内地房地产行业周报：新房成交环比增速放缓，深圳调降商贷利率下限

中達證券 CENTRALWEALTH 1.2物业管理行业表现 本周，金科服务、新福生活服务、中奥到家本周涨幅居前。中海物业、新福生 活服务年初至今涨需居前。 图4:金科服务、新橘生活服务、中奥到家本周涨幅居图5：中海物业、新橘生活服务年初至今涨幅居前 前 JinkeSerChinaOvsPPT CliffordnlCliffordml ZhongAaHemeBinjiangSer YuexiuSer PowerlingCMFinStreeiPPT LingYueSerZhongAeHome GreenlounSerCCNewLife ExcellenceCM- ChinaResMIXC KangqiaoSer FinStreetPPTHevalSer YuexiuSerLingYueSer RiverineChin JSO4HYeXingGrcep ChinaOvsPPTPriceChange(Weekly)JinkeSerPriceChsnge(YTD) AoyanHealtyYinchengLS 4%-2%0%2%4%6%-40%-30%-20%-10%0%10%20% 载磊来源：Wind，中达证察研究数据象源：Wind，中达证累研究 图6：旭辉永升服务、融创服务、碧桂因服务本周换手率居前 20%(pmoum 15% 10% 5% 0% Sunac CIF1ES: CGSer EVERG S-Enjoy: Ser A-Living JinkeSer Ser ShimaoSer Cliffordml SerSer KWGLiving PowerlongCM AoyuanIlealthy 数器来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 ClinaResMIXC 3/13 中達證券 CENTRALWEALTH 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升 过±30 千十方来 本月成呈5-29 月比千年方来 本年员至9-29 千十方来月比 22R417 469.900 276,328 二商城市1,710,818%6,43014%33%6,021 +3% 55%4 12% 3% -10% 215.75931%622 917% 595 +25% 6,421 979+16% 814.87 +16%31%2,583 440%2,446 37%+18% 土海46900+16% 82.860 39% →20% +34 1L.372 4.856+36% 2% 江南12.207 +4%5% + 2% 0 0%%9+ +37% 2,309+12%1.163+ 4+349% 0% $-34%+34%+63% K三A 22.78313% 1.194.935 +69% 2,725 43.3564 276328 高州 62.385 22676 12.150 +144% 4 +312% +12 +42 +42* +6744 5,914 2,373 +13% +33% 总州8,383+35%$12% +-20% +1% 8,942+68%468 +150% +J8→29% +.91% 18 +181% 1% +9398248 %14 +20 +0%+11号 R 北 828,365+59%2,181+17%+35%2,03224,434 -59% 64 +00%%% 12.331+5% 120,481+22%+9%+15%+11% +58%1,828 13.747 158,265+14号 832 $3% +159% 9% L,161 42.002 +13 1,601 46.418 $12% -14% 4.920 413,559 48% 1,813 93% 1,731 +116 22,545 +-16%+%11+ 31% 4 16%45%11.419 上丹城市教局13 342 + 18.784126.129 12tt3626 数据未源：各地房管局，中达证表研究：注：数器截至2023.9/29 请务必阅读正文之后的免责条款部分 4/13 中達證券 CENTRALWEALTH 表2：主要城市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约30.2个月 11,027 3% -17% 16.0 -13% 0% 6,156 -3% %TE 4.9 -14% 79% 12,464 1% 2% 6'81 -28% 15% 4,998 -1% %0 24.2 -6% 123% %0 11% 16.0 15% 54% 城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比 北京上海广州深圳 一线城市 南京 8,368 1% %8- 23.0 -2% 27% 苏州 6,820 0% -13% 17.2 -17% 158% 福州 4,651 0% -12% 66.3 17% 143% 厦门 3,107 2% -2% 32.4 2% 56% 4,000-1%- 35.7%0 温州14,684-1%16%31.914%243% 宁波 4,176 0% + 21.4 17% 东营 1,174 0% -17% 肯田1,4894%-17%70.2-29%90% . - 平均1%-1%30.2%s93% 数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数器截至2023,9/29；平均环比及平均同比为各炼市雯动平均值 2.2二手房成交及价格数据 表3：主委城市二手房成交量情况，东莞本年至今涨幅较大 过表78本月至伞 本年至今 R 城市平方来环北 千平方来 年比月比十十方家同比 347,320 -5%1316+4% +3% 1,251 38% 10,7048% 47,855+21% 50.993 21% +11% +48% 10%2,231 3+415% 140.568→32% 295,869+24%+15%15,900+525% 青岛85.545 23,503+735% 5,308+33% 2.494 37,625+33% 128.600 24.306 8117 13 $%+295% 栏+20% 1,634 196 2,488+108% 易计 上开城市款目下路城市就目 13.853+2%+30% 1,370,188-17%10%6,24118%5,9819%62,40034% 数器来源：各地房管局，中达证事研究；注：数器截至2023.9:29 请务必阅读正文之后的免责条款部分 5/13 中達證券 CENTRALWEALTH 图7：二手房挂牌出售价格指数近期稳中有降 350250 300 250 200 200150 150100 100 50 50 201520162017201820192020202120222023 城市二于房出善社牌量指数（左转）域市二于房出售社牌价稻数（右轴） 敦器来源：Wind，中达证非研究：注：截至2023/9/24 图8：一线城市二手房价格指数有所上升图9：二线城市二手房价格指数有所下降 200 成市二手房出售挂牌董指款（在易）成市二手局出电技的价新数（古的） 1250400 减市二手房出善法津量指款（左转) 250 茂市二手房出售社单许指款（右轴） 200200 150. 150150 100.200 $ 100100 50100 50 0 2015201620172018:20192020202120222023 E20%0%120%020610810F10%910%S10% 数器未源：Wind，中达证表研究：注：截至2023.9/24据来源：Wind，中达证寒销究；注：费至2023/9/24 图10：三线域市二手房价格指数有所下降图11：四线市二手房价格指数有所下滑 最市二手房出售拉鲜量街数（在的）城市二量房出修性牌董指数（立的） 500成市二平房出售社牌价指数（右地）2001000成事二于房出电枝韩价社（出站） 150 400 150 100 800 600 100 200400 50 100200 201528162017201820192020302130222023201520162017201830192020202120222023 数据来源：Wind，中达证券研究：注：截至2023.9/24数据表原：Wind，中达证零研究：注：截系2023/9/24 请务必阅读正文之后的免责条款部分EI/9 中達證券 CENTRALWEALTH 累通知》表示，降低贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买博市首套自 2023-09-27 淄博 住住房的居民家庭，最低首付款比价下调为不低于20%：二套房最低首付款比 例不变，仍为不低于30%，1）实行"认房不认贷"。2对生有二核、三孩的家庭在崇左市对买、建法自住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度。即 2023-09-28 崇左 首套住房最商贷款额度50万元、二套住房最离贷款额度40万元，3）首套住房持合补贴范图的，按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴：改善性住房符合补贴范图的，按照购房所缴纳奖税总额的80%给予补贴， 1）加大购房补贴力度。对2023年10月1日至2024年2月29日期间在望城区 2023-09-28 2023-09-28 2023-09-28 长沙望遥购买新建商品房，且商品房买奕合同同签时间以及奖税、维修资全缴交时阅均 在此时间段的购房者，按所交架税的50%发效财政补贴。2）支持银行机构发 放"接力贷"等助力市场购房需求的全验产品，助推房地产健康发展。 江苏南通将巡出动态调整杭制，首套房该复原利率永平（LPR-20个基点，即量 南通 低降至3.7%）。此次调整只涉及首套购房，二套购房伤仍按照原利率水平执行 （LPR+20个基点）。此次调整只针对9月28日及之后新发效的货款，对于已 批已效的存量资款仍按原合同利率执行，不在调整范图之内。 贵州黔南在支持多子女家庭购买住房方面，为减轻二核及以上家庭购房负担，二核及以上家庭购买自住住房的，任房公积金最高货款额度上至60万元。 责拍技行“以房不认资"政策。居民案庭（包括借款人，配偶及来成年子女）在 2023-09-28 贵阳责阳市各区（市、县）、开发区中请资款购买南品住房时，家庭成员在拟购房 所在区（市、县）、开发区名下无成套住房的，不论是否存在未结清贷款，银 行业金融机构均按首委住房执行住房信资政策。 2023-09-28 龙南于近日出台&龙南市进-一步促进房地产市场平稳健束发展的著干指施》， 赣州龙南从进一步促进时性和改善性需求、违一步保障房地产市场有效供给于适一步加 大全融、财税支持力度三个方向发布17条具体举措优化房地产市场服务。 2023-09-28 2023-09-28 购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%，购买二套任房的首付比由60% 河北隆尧降低到40%：结续开办异地公积金贷款业务：调整二手房公职金贷款流位，由货款中请人先审核算款资格，再办理不动产交易过户：以有效减少交易划纷： 实行公积金组合贷款，以公积金货款为主，不足部分可由商业银行贷款补充。通知》优化公积金政策，继续执行住房公积金“又提又贷"政累；支持策存人 六盘水在认购商品住房后，提取住房公积金支付首付款至房地产开发企业预售资全监 管账户：购首套和第二套住房首付比例统一执行20%：首次资款结清后即可申 请革二次贷款，不设间隔时间。同时，实施“认房不认贷”。 通知表示，取消限制性购房政策。支持居民家庭的则性和改善型购房需求，停 止执行限购政策规定，调整住房限等政策，自2023年10月1日起办理不动产 2023-09-28 宁波 盛记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止执行住房上市交易限前年限规定，支持"买新卖旧”，出售现有住房用于购买改善型住房的，现有生房停止执行上市交易限制年限规定。 2023-09-28 深圳 首套住房商业性个人住房贷款利单下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利 率（LPR）