州玉环塘垟商住地须配建三千平米邻里中心 11月16日，浙江台州玉环市出让一宗商住地，经过1轮报价，玉环市城建开发有限公司以底价竞 得，楼面价6073元/㎡。 据了解，上述地块为玉环塘垟未来社区项目0207地块，出让面积41427㎡，地块起价55350万 元，起始楼面价6073元/㎡。容积率1.0-2.2，建筑面积91139.4㎡，其中商业服务用房面积≤2500 ㎡，限高60m，绿地率≥30%。据出让条件，该地块东北角配建一处邻里中心，建筑面积不少于3000平方米，验收合格后无偿移交给玉城街道办事处管理并办理不动产首次登记。 该地块位于玉环玉城街道城南片区塘垟未来社区，周边有在售的玉环金麟府、创融弘元·悦玺，待售的国强嘉华·海月潮鸣，附近有玉环大润发、玉环市人民法院、玉环市人民检察院、玉环城关中心小学、新城吾悦广场、玉环市人民医院等配套。 深圳三批土拍8.73亿挂2宗地龙华宅地取消商品住房销售价格 11月16日，深圳第三批次土拍2宗地块正式挂牌。其中，一宗位于坪山，一宗位于龙华，总起始 价8.73亿元。 值得注意的是，两宗地在出让条件方面均采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。其中，龙华宅地取消了“商品住房销售价格”。是深圳自2016年开启新房限价时代后的重大变化。 其中，此次挂牌的A925-1146宗地位于龙华区观澜街道，为二类居住用地，土地面积为9454.43 ㎡，建面为40710㎡，挂牌起始价7.54亿元，最高限制地价为8.67亿元。 厦门11.65亿元挂牌岛内外5宗地块将于12月出让 11月15日，厦门市自然资源和规划局挂牌5宗国有建设用地使用权，总土地面积为10.1367万 平方米，总起价11.65亿元。其中四宗网上拍卖开始时间为2023年12月6日，另外一宗挂牌成交日 为2023年12月19日。 其中，2023P13地块位于湖里区06-11五通高林片区环岛东路与五林路交叉口西南侧，规划为0505商务金融用地（办公）、0501零售商业用地（商业、生鲜超市便利店）、0504旅馆用地（酒店）、0507其他商服用地（会展中心、社区书店）、0701城镇住宅用地（保障性租赁住房）、0804科研用地（软件研发）、1004城镇村道路用地（城市道路），土地面积32627.743平方米，地上总建筑面积262000平 方米，起叫价8.75亿元。 典型城市11月15日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.14 11.15 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 81 0.98 173 2.09 2216 24.38 5% 6% 商品住宅 上海 173 1.59 115 1.03 1769 15.88 59% 61% 商品住宅 广州 146 1.66 160 1.78 2230 24.85 -14% -13% 商品住宅 深圳 46 0.44 92 0.91 1552 15.31 51% 53% 二线城市 商品住宅 南京 157 1.98 121 1.34 1605 18.71 31% 34% 商品住宅 成都 697 9.18 664 9.25 6118 83.41 106% 104% 商品住宅 武汉 133 1.54 161 1.71 2566 27.38 -40% -44% 商品住宅 杭州 165 2.00 192 2.73 1228 16.15 19% 13% 商品住宅 苏州 93 1.33 93 1.21 1467 19.24 23% 29% 商品住宅 青岛 159 1.89 158 1.86 2015 24.45 -2% 6% 商品住宅 福州 15 0.14 23 0.25 373 3.52 -16% -39% 商品房 宁波 196 2.07 76 0.85 1070 12.49 51% 45% 商品住宅 温州 90 1.28 54 0.61 830 10.70 7% 16% （续上表）典型城市11月15日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.14 11.15 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 65 —— 125 —— 829 —— -31% —— 商品住宅 东莞 40 0.49 33 0.43 624 7.84 -56% -47% 商品房 佛山 242 2.11 279 3.51 3802 28.08 -12% -23% 商品住宅 惠州 172 1.70 15 0.20 2316 23.97 801% 764% 商品住宅 扬州 16 0.20 —— —— 228 2.91 63% 59% 商品住宅 汕头 116 1.37 112 1.39 759 9.41 -5% 3% 商品住宅 江门 87 0.94 74 0.81 1005 11.24 -19% -21% 商品住宅 中山 58 0.64 49 0.51 717 8.26 -5% -1% 商品住宅 泰安 20 0.26 21 0.27 378 4.88 103% 111% 商品住宅 肇庆 57 0.57 67 0.71 677 7.39 -25% -26% 商品住宅 韶关 112 1.35 123 1.46 840 10.17 -17% -16% 商品住宅 莆田 11 0.12 18 0.23 190 2.50 -53% -56% 商品房 南充 42 0.47 32 0.24 1754 16.69 —— —— 商品房 九江 —— —— 8 0.06 38 0.28 36% -15% 商品房 舟山 21 0.19 25 0.18 187 1.56 89% 58% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据