重庆住宅市场简报2016年第三季度

图片：江山明珠，鸿恩寺savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2016年12月Savills World Research Chongqing­ ­由于上半年市场释放了大量购房需求，加之今年的“金九”时期的成交量有限，低于预期，因此住宅市场交易量较上季度环比下降了12%，同比持续上涨18%，累计约400万平方米。­ ­第三季度，土地市场供求双双持续上涨，但成交楼面价却有小幅下跌。­ ­第三季度，房地产投资额达到2,680亿元人民币，同比下降1.3%。­ ­第三季度，整体住宅成交均价环比上涨4%，达到人民币每平方米6,798元。­ ­相较于国内其他主要城市房价的大幅上涨，重庆房价仅小幅上扬。“本季度，土地市场成交量环比持续上升，楼面均价却有小幅下跌。” 罗元均，第一太平戴维斯研究及开发顾问部概述第三季度，住宅交易量下降，但成交均价上涨。 02 市场简报 | 重庆住宅2016年12月展望­临近年末，为加速去库存，开发商或将采取以价换量的策略，因此预计未来住宅成交量将微幅上升，而成交均价或将有所下跌。­­此外，预计土地市场的成交量将增长，但受供给侧改革的影响，预计增幅较小。宏观市场第三季度，相较于一线城市房价的大幅上涨，重庆的平均房价仅小幅上涨。而因多数购房者期待第四季度能有更多的价格优惠，因此在本季度持观望态度，这使得本季度成交量有所下降。本季度，土地市场的成交量持续环比上升，但同比依然下降。值得一提的是，著名开发商如万达集团和北京北辰集团分别在沙坪坝和两江新区购得多块土地。本季度，交易土地平均楼面价略有下跌，仅有一块土地的楼面均价超过人民币7,000元/平方米。在全国经济低迷的背景下，由于一线城市的投资回报率相对较高，因此投资主要集中于一线城市，相比之下，重庆市房地产投资呈同比下降趋势，2016年1-9月，重庆市房地产投资额达到2,680亿元人民币，同比下降1.3%。其中住宅投资额达到1,650亿，同比下降6.3%，占比总投资额的61.6%。第三季度作为传统的楼市淡季，市场新供应相对较少。预计第四季度，尤其是国庆期间，多数开发商将大力推出优惠活动，以刺激市场需求，以冲刺年度销售目标。此外，由于上半年利好政策的效应逐渐减小，部分购房者持观望态度，期待地段更好、价格更优的性价比更高的新项目。在这些因素的联合作用下，第三季度的住宅交易量环比下降12%，累计成交约400万平方米。同时，受一线城市房价上涨的影响，重庆住宅成交均价上涨至图­1房地产投资情况，2005年-2016年9月数据来源：重庆统计局-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%050100150200250300350400450500050607080910111213141516YTD十亿人民币房地产投资（左轴）增长率（右轴）图­2整体住宅成交量和成交均价，2012年第三季度-2016年第三季度来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,000012345678Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q320122013201420152016人民币每平方米百万平方米成交量（左轴）成交均价（右轴）图­3高端住宅价格指数，2013年第一季度-2016年第三季度来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部7880828486889092949698100102104Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q32013201420152016Q1/2011 = 100 市场简报 | 重庆住宅03 2016年12月Please contact us for further information Research Agency Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging Director+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDave LawDirector +8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn人民币每平方米6,798元，环比涨幅为4%。第三季度，渝北区传统住宅交易量达到644,897平方米，占比整体成交量约30%。江北区的成交项目主要集中在江北嘴中央商务区，因此江北区的成交均价被提升至主城九区最高，达到人民币每平方米8,464元，而人口密集的九龙坡区和南岸区的成交表现亦不俗，显示出购房者对这两个区域的热衷度上升。不同于整体住宅市场，本季度高端住宅市场的交易量环比上涨7.2%，成交价格环比涨幅达3.7%。本季度共有三个新项目入市，分别是：保利江上明珠、华宇天宫大道和恒大中渝广场广场。由于多数现有项目的提价，使平均价格上涨至人民币每平方米16,983元。土地市场2016年第三季度，土地成交量约为229万平方米，环比增长16%，同比下降10%。成交地块平均楼面价达人民币每平方米2,905元，环比下跌4%，同比上涨9%。尽管高楼面价的交易量减少、楼面均价下跌，但整体而言，土地市场依旧表现良好。本季度最高楼面价格为7,029元/平米，该地块由一本土开发商购得。值得关注的是，万达集团在沙坪坝区购得五幅地块，总面积达640,906平方米，楼面价自每平方米882元至1,230元。这使得沙坪坝区的交易量高于其他八个区。此外，北京北辰集团购入两江新区的三幅地块，总面积达429,093平方米，楼面价自每平方米2,730元至3,726元。本季度，沙坪坝区的土地交易量最高，达到935,929平方米，占全市总交易量的41%。两江新区的土地市场亦有良好表现，共计成交量约488,778平方米，占比成交总量的21%。江北区再次成为开发商的热门选择，土地成交量为428,340平方米，占比成交总量的19%。展望一般而言，第四季度为传统成交旺季，开发商往往会将先前延迟的项目推出。然而由于整体经济面临下行压力，因此与过去三年相比，预计交易量将难现显著增长。由于去库存依旧是开发商当前的首要目标，因此年内或将采取以价换量的策略以吸引更多客户，同时交易价格将有所下跌。 