市场日报（11.15）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨杭州富阳：鼓励单位职工团购 一线城市成交指数：17.71/二线城市成交指数：71.57/三线城市成交指数：33.53 11月14日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.02 21.31 上海 1.97 13.25 广州 1.41 21.42 深圳 0.59 13.97 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.96 44.92 深圳 1.23 12.17 杭州 2.86 12.11 南京 3.36 32.10 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 滇藏铁路丽香段进入动态检测阶段 莞番高速公路工程全线贯通望年底通车 同小区的新房和二手房该怎么选择?   天津：大黄堡湿地入选国家重要湿地名录贝壳第三季度净利润同比增长超6成 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，福州上涨60.22% 11月13日，一线城市成交指数为17.71，环比上涨4.20%，北京上涨1.32%；二线城市成交指数为71.57，环比上涨19.91%，福州上涨60.22%；三线城市成交指数为33.53，环比上涨10.79%，东莞上涨47.15%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——江北嘴置业底价4.24亿元竞得重庆两江新区住宅地块 11月14日，重庆市公共资源交易网发布公告，重庆市江北嘴置业有限公司以底价4.24亿元拍得两江新区鸳鸯组团D分区D60-1-3地块。 公告显示，该宗地快位于重庆园博园旁，土地性质为二类居住用地，出让年限为50年，土地面积约3.26万平方米，可开发体量约4.24万㎡，容积率 1.3，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让起拍价为4.24亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 重庆 鸳鸯组团D分区D60-1-3 住宅 - 4.24 - 0% 政策——杭州富阳：人才首购新房最高可得30万元补贴鼓励单位职工团购11月14日，富阳发布“提信心、扩消费、促发展”相关政策。在住房政 策方面，富阳提出深化人才购房政策、鼓励单位职工团购、促进存量房交易、鼓励企（事）业单位购房、共享教育资源、鼓励存量销售6方面内容。鼓励单 位职工团购。2023年10月1日至2024年3月31日期间，在富机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）于富阳区内团购3套、5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。 【企业动态】 中信股份就上海杨浦旧改项目成立合营公司子公司承担资本108.01亿 中国中信股份有限公司发布公告，于11月13日，上海市杨浦区规划和自然资源局宣布，扬州锦泰（该公司的间接全资附属公司）与上海滨贸（独立第三方）组成的联合体被确定为上海杨浦区四宗地块的公开遴选阶段的实施主体。 同一日期，因预期获得该等地块的土地出让（需经公开遴选程序最终确定），董事会已批准根据扬州锦泰与上海滨贸于11月13日签署的合作协议项下拟进行的为该等地块建设和开发而建议成立合资公司。 建议成立合资公司后，扬州锦泰将分别持有两家合资公司87%的股权，并成为该公司的合营企业。合资公司一的初步注册资本为人民币22.93亿元，合资公司二的初步注册资本为人民币16亿元。这些合资公司的财务业绩将以权益法入账于该集团的账目内。 避免同业竞争华发股份受托管理大股东1个城更项目、1个商业项目 11月13日，珠海华发实业股份有限公司披露公告表示，受托管理房地产项目暨关联交易。 获悉，为避免同业竞争，根据珠海华发集团有限公司就避免同业竞争而出具的承诺函，华发集团控股子公司珠海华聚开发建设有限公司、珠海华发沁园保障房建设有限公司)拟分别通过单一来源采购的形式，将珠海高新区裕华聚酯城市更新项目、华发沁园商业项目托管给公司。 资料显示，珠海高新区裕华聚酯城市更新项目，位于珠海市高新区后环片区港湾大道与唐淇路交叉口西北侧，用地面积约22.69万平方米，规划计容建筑面积约62.55万平方米，规划功能包括可售部分(住宅、商业)、补公部分(裕华路、补公绿地、小学、幼儿园、二级邻里中心)等，项目规划指标以政府最终批复的更新单元规划指标为准。 龙湖集团前10月总合同销售1516.7亿元单月140.5亿元 11月13日，龙湖集团控股有限公司公布，截至2023年10月末，集团累计实现总合同销售金额 人民币1516.7亿元，合同销售面积910.3万平方米。 10月单月实现总合同销售金额人民币140.5亿元，合同销售面积84.7万平方米；10月单月实现 归属公司股东权益的合同销售金额人民币93.4亿元，归属公司股东权益的合同销售面积56.6万平方米。 该集团10月新增两块土地储备，总建筑面积4.90万平方米，权益建筑面积3.54万平方米，权益 地价人民币3.08亿元。 【土地动态】 南昌取消限价后首场土拍3宗地揽金10.8亿华润4.8亿元得一宗宅地 11月14日，南昌市集中出让6宗地块，其中，青云谱区2宗，高新区、经开区、东湖区、青山 湖区各1宗。该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。 其中，南昌高新区（CD206-D05）地块溢价7%，由华润以4.87亿元竞得。该地块位于高新区京东大道以西、秀艾街以南，土地面积32216.16㎡，地块用途为二类城镇住宅用地，容积率2.2，建筑面积70875.6㎡。 东湖区（JC302-E01）地块位于东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西，土地面积23046.78㎡，地块用途为综合用地（商业用地、二类城镇住宅用地、兼客幼儿园用地、城市轨道交通 用地），容积率2.2，建筑面积50702.9㎡。地块起价2.814亿元，由南昌轨道交通以此价竞得。） 嘉善国资底价6.45亿元竞得罗星街道12号宅地社区配套不少于2880㎡ 11月13日，浙江嘉兴嘉善县出让两宗住宅用地，总出让面积74888㎡，可建总计141339㎡。 总起价12.01亿元，楼面价8500元/㎡。 其中，仅1轮报价，嘉善誉升房地产开发有限公司（嘉善国资）以底价6.45亿元竞得善土储A2022-12地块，楼面价8500元/㎡。 善土储A2022-12地块，位于罗星街道亭桥村，东至武水路、南至空地、西至空地、北至科技大道，用地性质为住宅，面积4.22万㎡，可建面积7.59万㎡，起始价6.45亿元，楼面价8500元/㎡，上限 价格9.28亿元。地块容积率1.0-1.8，绿地率≥30%。社区配套合计不少于2880㎡。该地块位于科技大道南侧，毗邻嘉善新西塘樾里，北侧是在售的时代大观瑞园。） 保利47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块须于4年内竣工 11月13日，保利以47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块，折合成交楼面价约16464元/㎡。据了解，该宗地占地面积102772.86㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不高于 25%，建筑限高100米。 整宗地块将分为A、B、C三区分别规划，A区占地59004.44㎡，B区占地43451.07㎡，土地规划用途均城镇住宅兼容商服用地；而C区占地317.35㎡，土地用途为公园与绿地。从规划图来看，A区西侧还将有有轨电车规划。 除了C区的绿地外，竞得者还须无偿配建用地红线范围外B区西侧公园绿地、中轴公园绿地。此外，整宗地块的开发投资总额不得低于11.475亿元。宗地须于1年内动工，4年内竣工。 典型城市11月13日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.12 11.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 89 1.01 74 1.02 1962 21.31 9% 10% 商品住宅 上海 10 0.07 207 1.97 1481 13.25 66% 68% 商品住宅 广州 181 1.95 122 1.41 1924 21.42 1% 1% 商品住宅 深圳 75 0.78 61 0.59 1414 13.97 77% 77% 二线城市 商品住宅 南京 8 0.08 96 1.14 1327 15.39 15% 17% 商品住宅 成都 1 0.01 553 7.81 4757 64.97 61% 60% 商品住宅 武汉 78 0.96 277 2.67 2272 24.14 -31% -36% 商品住宅 杭州 79 0.99 223 2.85 871 11.43 -16% -20% 商品住宅 苏州 18 0.24 106 1.51 1281 16.70 17% 22% 商品住宅 青岛 67 0.82 160 1.97 1698 20.70 -5% 4% 商品住宅 福州 11 0.12 22 0.19 335 3.13 -11% -37% 商品房 宁波 47 0.63 153 1.76 798 9.57 32% 32% 商品住宅 温州 38 0.44 62 0.79 686 8.82 1% 7% （续上表）典型城市11月13日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.12 11.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 13 —— 65 —— 639 —— -45% —— 商品住宅 东莞 22 0.26 28 0.38 551 6.92 -52% -41% 商品房 佛山 240 1.53 167 1.32 3281 22.47 -7% -27% 商品住宅 惠州 125 1.26 146 1.56 2129 22.06 728% 695% 商品住宅 扬州 10 0.14 16 0.18 212 2.71 71% 68% 商品住宅 汕头 30 0.38 55 0.73 531 6.66 -22% -17% 商品住宅 江门 46 0.49 97 1.04 844 9.49 -20% -21% 商品住宅 中山 34 0.36 58 0.58 610 7.11 4% 9% 商品住宅 泰安 12 0.15 22 0.27 337 4.34 104% 111% 商品住宅 肇庆 12 0.15 74 0.78 553 6.11 -25% -26% 商品住宅 韶关 81 1.00 96 1.16 605 7.36 -9% -8% 商品住宅 莆田 4 0.06 13 0.18 161 2.15 -54% -57% 商品房 南充 13 0.10 25 0.19 1680 15.98 —— —— 商品房 九江 —— —— —— —— 30 0.22 7% -32% 商品房 舟山 8 0.07 40 0.28 141 1.18 96% 64% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 3 0.03 -67% -67% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据