成都写字楼市场简报2017年第四季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2018年1月Savills World Research Chengdu概述尽管有三个新项目入市，但鉴于市场吸纳良好，全市甲级写字楼空置率环比下降，租金继续保持小幅上扬。 2017年第四季度，成都甲级写字楼市场迎来领地中心（东塔）、皇庭环球时代中心和西部金融中心三个项目入市，共计带来约16.7万平方米新增供应，将全市甲级写字楼总存量推高至296万平方米。 季内写字楼租赁需求持续活跃，大面积租赁成交频出，全市净吸纳量超过13.3万平方米。 尽管新增供应持续，但由于市场吸纳强劲，整体空置率仍环比下降0.1个百分点至27.7%。 本季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比上涨0.9%，至人民币每平方米每月98.8元。“第四季度，成都写字楼市场大面积租赁交易持续活跃，来自金融与保险、专业服务和高新科技类企业需求旺盛。成都政府推出了一系列关于产业、土 地、人 才 方 面的 发 展 政 策，将直接带动金融业、现代服务业、科技业的发展，继而刺激办公需求。”陈 大 荒，第一太平戴 维 斯 市场 研 究部图片来源：领地中心（东塔），中央商务区，成都 02 市场简报 | 成都写字楼2018年1月市场概述2017年前三个季度，成都实现地区生产总值9,725亿元，同比增长8.1%，增速与全省持平，高于全国水平1.2个百分点。其中第三产业增速最快，比去年同期增长9.0%，实现增加值5,215亿元。此外，全市固定资产投资保持较好增势，完成固定资产投资7,188亿元，同比增长14.9%，其中房地产开发投资完成1,982亿元，同比下降0.8%。第四季度，全市甲级写字楼市场录得领地中心（东塔）、皇庭环球中心和西部国际金融中心三个项目入市，共计16.7万平方米新增供应面积，推动全市总存量至296万平方米。季内写字楼租赁需求持续活跃，大面积租赁成交频出。全市净吸纳量共计约13.3万平方米；同期，全市空置率环比下降0.1个百分点，至27.7%。按租户行业来看，金融与保险、专业服务和高新科技类是本季度租赁市场最为活跃的企业，租赁面积分别占全市新增吸纳的25%、23%和20%。本季度，甲级写字楼平均租金继上个季度反弹后继续保持小幅上扬，环比上涨0.9%，至人民币每平方米每月98.8元。中央商务区本季度，中央商务区迎来了领地中心（东塔）入市，带来6万平方米的新增供应。良好的市场吸纳使区域空置率仅环比上升3.2个百分点至27.3%。同期，平均租金环比微幅上涨0.7%，达到人民币每平方米每月107.3元。新增租赁中，专业服务类企业需求最为活跃。此外，金融与保险和零售与贸易类企业需求也较为活跃。预计领地中心（西塔）项目将于2018年交付入市，届时将带来约3万平方米的新增供应。人民南路区域内空置率环比下降1个百分点至16.3%。平均租金环比下跌0.3%，至人民币每平方米每月98元。新增租赁中，专业服务和房地产与建筑类公司需求较为活跃。东大街及延线本季度，东大街及延线区域录得西部国际金融中心入市，带来5.5万平方米的新增供应。由于西部国际金融中心和国际金融中心均录得大面积租赁成交，故该区域空置率环比下降0.9个百分点至29.9%。平均租金环比上涨1.6%，至人民币每平方米每月100.8元。新增租赁中，专业服务和金融/保险类企业需求最为活跃。睿东中心预计将在2018年交付入市，此外，泰合国际财富中心项目也有望于两年内入市，预计将带来近17万平方米的新增供应。金融城本季度，银泰中心和佳辰国际中心均录得了大面积租赁成交，区域内市场空置率下滑6.5个百分点，至30.3%。区域平均租金环比微幅上涨0.1%，至人民币每平方米每月96.7元。新增租赁中，来自高新科技和专业服务类企业的需求尤为活跃。预计未来新增写字楼供应量或超过20万平方米。2018年将迎来中铁信托图 1全市甲级写字楼供应、吸纳量与空置率，2010年第一季度-2017年第四季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2全市甲级写字楼空置率，2010年第一季度-2017年第四季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 3成都甲级写字楼平均租金指数，2010年第一季度-2017年第四季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%-50,00050,000150,000250,000350,000450,000550,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420102011201220132014201520162017平方米新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420102011201220132014201520162017中央商务区人民南路金融城东大街及延线大源全市708090100110120130Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420102011201220132014201520162017Q1/2010=100全市中央商务区人民南路金融城东大街及延线大源 savills.com.cn/research 03 2018年1月市场简报 | 成都写字楼表 1租赁成交案例精选，2017年第四季度大厦入市。此外，中海国际中心系列的多栋楼（如D、H、I座）亦有望在2018-2019年陆续交付使用，这将再度推高区域写字楼存量。大源本季度，大源商务区迎来了皇庭环球时代中心，受新增项目影响，区域内空置率环比上升8.7个百分点，至34.9%。同期，区域平均租金环比上涨3%，至人民币每平方米每月89元。才、土地等方面。这些政策的实施将带动金融业、现代服务业、科技业的发展，并衍生出对办公物业的需求。2018年，预计成都甲级写字楼市场将迎来40万平方米的新增供应，代表项目包括东大街及延线的睿东中心，以及中央商务区域的领地中心西塔。预计2018年成都甲级写字楼市场将延续积极态势，科技企业和专业服务企业将继续频繁扩张，为市场带来更多大面积租赁成交。 资料来源：第一太平戴维斯市场研究部租户项目地址承租面积(平方米)MFG西部国际金融中心东大街及延线约20,000梦想加银泰中心T3金融城5,600MFGIFS T2东大街及延线5,948苹果佳辰国际中心金融城7,800四川天府银行西部国际金融中心东大街及延线8,400新增租赁中，来自房地产与建筑和高新科技类企业的租赁需求最为活跃，能源与化工类企业需求也较为活跃。2018年，预计环球金融中心将交付入市，预计新增供应面积将近12万平方米。市场展望在迈向国家中心城市的进程中，为了推动经济增长、提升城市产业能级，成都政府推出了一系列的城市发展政策，主要涵盖产业、城市规划、人Please contact us for further information Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging DirectorWest China+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDahuang ChenAssociate Director West China +8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn