重庆住宅市场简报2019年第一季度

1savills.com.cn/research• 2019年第一季度，重庆主城区一手住宅供应量共计约493.8万平方米，环比下降43.0%。• 第一季度主城区一手住宅成交量共计约469.2万平方米，环比下降27.9% 。• 同 期，受 供 应 量下 降 影 响，第一 季 度一 手 住 宅 成 交价格略微有所增长，环比上升1.0%至人民币每平方米11,672元。• 第一季度，住宅土地供应量大增，累计成交面积约274.7万平方米。• 住宅土地成交平均楼面价上涨至人民币每平方米6,721元，环比上涨30.1%。• 高端住宅方面，本季度住宅平均价格环比下降8.9%至人民币每平方米21,174元。• 2019年1-2月，重庆房地产开发投资477.2亿元，同比增长15.4%，增速比去年全年提高8.6个百分点。• 2019年全国房地产市场将“以稳为主，一城一策“以促进住宅回归居住属性。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2019年4月住宅价格略微上涨一手商品住宅成交均价微涨至人民币每平方米11,672元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cn中央管理层“ 房地产市场政策继续以稳为主，促使住宅市场回归居住属性。” 陈大荒，第一太平戴维斯研究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnDahuang Chen助理董事华西区+8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005年至2019年2月-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,500200520062007200820092010201120122013201420152016201720181-2/2019来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q2/2014至Q1/201934567891011120123456789Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q2/2014至Q1/20190.00.51.01.52.02.53.0708090100110120130Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述尽管2018年经济下行趋势显著，但2019年1-2月，重庆房地产开发投资477.2亿元，同比增长15.4%，增速比去年全年提高8.6个百分点。2019年第一季度，重庆市住宅销售有所放缓，其中主城区 一手商品住宅供应量共计约493.8万平方米，环比下降 43 .0 % 。第一 季度 主城 区一 手住宅成交量共计约469.2万平方米，环比下降27.9%。一手住宅供应与成交均有所下降，间接影响高端住宅的销售。在高端住宅方面，第一季度重庆主城区高端住宅均价有所下降。高端住宅平均价格在季度内环比下降8.9%，至人民币21,147元每平方米。土地市场2 01 9 年 第 一 季 度 ，住 宅 土 地 供 应 量大 增，累计成 交面 积 约 274.7 万平方米，住宅土地成交平均楼面价上涨至人民币每平方米6,721元，环比上涨3 0 . 1 % 。今 年 以 来 ，政 府 加 大 住 宅 土地供应，第一季度累计成交25宗土地 。仅 在 3月2 5日至 2 9日，重 庆 市住宅土地出让就达到11宗，且平均溢价率超过28%，为近一年来最高。其中沙坪坝西永组团和北碚蔡家组团成交土地 较多，展现出房企对于这两个区域发展的信心。市场展望随着2019年中美贸易争端短时间有所缓和，但长期走向仍不明确，未来将会持续影响中国经济走向。除此之外，减税政策实施有效降低经济实体的税费负担，有助于各实体充分释放经营活力，减税政策的部分红利也会波及到房地产企业。在房地产市场保持稳定 运行的前提下，将会更 加强调因城施策。从需求端来看，重庆商品住宅销售有回暖迹象，一手住宅成交价格略微上涨。尽管重庆商品房价格将 继 续以稳 为主，但 也 不 排 除 有 略 微上涨的趋势。除此之外，随着政府第一季度加大住宅土地供应，土地市场回暖 迹象明显。总体而言，随着住宅供应量的持续增加，一手住宅成交量也 会 跟 随 放 量有 所上 涨，市 场 供 需 局面将会有所缓解。楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商恒大御府18000-22000渝北恒大九里晴川揽境21000-26000渝北龙湖泰山7号16000-20000渝北鲁能恒大中央广场16600-19400w江北恒大保利观澜21000-26000江北龙湖旭辉城16000-30000巴南保利表1：新增项目供应，Q1/ 2019住宅