成都写字楼市场简报2016年第四季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2017年2月Savills World Research Chengdu概述第四季度，成都甲级写字楼市场无新增供应，全市存量维持在225万平方米。无新增供应的情况下，受持续吸纳影响，全市甲级写字楼空置率下降至34.0%，租金与上季度基本持平。 2016年第四季度，成都甲级写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼总存量维持在225万平方米。 在天府新城的良好吸纳带动下，全市净吸纳量超过70,000平方米。 全市空置率继续下滑，环比下降3.2个百分点，下降至34.0%。 同时，全市平均租金微幅下滑，环比下降0.5%，约为人民币每平方米每月97.69元。 2017年，多个项目相继达到入市条件，但入市时间不确定较大。“2016年，市场供应节奏明显放缓，大 宗交易却 相 对 活 跃。一方面，反映出开发商在进行积极调整，另一方面，反 应出 投 资 者对成都市场 的长期 看 好。”罗元均， 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图片来源：仁恒置地广场，CBD，成都 02 市场简报 | 成都写字楼2017年2月市场概述2016年前三季度，成都GDP总量达到8598亿元，同比增长7.5%，与上半年增速持平, 比前三季度全国平均增速高0.8个百分点，与全省前三季度增速持平。产业结构继续优化，其中第三产业增速最快，比去年同期增长8.1%，实现增加值4600.4亿元。此外，全市固定资产投资保持较好增势，全市完成固定资产投资6255.8亿元，同比增长13.9%，其中房地产开发投资完成1998.8亿元，同比增长6.1%。第四季度，全市甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在225万平方米。受区域产业政策吸引，天府新城吸纳情况良好，在此带动下，全市净吸纳量超过70,000平方米。因此，全市空置率环比下降3.2个百分点，下降至34.0%。同时，全市平均租金较上季度微幅下滑，环比下降0.5%，约为人民币每平方米每月97.69元。本季度，成都甲级写字楼租赁市场最为活跃的企业仍为金融服务类，管理/咨询/专业服务、零售/贸易、IT/互联网/电子商务类企业在新增租赁方面亦相对活跃。CBD本季度，区域净吸纳量超过15,000平方米，空置率环比下降3.3个百分点，降至38.5%。其中，老牌写字楼租户外溢现象仍然明显，同时，租金环比微幅下降0.8%，为人民币每平方米每月106.25元。新增租赁中，管理/咨询/专业服务类、零售/贸易类较为活跃。未来1-2年，区域内星汇广场、领地中心两个项目可达到入市条件，预计带来新增供应超过15万平方米。SBD区域净吸纳量将近1万平方米，空置率环比下降2.3个百分点，降至15.5%。仍为四大片区中空置率最低的区域。同时，租金环比微幅下降0.8%，至人民币每平方米每月93.00元。新增租赁中, 管理/咨询/专业服务类、IT/互联网/电子商务类较为活跃。片区内虽有多个地块尚待开发，但开发进度缓慢，甚至处于停工状态。2017年，预计片区内无新增供应。东大街本季度，本区域净吸纳量转负为正，约为2万平方米。空置率环比下降3.9个百分点，至37%。同时，租金微幅下降，环比下降0.4%，为人民币每平方米每月100.00元。新增租赁中，金融服务类企业虽然仍较为活跃，此外，凭借区位优势，管理/咨询/专业服务类、零售/贸易类、互联网电子商务类企业也仍然较为活跃。图 1成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率走势图，2005年第一季度---2016年第四季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2成都甲级写字楼空置率走势图，2005年第一季度---2016年第四季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 3成都甲级写字楼租金指数走势图，2005年第一季度---2016年第四季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4050607080910111213141516平方米供应量（左轴）吸纳量（左轴）空置率（右轴）0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%200520062007200820092010201120122013201420152016CBDSBD东大街天府新城全市708090100110120130140150160200520062007200820092010201120122013201420152016Q1/2015=100CBDSBD东大街天府新城全市 savills.com.cn/research 03 2017年2月市场简报 | 成都写字楼未来1-2年，除睿东中心外，片区内还将迎来西部国际金融中心1号楼、泰合国际财富中心1号楼等项目的入市，带来新增供应超过20万平方米。天府新城本季度，受区域产业政策吸引，区域净吸纳量超过25,000平方米，空置率环比下降3.3个百分点，降至39.3%。租金微幅下降0.1%，为人民币每平方米每月93.69元。新增租赁中,金融服务类企业、IT/互联网类科技型企业较为活跃。第四季度，位于金融城的两处物业中铁信托大厦2号楼、泰然环球时代中心实现大宗交易。2017年，预计将迎来WFC环球金融中心、两江国际A座等多个项目入市，区域存量将再次推高，加剧区域竞争。市场展望2016年，受市场走势影响，多个项目采取延缓入市或寻求大宗交易的经营策略，成都市甲级写字楼市场仅迎来四川航天广场、中海国际中心J座入市，新增供应约13万平方米，较2015年供应节奏显著减缓。同时，写字楼大宗交易相对活跃，共实现5起成交案例。反映出，当前市场形势下，开发商积极进行市场调整，同时，投资者对成都市场的长期看好。2017年，预计市场基本面将持续，多个项目相继达到入市条件，但入市时间待定。供应节奏减缓趋势明显，市场继续处于调整期。但在成都纳入国家中心城市以及设立四川自贸区的良好预期影响下，加上成都市政府在推动商业地产发展方面的努力下，市场吸纳情况预计会有所好转，租金下调趋势减缓。 资料来源：第一太平戴维斯市场研究部表 1精选租赁成交案例，2016年第四季度租户项目地址面积(平方米)长江财险银泰中心天府新城1,000默克仁恒置地广场CBD500中英人寿国际金融中心东大街4,000Please contact us for further information Research Agency Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging Director+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDave LawDirector +8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn