重庆住宅市场简报2019年第三季度

1savills.com.cn/research• 2019第三季度，重庆主城区一手住宅供应量有所下降，为598.6万平方米，环比下降5.4%；• 第三季度主城区一手住宅成交量也同步下降至595. 3万平方米，环比下降16.1%；• 同期，相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价格环比略微上涨1.6%至人民币每平方米12,300元；• 第三季度土地市场开始降温，季内土地成交面积仅为236.2万平方米，环比下降61.8%。与此同时，住宅土地价格略微下降，平均楼面价约为人民币每平方米5,700元，环比下降12.2%；• 高端住宅方面，本季度成交均价环比下降0.8%，报人民币每平方米21,000元；• 2019年1-8月，重庆房地产开发投资约2830亿元，同比增长7.5%，增速比1-7月回落0.5个百分点；• 随着重庆自2017年9月23日颁布的为期两年“限售令”的解除，大量二手房的入市在一定程度上将有助于增加市场供应，供需局面将进一步得到缓解。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2019年10月住宅价格微涨一手商品住宅成交均价微涨至人民币每平方米12,300元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有650多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“ 住宅市场需求相对稳定，土地市场开始降温。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至08/2019-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,500200520062007200820092010201120122013201420152016201720181-8/2019来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q4/2014至Q3/20190246810121416180123456789Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201420152016201720182019来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图 3：高 端 住宅价格 指 数，Q4/2014至Q3/20190.00.51.01.52.02.53.0708090100110120130Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201420152016201720182019Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述截止到2019年1-8月，重庆房地产开发投 资约28 30 亿元，同比增长7.5%，增速比1-7月回落0.5个百分点；2019年第三季度，重庆主城区一手住宅供应量有所下降，为598.6万平方米，环比下降5.4%。同期，受供应量影响，一手住宅成交量也同步下降至595. 3万平方米，环比下降16.1%。相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价格环比略微上涨1.6%至人民币每平方米12,300元。在高端住宅方面，第三季度重庆主城区高端住宅均价有所下降。高端住宅平均价格在季度内环比下降0.8%，报人民币每平方米21,000元。土地市场2019年第三季度，土地市场开始降温，据统计，季内土地成交面积仅为236.2万平方米，环比下降61.8%。与此 同 时，住 宅 土 地 价 格 略 微 下降，平均楼面价约为人民币每平方米5,70 0元，环比下降12.2% 。主城商住类土地成交均价呈现波动性变化，其中2019年上半年经历快速上涨后 ，下 半 年 土 地 成 交 均 价 出 现“ 先 扬后 抑 ”局面，从 土地 成 交 价变 化可知，房企对城市投资信心值在波动变化，整 体 投 资 信心 不足 。市场展望随着重庆自2017年9月23日颁布的为期两年“限售令”的解除，大量二手房的入市在一定程度上将有助于增加市场供应，供需局面将进一步得到缓解。 且在房地产市场保持稳定运行的前提下，将会更 加强调因城 施策，重庆稳定的市场需求将会助推一手住宅成交价格微涨。 楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商九里晴川揽境21000-26000渝北龙湖泰山7号16000-20000渝北鲁能恒大中央广场16629-19361江北恒大旭辉城9500巴南旭辉表1：新增项目供应，2019住宅