重庆住宅市场简报2020年第三季度

1savills.com.cn/research• 2020年第三季度重庆主城区一手住宅供应量有所上升，达到604.4万平方米，环比上涨12.6%；• 2020年第三季度一手住宅成交量环比上涨7.1%至528.2万平方米；• 主城区一手住宅成交价环比微涨，均价达到12,850元每平方米；• 2020年第三季度，住宅土地成交量环比下降50.9%至225.1万平方米；住宅土地的成交楼面均价环比下降2.9%至6,327元每平方米；• 2020年1-8月，重庆市房地产开发投资累计达2842.1亿元，同比增长0.4%；• 高端住宅方面，融创住宅项目映红十里的入市增加了北碚区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户；• 2020年5月27日，重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局联合发布公告，明确表示各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2020年10月主城区住宅成交价格微涨相对稳定的市场需求促使住宅成交量环比上涨。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“虽然重庆住宅市场整体政策环境 相 对 较 为 宽 松 ，但 市 场 监 控 力 度明显收紧，以整顿相关企业的销售和融资行为，引导市场平稳健康的发 展 。” 潘玲红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至08/2020-10%0%10%20%30%40%50%-01002003004005002005200620072008200920102011201220132014201520162017201820191-8/2020来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q4/2015-Q3/20200.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q4/2015-Q3/20200.00.40.81.21.62.02.42.8020406080100120140Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2020年1-8月，重庆市房地产开发投资累计达2842.1亿元，同比增长0.4%；2020年第三季度，重庆主城区一手住宅供应量有所上升，达到604.4万平方米，环比上涨12.6%；相对稳定的市场需求促使主城区一手住宅成交量环比上涨7.1%至528.2万平方米；高端住宅方面，融创住宅项目映红十里的入市增加了北碚区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户。土地市场2020年第三季度，主城区住宅土地成交量环比下降50.9%至225.1万平方米，成交楼面价环比下降2.9%至6327.1元每平方米。其中，主城区成交住宅土地中楼面价最高的一宗来自九龙坡区大杨石组团，成交楼面均价达 人民币每 平方米 1 3,0 91元，由新 希望和耕琰商贸有限公司联合竞得。市场展望2020年5月27日，重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局联合发布公告，明确表示各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小 学入读协议，进 一步规范重庆住宅市场有序发展。和全国其他城市相比，虽然重庆住宅市场整体政策环境 相 对 较 为 宽 松，但 市 场 监 控 力 度明显收紧，以整顿相关企业的销售和融资行为，引导市场平稳健康的发展。2020年第四季度，预计房地产开发商拿地意愿不减，住宅土地成交量将 持 续 上涨，成交价格或将 有小 幅上涨趋势。楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商江山印月10,700渝北东原公园和光15,510渝北复地翡翠湾12,990渝北恒大悦江湾11,680大渡口正荣、朗基表1：新增项目供应，Q3/2020住宅