重庆住宅市场简报2019年第二季度

1savills.com.cn/research• 2019年第二季度，重庆主城区一手住宅供应量共计 约633.1万平方米，环比上升28.2%；• 第二季度主城区一手住宅成交量共计约709.7万平方米，环比上升51.3%；• 同期，第二季度一手住宅成交价格略微有所增长，环比上升3.8%至人民币每平方米12,120元；• 第二季度，住宅土地供应量大增，累计成交面积约618.5万平方米；• 住宅土地成交平均楼面价为人民币每平方米6,537元，环比下降2.7%；• 高端住宅方面，本季度住宅平均价格环比下降0.1%至人民币每平方米21,163元；• 2019年1-5月，重庆房地产开发投资1,634.1亿元，同比增长11.8%，增速比1-4月回落0.7个百分点；• 2019年全国房地产市场将“以稳为主，一城一策”以促进住宅回归居住属性。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2019年7月住宅价格略微上涨一手商品住宅成交均价微涨至人民币每平方米12,120元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cn中央管理层“ 房地产市场政策继续以稳为主，促使住宅市场回归居住属性。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至05/2019-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,500200520062007200820092010201120122013201420152016201720181-5/2019来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q3/2014至Q2/20193456789101112130123456789Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q3/2014至Q2/20190.00.51.01.52.02.53.0708090100110120130Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2 01 9 年宏 观 经 济增长 速 度 放 缓，截止到2019年1-5月，重庆房地产开发投资1,634.1亿元，同比增长11.8%，增速比1-4月回落0.7个百分点。2019 年第二季度，重 庆 市住宅销 售有所放缓，其中主城区 一手商品住宅供应量共计约633.1万平方米，环比上升28.2%。第二季度主城区一手住宅成交量共计约709.7万平方米，环比上升51.3%。在高端住宅方面，第二季度重庆主城区高端住宅均价有所下降。高端住宅平均价格在季度内环比下降0.1%，至人民币每平方米21,163元。土地市场2019年第二季度，住宅土地供应量大 增，累计成 交面 积 约 618 . 5万平方米，住宅土地成交平均楼面价略微下降至人民币每平方米6,537元，环比下降2.7%。今年以来，政府加大住宅土地供应，第二季度累计成交58宗土地。随着禹州地产在5月17日以12.9亿元竞得北碚一宗纯居住用地，标志着禹州地产首次进入重庆，展现出房地产企业对于重庆市场的持续看好。市场展望在房地产市场保持稳定运行的前提下，将会更 加强调因城 施 策 。从需求端来看，重庆商品住宅销售有回暖迹象，一手住宅成交价格略微上涨。除此之外，政府第二季度加大住宅土地供 应，土地市场回暖 迹象明显 。总体而言，随着住宅供应量的持续增加，一手住宅成交量也会跟随放量有所上涨，市场供需局面将会有所缓解。楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商恒大御府18000-22000渝北恒大九里晴川揽境21000-26000渝北龙湖泰山7号16000-20000渝北鲁能恒大中央广场16629-19361江北恒大保利观澜16000-30000江北保利旭辉城9500巴南旭辉表1：新增项目供应，2H/2019住宅