房地产行业周报（2023年第42周）：成交环比上涨，政策环境宽松

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本周房地产行业表现一般，申万房地产指数下跌4.78%，沪深300指数下跌3.54%，板块跑输沪深300指数1.23pct，在31个板块中排第29位。一线城市商品房成交面积环比增长22.8%，同比下滑16.3%；二线城市商品房成交面积环比增长3.2%，同比下滑15.5%；三线城市商品房成交面积环比增长2.4%，同比下滑12.9%。本周重点监测的14城二手房成交面积环比增长4.1%，同比上升27.0%。一线城市住宅用地成交2宗，规划建面为13.93万方，土地出让金为53.18亿元；一线城市商办用地成交1宗。二线城市合计成交住宅用地32宗，总规划建面302.36万方，土地出让金286.85亿元，平均溢价率3.13%；成交商办用地28宗，总规划建面95.99万方，土地出让15.44亿元，平均溢价率0.96%。供给方面，二线城市合计推出住宅用地95宗，总规划建面741.46万方；推出商办用地55宗，总规划建面272.44万方。三四线城市共计成交住宅用地106宗，商办用地149宗，土地出让金分别为163.75亿元、62.47亿元，平均溢价率分别为3.31%、3.80%。建议关注在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，如招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。