市场日报（7.12）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌珠海：公积金新政征求意见 一线城市成交指数：25.54/二线城市成交指数：53.74/三线城市成交指数：26.34 07月12日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.94 21.14 上海 3.26 24.01 广州 1.13 13.77 深圳 0.86 7.28 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.71 28.93 深圳 0.96 8.35 杭州 0.83 9.98 南京 2.92 21.75 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 机构：北京写字楼市场供应端已回归正轨 金融数据“半年报”出炉，释放哪些信号？   金融政策延长适用期提振楼市信心北京交通行业有望2030年前碳达峰北京打造地下东六环“缝合”城市空间研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，成都下跌33.12% 07月11日，一线城市成交指数为25.54，环比下跌0.01%，广州下跌8.18%；二线城市成交指数为53.74，环比下跌16.51%，成都下跌33.12%；三线城市成交指数为26.34，环比下跌0.82%，扬州下跌34.81%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——鸿翔&明士达7.45亿竞得嘉兴一宗宅地温州一商住地终止出让7月12日，浙江温州、嘉兴地块同日出让。 其中温州未来科技岛03-B-15地块提前终止出让。海宁市海自然字23013号地块，经过33轮报价，由竞买人鸿翔&明士达以7.45亿元总价竞得，楼面 价12101.23元/平方米，溢价率3.8%，至少配建住宅面积7680平方米。该宗地位于硖石街道钱江路南侧、竞芳路西侧，出让面积51303平方米，容积率1.2，建筑面积61564平方米，规划为住宅，起始价7.18亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 海自然字23013号 住宅 6.1564 7.45 12101 3.8% 政策——珠海：公积金新政征求意见，多子女家庭首套房贷款额度可上浮20% 7月10日，广东珠海住房公积金管理中心就《关于多子女家庭在我市申请住房公积金贷款实施优惠额度政策的通知》公开征求意见。 据了解，《征求意见》显示，多子女家庭在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市住房公积金贷款额度最高限额。同时符合珠海市其他住房公积金贷款优惠政策条件的，贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项。政策有效期为5年。 【企业动态】 山东：购买高品质住宅的公积金贷款额度可按一定比例上浮 7月12日，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》显示，将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。 同时，优先将相关技术纳入住房和城乡建设领域推广应用技术公告和科技成果推广目录，促进转化应用。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限，对应的开发企业在参与招投标和信用评价享受适度优惠政策。鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。采用精装修交付的商品住房，装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。优先推荐高品质住宅项目申报广厦奖、泰山杯、詹天佑奖等奖项。 海伦堡中国：极力反对清盘呈请将寻求法律保护 7月12日，海伦堡中国控股有限公司及两家全资子公司(BroadPleasantLimited和KeyAdvantageGlobalLimited)收到了中国建设银行（亚洲）股份有限公司作为相关票据系列的受托人，向香港特区高等法院提交了清盘呈请，涉及票据的未偿余额5460万美元。 获悉，海伦堡将坚决反对该清盘呈请，将寻求法律意见，并采取一切必要措施保护其合法权利。另悉，此前多家国际评级机构陆续下调公司评级。2022年6月，穆迪将海伦堡的公司家族评级（CFR） 从“B2”下调至“Caa1”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa2“；10月再次将公司家族评级下调至“Ca”，高级无抵押评级下调至“C”。 龙湖集团上半年合同销售额985.2亿同比增长14.81% 7月11日，龙湖集团控股有限公司发布公告披露上半年销售情况。 从公告获悉，截至2023年6月末，该集团累计实现总合同销售金额人民币985.2亿元，同比增长 14.81%，合同销售面积579.9万平方米。 其中，长三角区域销售290.6亿元、西部区域销售259.9亿元、环渤海区域销售224.1亿元。 六月单月，龙湖集团实现总合同销售金额人民币168.0亿元，合同销售面积105.1万平方米；实现 归属公司股东权益的合同销售金额人民币113.7亿元，归属公司股东权益的合同销售面积70.8万平方 米。截止到2023年6月末，该集团累计实现经营性收入约人民币121.8亿元(含税金额约人民币129.7亿元)。 【土地动态】 南昌县城投联合体底价1.76亿元竞得南昌象湖滨江一宗住宅地 7月12日，南昌市南昌县象湖滨江两宗住宅用地正式出让，两宗地总面积约129.4281亩，起拍 总价约4.66亿元。 最终，南昌银城泽达置业有限公司（南昌县城投）、江西弘启房地产开发有限公司联合底价竞得DAJ2023020地块，成交价1.76亿元，成交楼面价3000.03元/㎡。 据了解，该宗地位于南昌县范围内东祥路以东、银湖三路以南，总面积48.8558亩，用途为城镇住宅用地，容积率1＜FAR≤1.8。根据出让条件，建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；严禁设置“腰带”型商业。 上海二批供地：中铁建61.48亿摘闵行华漕宅地共18位竞买人参与摇号 7月12日，上海第二批集中供地现场竞价第二日，闵行、嘉定和奉贤区4宗宅地进入现场竞价环节。其中，在摇号阶段，中国铁建房地产集团有限公司竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，成交价61.48亿元，成交楼面价40919元/平方米，溢价率10%。 该地块四至范围为东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。地块为纯宅地，出让面积60093.40平方米，容积率2.5，起拍价55.89亿元，为本批起拍价第二高的地块，最高限价61.48亿元。 该地块住宅套数下限总计1502套，房地联动价为69500元/平方米。 据悉，该地块一共吸引19位竞买人参与竞拍，成为本次交易地块中竞买人数最多的一宗。最终， 经过31轮竞价，该地块触及最高限价61.48亿元，进入摇号环节，共18家竞买人参与摇号。 上海二批拍地首日揽金193.76亿元华发70.63亿元落子松江 7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5 个区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。 据了解，华发摇号竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，总价70.63亿元，楼面价25850元/㎡，溢价率10%。资料显示，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，建筑面积273237.7㎡，为居住用地，中小套型比例80%。截至目前，7月11日出让的8宗地块均已成功出 让，其中3宗触顶摇号，5宗底价成交，总出让金为193.76亿元。 其中，招商蛇口18.48亿元摇中松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块；保利置业22.73亿元摇中杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块；保利发展8.67 亿元竞得青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块等。 典型城市07月11日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.10 7.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 149 1.98 142 1.94 1735 21.14 -15% -6% 商品住宅 上海 402 3.55 390 3.26 2843 24.01 90% 81% 商品住宅 广州 111 1.23 98 1.13 1221 13.77 -37% -37% 商品住宅 深圳 41 0.42 79 0.86 695 7.28 -32% -31% 二线城市 商品住宅 南京 62 0.74 90 1.17 1069 13.71 -11% -10% 商品住宅 成都 715 9.57 474 6.40 4772 63.65 -1% -3% 商品住宅 武汉 95 1.21 130 1.62 1420 17.44 -25% -25% 商品住宅 杭州 223 3.01 112 1.60 1483 20.03 -10% -15% 商品住宅 苏州 128 1.65 84 1.26 756 10.59 -46% -44% 商品住宅 青岛 171 1.97 163 1.85 1803 20.88 -34% -37% 商品住宅 福州 62 0.41 29 0.25 636 5.19 56% 30% 商品房 宁波 81 0.97 64 0.81 1567 9.52 32% -33% 商品住宅 温州 74 0.95 49 0.64 370 4.97 -70% -65% （续上表）典型城市07月11日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.10 7.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 138 —— 77 —— 674 —— -12% —— 商品住宅 东莞 45 0.50 37 0.51 436 5.39 -11% -24% 商品房 佛山 184 1.26 238 1.75 2715 22.64 -15% -13% 商品住宅 惠州 38 0.45 20 0.23 202 2.40 -11% -11% 商品住宅 扬州 20 0.24 14 0.16 230 2.88 -39% -39% 商品住宅 汕头 49 0.55 62 0.77 483 5.66 -23% -21% 商品住宅 江门 79 0.92 84 0.93 697 7.71 -18% -18% 商品住宅 中山 69 0.77 53 0.57 712 7.82 -44% -44% 商品住宅 泰安 —— —— —— —— 108 1.37 -48% -48% 商品住宅 肇庆 63 0.70 77 0.82 675 7.37 25% 24% 商品住宅 韶关 30 0.40 21 0.26 129 1.65 -53% -49% 商品住宅 莆田 12 0.16 6 0.07 122 1.78 -27% -23% 商品房 南充 48 0.39 30 0.22 339 2.72 -68% -52% 商品房 九江 3 0.03 5 0.06 27 0.33 13% 42% 商品房 舟山 21 0.21 9 0.08 86 0.82 -36% -33% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它