重庆住宅市场简报2019年第四季度

1savills.com.cn/research• 2019年第四季度，重庆主城区一手住宅供应量有所上升，为732.3万平方米，环比上涨22.3%。• 第四季度主城区一手住宅成交量下降至507.4万平方米，环比下降14.8%。• 同期，相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价格环比略微上涨1.9%至人民币每平方米12,500元。• 第四季度土地市场成交开始升温，据统计，季度内土地成交面积共计271.8万平方米，环比上涨15.1%。与此同时，住宅土地价格微涨，平均楼面价为人民币6,200元每平方米，环比上涨7.8%。• 2019年1-11月，重庆房地产开发投资共计4,035亿元，同比增长4.5%，增速比1-10月回落1.3个百分点。• 高端住宅方面，龙湖住宅项目舜山府的入市增加了渝北区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户。• 随着重庆自2017年第一批为期两年“限售令”在2019年解除，有利于增加住宅市场供应量，进一步缓解供需局面，但也在一定程度上对价格持续上涨的一手住宅价格形成冲击。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2020年2月住宅价格微涨一手商品住宅成交均价微涨至人民币每平方米12,500元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“ 住宅市场需求相对稳定，大量二手房的涌入将加剧市场竞争。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至11/2019-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,500200520062007200820092010201120122013201420152016201720181-11/2019来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q1/2015-Q4/20190.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q1/2015-Q4/20190.00.51.01.52.02.53.0708090100110120130Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2019年1-11月，重庆房地产开发投资累积4,035亿元，同比增长4.5%，增速比1-10月回落1.3个百分点。2019年第四季度重庆主城区一手住宅成交量有所下降，为507.4万平方米，环比下降14.8%；同期，相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价格环比略微上涨1.9%至人民币12,500元每平方米。高端住宅方面，龙 湖住宅项目舜山府的入市增加了渝北区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户。土地市场随着政府加大住宅土地供应，土地市场开始 升温 。据 统计，季内土地成交累计面积环比上涨15.1%至271.8万平方米。同期由于优质地块稀缺引发 激 烈 竞 价，住 宅 土 地 成 交 平均 楼 面价微涨7.8%至人民币6,200元每平方米。随着金融政策的收紧，房地产开发商资金压力加剧，房地产企业联合拿地情况增多,同一宗地参与联合拿地的房企数量也有增加，由之前比较常见的两家房企联合拿地渐渐变为三家或四家房地产企业共同拿地。如2019年11月7日成交的沙坪坝西永组团住宅地块，由中交地产、金科、大唐房地产三家房企联合竞得；2019年11月29日，同样是位于沙坪坝西永组团的住宅地块，最终由大唐房地产、永进合能、金地琅泽、金诚佳兴共同竞得。市场展望随着重庆自2017年第一批为期两年“ 限 售令 ”在 2 01 9 年 解 除，有 利 于增加住宅市场供应量，进一步缓解供需局面，一定程度上对价格持续上涨的 一 手 住 宅 价格 形成 冲 击，预 计2020年一手住宅均价上涨速度将进一步放缓。楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商御龙天峰25,000江北恒大未来星光13,000渝北万科美的原上20,000渝北金科百悦汇15,000南岸中梁表1：新增项目供应，2020住宅