房地产行业周报（2023年第38周）：广州部分区域限购放开，成交环比保持上涨

本周房地产行业周报，广州部分区域限购放开，成交环比保持上涨。本周申万房地产指数下跌1.42%，沪深300指数下跌0.98%，板块跑输沪深300指数0.44pct，在31个板块中排第15位。30大中城市商品房成交面积255万平米，环比+34.3%，同比-23%。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积165万平米，环比+11.3%，同比+17.1%。本周新房及二手房市场环比均出现上涨，且二手房成交同比均上涨。从去化周期来看，上海仍保持最短的去化周期，3个月移动平均去化周期为5.42个月，其余城市去化周期均超过15个月。土地市场方面，一线城市住宅用地成交2宗，平均溢价率为0%。二线城市合计成交住宅用地34宗，平均溢价率3.59%；三四线城市共计成交住宅用地105宗，平均溢价率为1.69%。本周我们跟踪的重点企业中，共拿地28块，总土地出让金416.6亿元，拿地企业包括保利发展、华润置地、建发、万科、招商蛇口、龙湖集团、金地集团、越秀集团、中国海外发展。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。

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