本周，42个主要城市新房成交面积环比上升6%，2022年累计成交面积同比下降32%。北京和上海环比分别下降4%和29%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降22%、22%、45%。本周，15个主要城市二手房交易建面上升12%。杭州和金华环比分别上升66%和48%。2022年累计成交面积同比下降37%。深圳、南宁和东莞2022年分别累计同比下降74%、39%和44%。投资建议: 住建部强调地方政策需更具精准性，多地下调首付比例。本周，住建部部长王蒙徽在国新办发布会中提出，要增强房地产调控政策的协调性和精准性，体现出未来各地政策调控或更具针对性，进而促进各方有效协同、共同推进行业的健康平稳发展。周内，地方及部分房企继续积极采取措施提振购房需求：1）预售资金监管强化、房企自愿披露经营信息或有望提振购房者信心，如海口要求开发企业将购房人的按揭贷款在期限内转至监管账户等，居民住房消费意愿或有望得到进一步提升；另外，保利、新城等10家房企债券发行人于上交所自愿披露近期经营与债务状况，上述房企销售情况较为稳健且偿债能力相对较强，向市场释放出一定的积极信号，或有望缓解投资者的担忧情绪，降低因市场信心不足导致的行业波动，从而更好地推动房地产行业逐步企稳。2）多地下调首付比例，如南宁分别下调首套及二套公积金贷款比例至不低于住房价值的20%及30%，地方加大对居民购房的金融支持力度，有助于进一步提振市场需求端。3）扩大购房补贴使用人群，如延吉对符合条件的进城购房农民给予补贴优惠政策，或可在一定程度上缓解部分居民的资金压力、更好地满足其购房需求。目前，通过中央及地方的调控机制，商品房成交市场预期有望逐步回升。维持行业“强于大市” 评级。 风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。
