成都写字楼市场简报2016年第三季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2016年10月Savills World Research Chengdu概述第三季度，成都甲级写字楼市场无新增供应，全市存量维持在225万平方米。在天府新城良好吸纳的带动下，全市甲级写字楼空置率下降至37.7%，租金与上季度基本持平。 2016年第三季度，成都甲级写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼总存量维持在225万平方米。 在天府新城良好吸纳带动下，全市净吸纳量近40,000平方米。 因此，全市空置率下降1.7个百分点，下降至37.7%。 同时，全市平均租金与上季度基本持平，约为人民币每平方米每月98.11元。“本季度，受优惠政策吸引，天府新城甲级写字楼吸纳情况良好，在此影响 下，全市 空 置 率 有所 下 降，租 金与上季度基 本持 平，整 体 市场 逐 渐向好 。此 外 ，今 年 ，在 成 都 被 纳 入 国 家中心城市之后，四川被纳入第三批自贸区，预计这些重大政策效应后市将 逐 渐 释 放，利 好 于写字 楼 市 场 。”罗元均， 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图片来源：领地中心，CBD，成都 02 市场简报 | 成都写字楼2016年10月市场概述根据成都市统计局数据，2016年上半年成都实现地区生产总值5590.2元,同比增长7.5%，增速比全国平均水平高0.8个百分点，与全省持平。其中，第三产业实现增加值3036.5亿元，增长8.1%。此外，全市固定资产投资保持较好增势，全市完成固定资产投资4183.6亿元，同比增长13.9%，其中房地产投资平稳增长，完成投资1326.5亿元，增长6.1%。第三季度，全市甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在225万平方米。受区域产业政策吸引，天府新城吸纳情况良好，在此带动下，全市净吸纳量近40,000平方米。因此，全市空置率下降1.7个百分点，下降至37.7%。同时，全市平均租金与上季度基本持平，约为人民币每平方米每月98.11元。本季度，成都甲级写字楼租赁市场最为活跃的企业仍为金融服务类，管理/咨询/专业服务、IT/互联网/电子商务类企业在新增租赁方面亦相对活跃。CBD本季度，区域净吸纳量超过1,000平方米，空置率微幅下降至41.8%。其中，老牌写字楼租户外溢现象仍然明显，同时，租金与上季度持平，为人民币每平方米每月106.88元。新增租赁中，管理/咨询/专业服务类、金融服务类较为活跃，此外，凭借市中心商贸区的区域优势，电商贸易类企业也较为活跃。第四季度,本区域无新增供应。SBD源于个别项目的调整影响，SBD区域净吸纳量为负，空置率环比上升1个百分点，升至17.8%。仍为四大片区中空置率最低的区域。同时，租金环比微幅下降0.3%，至人民币每平方米每月93.71元。新增租赁中, 管理/咨询/专业服务类、生物/医药/健康/美容类较为活跃。第四季度,本区域无新增供应。但若个别项目继续调整，可能仍会对区域空置率带来影响。东大街本季度，或许受到城南天府新城产业政策影响，区域内老牌项目租户外溢现象明显，新兴项目吸纳平平，本区域净吸纳量为负，空置率环比上升0.5个百分点，至43.2%。同时，租金微幅下降，环比下降1.2%，为人民币每平方米每月100.43元。新增租赁中，金融服务类企业虽然仍较为活跃，但天府新城取代东大街成为该类企业的首选区域。此外，凭借区位优势，管理/咨询/专业服务类、零售/贸易类企业也仍然较为活跃。片区内，睿东中心虽已达到入市条件，但因运营策略未定，入市时间仍然待定。图 1成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率, 2005年第一季度---2016年第三季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2成都甲级写字楼空置率，2005年第一季度---2016年第三季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 3成都甲级写字楼租金指数，2005年第一季度---2016年第三季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3050607080910111213141516平方米 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%200520062007200820092010201120122013201420152016CBDSBD东大街 天府新城 全市 708090100110120130140150160200520062007200820092010201120122013201420152016Q1/2015=100 CBDSBD东大街 天府新城 全市 savills.com.cn/research 03 2016年10月市场简报 | 成都写字楼天府新城本季度，或许受专业楼宇扶持政策影响，区域吸纳情况良好，迎来国美大数据入驻成都国际科技节能大厦，带动区域净吸纳量升高，净吸纳量超过45,000平方米，空置率降至42.4%。受成都国际科技节能大厦等项目低价房源租赁完毕，租金上调影响，带动区域租金环比上升0.9%，为人民币每平方米每月93.85元。新增租赁中,金融服务类企业、IT/互联网类科技型企业较为活跃。第三季度,继银泰中心3号楼整栋交易给平安人寿后，银泰中心2号楼亦实现整栋交易售给华夏人寿。市场展望2016年，银泰中心写字楼2号楼和3号楼相继实现大宗交易，在市场看衰的背景下，表现出投资者对长期市场的良好预期。同期，在成都被纳入国家中心城市之后，四川被纳入第三批自贸区，这些重大政策的颁布实施，给成都经济发展带来良好预期，加上在银泰中心大宗交易示范作用下，预计成都大宗投资市场表现会逐渐活跃。而租赁市场，自第二季度以来，市场基本面有所好转。第四季度，无新增供应，在国家中心城市、自贸区重大政策的政策效应下，预计市场基本面会持续好转。 资料来源：第一太平戴维斯市场研究部表 1精选租赁成交案例，2016年第三季度租户项目地址面积(平方米)万溢能源来福士广场SBD1,900中国华宇棕榈泉国际中心天府新城2,000国美大数据 成都国际科技节能大厦 天府新城3,900Please contact us for further information Research Agency Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging Director+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDave LawDirector +8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn