成都写字楼市场简报2019年第四季度

1savills.com.cn/research• 2019年第四季度，迎来天府国际金融中心和领地中心西塔交付入市，推动全市甲级写字楼总存量至328万余平方米。 • 季内全市甲级写字楼净吸纳量为3万平方米，环比下降43%。 • 办公需求放缓导致平均空置率上升涨0.9个百分点至21.9%。金融城子市场因年末新项目入市，空置率同比上升10个百分点，但反观租赁较为活跃的中央商务区在同样迎来新项目入市的情况下，其空置率同比下降近2.0个百分点。 • 本季度，来自金融、房地产和信息技术行业的租赁需求最为活跃，其承租面积分别占新增租赁面积的24%、19%和16%。 • 成都甲级写字楼租金环比下降0.1%，至人民币每平方米每月102.7元。 • 回顾2019全年，成都甲级写字楼市场录得中海国际中心D座、中海财富中心、天府国际金融中心和领地中心西塔四个项目交付入市，为市场带来约19万平方米的新增供应。甲级写字楼租赁市场未能延续去年活跃趋势，全市净吸纳量约13万平方米，同比大幅下降70%。• 展望2020年，成都甲级写字楼市场预计将迎来20余万平方米的新增供应。预计全市经济将延续稳中提质的发展态势，多元化的行业发展结构有望继续带动需求多元化，支撑未来写字楼需求。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都 - 2020年1月租赁需求回落，行业来源结构稳定 甲级写字楼租赁需求较去年回落，但目前已形成较为稳定的行业来源架构；租金同比小幅下降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“ 自2017年起，金融、房地产、信息 技 术 、专 业 服 务 、零 售 与 贸 易和消费者服务行业持续稳居甲级写字楼新增租户来源前六位，在成都逐步推进产业结构优化、服务业发展稳中向好的背景下，甲级写字楼的租赁需求行业来源呈现出阶段性的结构稳定状 态 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2014-Q4/20190%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%05101520253035404550201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q1/2015-Q4/20190%10%20%30%40%50%60%70%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数，Q1/2015-Q4/201980859095100105110Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2019年前三季度，全市实现地区生产总值12,047.26亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.1%，增速分别高于全国、全省1.9个百分点、0.3个百分点。其中第三产业实现增加值6,723.9亿元，同比增长9.0%。固定资产投资实现平稳增长，同比增长9.6%。第四季度，成都甲级写字楼市场迎 来 天府国际金融中心和领地中心西塔交付入市，推动全市甲级写字楼总存量至328万余平方米。本季度租赁活跃度较第三季度下降，季内净吸纳量共计约3万平方米。按租户行业来看，来自金融、房地产和信息技术行业的租赁需求最为活跃，其承租面积分别占新增租赁面积的24%、19%和16%。本季度，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.1个百分点，至21.9%。同期，甲级写字楼租金环比下降0.1%，至人民币每平方米每月102.7元。2019年全年，全市共录得中海国际中心D座、中海财富中心、天府国际金融中心和领地中心西塔共计四个项目交付入市，为市场带来约19万平方米的新增供应，并将全市甲级写字楼总存量推升至328万余平方米。年内全市甲级写字楼净吸纳量录得约13万平方米，平均空置率达约21.9%。一部分项目业主小幅下调租金，另一些业主虽对外 报 价不 变，但 对 实 际 成 交 价 格 的 预 期 明显降 低，同时对优质客户租金方面的让步显著。全年租金同比小幅下降0.3%，至人民币102.7元每平方米每月。全年新增租赁需求主要集中在金融城和东大街及延线，这两个子市场贡献全市过半的新增租赁面积；此外为中央商务区和人民南路板块，分别贡献了年度新增租赁面积的19%和16%。自2017年起，金融、房地产、信息技术、专业服务、零售与贸易和消费者服务行业持续稳居甲级写字楼新增租户来源前六位。在成都逐步推进产业结构优化、服务业发展稳中向好的背景下，甲级写字楼的租赁需求行业来源呈现出阶段性的结构稳定状态。2019年，金融、房地产和信息技术类企业依旧位列全年成都甲级写字楼需求前三位，在全年新增租赁面积中占比分别为24%、17%和15%，合计贡献了一半以上的全市新增成交面积。市场展望2020年，成都甲级写字楼市场预计将迎来20余万平方米的新增供应，其中丰德成达中心的入市将为成都传统优质写字楼板块——顺城大街注入新活力。预计全市经济将延续稳中提质的发展态势，多元化的行业发展结构有望继续带动租赁需求多元化，为写字楼租赁市场的稳健需求提供支撑。而在新一轮租赁需求增长到来之前，如何留住现有租户将成为业主方需要重点考虑的议题。租户项目区位承租面积（平方米）川西坝子IFS T1东大街3,000进出口保险天府国际金融金融城3,000成都大中发装饰工程航天科技大厦CBD2,400今日头条OCG A座大源2,200以纯棕榈泉大源2,000表1：租赁成交案例精选，Q4/2019备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼