成都写字楼市场简报2020年第四季度

1savills.com.cn/research• 2020年第四季度，成都甲级写字楼市场录得丰德成达中心项目交付入市，新增供应面积约10万平方米，至此成都甲级写字楼总存量突破340万平方米。• 市场需求在历经上半年疲软后，本季度回暖态势明显，录得多宗1,000平方米以上的大面积租赁成交，但受新项目入市影响，全市空置率上升至23.8%。• 上半年，部分业主及第三方办公空间运营商下调租金且降低成交价格预期，下半年来看市场平均租金降幅有所收窄。• 2020年第四季度，全市甲级写字楼租金环比下降0.1%，至人民币101.0元每平方米每月。• 由于宏观经济增长和租赁需求放缓，全年甲级写字楼仅录得5.6万平方米净吸纳量。分阶段来看，上半年甲级写字楼内净吸纳量为负值；然而市场需求在下半年回暖态势明显，录得多单一千平方米以上的大面积成交，第四季度净吸纳量达到全年最高。• 随着2020年多条地铁线路的开通运营，成都轨道交通运营已突破500公里，商务空间布局将逐步优化，写字楼租赁市场的需求或将进一步增长。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都 - 2021年1月写字楼供应量小幅回落，保险与信息技术需求旺盛尽管上半年甲级写字楼净吸纳量为负，但下半年回暖态势明显，录得多宗1,000平方米以上的大面积成交，第四季度净吸纳量达到全年最高。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“2021年预计将迎来多个甲级写字楼项目入市，年供应量或超过30万平方米，其中中央商务区和东大街及延线两个 子市 场内 的 供 应 量 最 大，届时全市甲级写字楼总存量将超过370万平方米，这也将在一定程度上刺激需求 的 释 放 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2016-20200%5%10%15%20%25%30%35%40%45%05101520253035404520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图 2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q1/2016-Q4/20200%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲级写字楼租金指数，Q1/2016-Q4/202080859095100105110Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2020年前三季度，成都全市实现地区生产总值12,876.5亿元，同比增长2.6%。其中第三产业实现增加值8,395.9亿元，同比增长2.6%。前三季度固定资产投资同比增长7.8%，增速较上半年提高3.7个百分点。第四季度，成都甲级写字楼市场迎 来丰德 成达中心交 付入市，推动 全市甲级写字 楼总存量增至340万余平方米。本季度租赁活跃度较第三季度有所上升，季内净吸纳量共计约5万平方米 。本 季度，全市甲级写字 楼 平均空置率环比上升0.9个百分点，至23.8%。同期，甲级写字楼租金环比下降0.1%，至人民币每平方米每月101.0元。2020年，全年成都甲级写字楼市场仅录得万科文创大厦和丰德成达中心两个新项目交 付入市，共计 约16 万平方米 新 增 供 应，较去年小幅下降16%，成都甲级写字楼总存量突破340万平方米。宏观经济增长放缓影响写字楼市场的租赁需求，成都甲级写字楼全年仅录得5.6万平方米净吸纳量。分阶段来看，上半年甲级写字楼内净吸纳量为负值；然而市场需求在下半年回暖态势明显，录得多宗1,000平方米以上的大面积成交，第四季度净吸纳量达到全年最高。 即使在疫情影响下的2020年，成都写字楼租赁需求行业来源结构继续保持稳定。自2017年起，金融、信息技术和房地产稳居成都甲级写字楼市场新增租户来源前三位，在 2020全年新增租赁面积中，这三大行业分别以23%、21%和13%继续位居行业来源前三位，占成交总面积一半以上。东大街及延线和金融城的新增租赁需求最为活跃，多宗大面积成交拉动新增租赁活跃度，例如以银行和保险为主的金融机构继续在成都大力发展，承租数万平方米办公面积，两个子市场贡献了全市一半以上的新增租赁面积，其次是人民南路和大源板块，分别贡献了全年新增租赁面积的16%和15%。市场展望2021年预计成都将迎来多个甲级写字楼项目入市，全年甲级写字楼供应量或超30万平方米，其中中央商务区和东大街及延线两个子市场内的供应量最大，届时全市甲级写字楼总存量或将超过370万平方米。随着2020年多条地铁线路的开通运营，成都轨道交通运营已突破500公里，未来商务空间布局将逐步优化，写字楼租赁市场的需求也将进一步释放。租户 行业项目 商务区 承租面积（平方米） 浦发银行 金融万科文创东大街12,000 作业帮消费者服务万科文创东大街12,000 字节跳动信息技术西部金融中心东大街 6,000 斯达领科零售与贸易OCG A座大源5,000 表1：租赁成交案例精选，Q4/2020备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼