北京写字楼市场报告 2023年 Q1

北季京度甲报级告写字楼市场 2023年第一季度 本写报字告楼重投点资关市注场北等京方甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 写字楼市场活跃度回升 均租20金2环3年比第下一降季度，北京甲级写字楼平 度，北京甲级写字楼市场存量维持在 民币0.3%至每月每平方米人320.3元。全市第一季度没有新建甲 级写字楼项目入市。截至2023年第一季万平方米。全市平均空置率为14.9%，1环,23比1 上升0.1个百分点。 一季因度疫北情京影甲响级而写延字迟楼的租需赁求市得场以的释问放询，第和看成房交量仍显有提待升恢，复但。转伴化随率日相益对增较加低的，带实看际 需求，我们预计写字楼租赁市场将会在下第二季度将会有超过20万平方米2的02写3字 半年迎来本年度的成交高峰。预计年 置率将有所上涨，租金维持在稳定水平。 楼季度新交增付面的积项入目市。，因其此中，包我括们原预本计计下划季在度空本 图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 第一季度新增供应 2023 年 0 -12平,方3米05 第一季度净吸纳量 2023 年 2023年 2023年 3元/2平方0米./3月 第一季度租金 第一季度空置率 14.9% 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅：0.1个百分点下季预测： 资料来源:莱坊研究部 [1]租金为平均净有效租金 图二：2023-2026年及以后各区域新增写字楼面积 千平方米 1,500 1,000 500 2023 2024 2025 2026及以后 0 望京-酒仙桥 丽泽奥运村中关村燕莎东二环 中央商务区金融街 资料来源:莱坊研究部 供应和需求 金融行业引领租赁需求 图三：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 千平方米 1,500 新供(左轴)净吸纳(左轴)空置率(右轴) 25% 1,200 20% 900 15% 600 300 10% 0 20102011201220132014201520162017 2018201920202021202223Q1 5% -300 0% 资料来源:莱坊研究部 增持在项目竣工交付，全市甲级写字楼存量维 第一季度，北京甲级写字楼市场没有新续有1新,2项31目万入平方市米，全。预年计的二新季增度供开应始将，达将到陆约的54增万写平字方楼米面，下季交度付将使有用近。2因0此万我平们方预米计续增空加置为率租将金进上一涨步带被来推不升小，的可压力面。积的持 写字楼市场0.1吸个纳百量分录点得至负14值.9，%为。北京甲级 环比第上一升季度，全市甲级写字楼平均空置率方米，尽管看房量已呈现大幅提-升12，,但30转5化平量融仍行不业及仍预保期持。需从求租主赁力成的交位来置看，成本交季数度量金占网企比业28的%整；T合M后T行，稍业有在回经暖历趋一势段，时成间交互行业联主领域要。集中于软件开发、微电子等科技细分 租金走势 的提作升为已疫显情然放成开为后市的场第活一跃个度季回度弹，看的房重要量 信会迎号来，相新信的在契下机半。年写字楼租赁市场也将 图四：甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 201020112012201320142015201620172018201920202021202223 0 资料来源:莱坊研究部 比下第降一季度，全市甲级写字楼平均租金环 环比中分央别商下务降区和东二环区域的平均租金 45040035030025020015010050 业主方为了降低空置率，适当降租以吸引租户 元。全市0.各3%商至务每区月写每字平楼方受米疫人情民影币响32而0攀.3升此一的些空业置主面方积采仍取面以临价不换小量的的去方化式压来力吸，因引或下行留。住租户，因此本季度平均租金仍承压 米人民币 0.6%和0.5%至每月每平方 元。 360.3元和每月每平方米人民币 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 完全互褪联去网，科望技京企业整合、退租的影响仍未 295.3 月每平方米人民币236.1元。 0.6% 表一：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第一季度 区域 丽泽 聚杰金融中心 项目 工银瑞信 租户 面积（平方米）交易类型 新租 望京-酒仙桥 中关村 互联网金融中心 星地中心 库珀科技 网易 9,000 4,200 12,000 新租 新租 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 元和元。 续下跌，但降幅已-酒逐仙步桥收区窄域，下的降平均租金至每持 度环奥比运持村平区，域保与持中在关每村月区每域平平方均米租人金民本币季 丽泽金融商务区的商务氛围逐步提升， 326.3360.8 积去化处于领先位置，该区域平均租金 吸引一大批金融类知名企业入驻，空置面 元。 本季度上涨0.4%至每月每平方米人民币188.3 投资市场 境外投资者表现活跃 博瑞大厦后，本季度又出手拿下北京CB苏D区宁生域 的形在势疫下情，放境开外以投及资两者会活后跃经度济不基断本攀面升向。第好一整季售度交，易北。京继写凯字德楼在大上宗季交度易购市入场录得两宗 活投资广者场投。可资以需看求出选，择北的京主写要字区楼域仍之然一是。境外 2月24日，凯德投资设立凯德中国特殊机 会伙伴计划（CapitaLandChinaOpport- u称nisticPartnersProgramme，以下简 一只规模CCOP计划包括亿新元的单一资产基金和一 家基8.金24以亿新元的计划性合资公司。单一资产 资与“C中CO国P的计特划殊”）机，总会承项诺目股。本11亿新元，投2.91 寺区域，总建筑面积平方米。 北京苏宁5.5生3活亿广新场元（，该人项民目币位2于8.1朝亿阳元区）收慈云购 99,800 心写2月字3楼日，，签华约远金地额产人成民功币出售北京华远中 为其中6万平方米，此次出售的号办公楼。 方为外文出版社。华远中心位4于.61北亿元京石，收购景山 区平，方总米建，筑写面字积楼约22万平方米，商业约11万7 北20京23甲年级第写一字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 中关村 存量:114 租金:360.8 空置率:14.2% 奥运村 存量：122租金:326.3 空置率:13.6% 望京-酒仙桥 存量：120租金:236.1 空置率:20% 金融街 存量：81 租金:607.8 空置率:6.5% 丽泽（新兴市场） 租金:188.3 甲总级存写量字约楼 燕莎 存量：93租金:296.1 空置率:15.4% 东二环 存量：145租金:295.3 空置率:14.2% 中央商务区 存量：340租金:360.3 空置率:11.1% 丰台（新兴市场） 租金:133.7 1,万2平方3米1亦庄（新兴市场） 租金:140.9 资料来源:莱坊研究部注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部北京商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 卢焜 董事总经理，北京 +861061138011 katherine.lu@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 崔佳佳 北京研究及咨询部高级分析员 +861061138039 amy.cui@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第四季度 北京写字楼市场报告 2022 上海写字楼市场报告 年第四季度 2022 广州写字楼市场报告 年第四季度 2022 深圳写字楼市场报告 年第四季度 2022 大湾区机遇 2展0望23年亚太区 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。