成都写字楼市场简报2020年第三季度

1savills.com.cn/research• 2020年第三季度，成都全市未录得新增项目入市，甲级写字楼总存量维持在334万平方米。 • 市场需求在历经一季度走低、二季度小幅回升之后，本季度回暖态势明显，录得多单超过1,000平方米的大面积租赁成交，推动净吸纳量升至3.5万平方米，带动全市空置率环比下降1.1个百分点至22.9%。 • 金融、信息技术和房地产仍是季内租赁需求最活跃的三大行业，分别以26%、22%和13%的占比贡献了全市甲级写字楼一半以上的新成交租赁面积。 • 新入住企业的资本来源方面，本地企业继续主导办公市场需求，其中较活跃的行业 集中在信息技术 和金融，其次为专业服务。 • 继上半年租金走势下跌后，本季度市场平均租金降幅收窄，环比小幅下降0.2%，至人民币101.0元每平方米每月。 • 2020年第四季度，成都甲级写字楼市场或将迎来多个项目入市，预计将带来超过10万平米的新增供应。未来全市经济有望延续稳中提质的发展态势，第四季度空置率或在一定范围内小幅波动。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都 - 2020年10月写字楼市场回暖态势明显，保险行业发展热度不减市场需求在历经一季度走低、二季度小幅回升之后，本季度回暖态势明显，全市空置率环比下降1.1个百分点至22.9%。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“ 从全年来看，全市甲级写字楼市场新增供应量将有望超过20万平方米，供应量保持稳定。在国家和省市 政 府 积极 颁布支 持政 策、鼓 励并推动如金融和房地产等行业健康发展的背景下，预计全市经济将延续稳中提质的发展态势，第四季度空置率或在一定范围内小幅波动 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2015-Q3/20200%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%05101520253035404520152016201720182019Q1-Q3/2020来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q4/2015-Q3/20200%10%20%30%40%50%60%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数，Q4/2015-Q3/202080859095100105110Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况上半年成都全市实现地区生产总值8,298.6亿元，同比增长0.6%。其中第三产业实现增加值5,519.0亿元，同比下降0.2%。上半年固定资产投资同比增长4.1%，连续3个月保持增长，增速较一季度提高11.3个百分点。2020年第三季度，成都全市未录得新增项目入市，甲级写字楼总存量维持在334万平方米。市场需求在历经一季度走低、二季度小幅回升之后，本季度回暖态势明显，录得多单超过1,000平米的大面积租赁成交，推动净吸纳量升至3.5万平方米，带动全市空置率环比下降1.1个百分点至22.9%。 从需求端来看，新增租赁行业来源方面，金融、信息技术和房地产仍是季内租赁需求最活跃的三大行业，分别以26%、22%和13%的占比贡献了全市甲级写字楼一半以上的新成交租赁面积；区位分布方面，金融城和东大街及延线表现亮眼，贡献全市超过一半的新增租赁面积；新入驻企业中，本地企业继续主导办公市场需求，其中较活跃的行业 集中在信息技术和金融，其次为专业服务。值得一提的是，保险行业机构今年在成都的发展呈繁荣景象：在全市甲级写字楼中，保险类企业在金融行业的新增租赁面积占比从第一季度的9%上升14个百分点至本季度的23%。根据市医疗保障局的数据显示，去年成都全市城镇职工基本医疗保险政策报销水平已达到85%；城乡居民基本医疗保险政策报销水平已达到77%，已基本实现适度保障的目标。在此基础上，成都政府大力支持发展普惠式商业保险，鼓励支持商业保险公司设计开发性价比更高、保障范围更广的健 康险 种以 满足 人民 群众 更 加多元化 、多层次的健康保障需求。加上疫情影响下居民保险意识持续被激发，保险行业长期发展看好，其办公租赁需求将 持 续释放。租金方面，有部分业主及第三方办公空间运营商小幅度下调租金，也有个别项目通过提高免租期的方式以期吸引客户达成租赁成交。继上半年租金走势下跌后，本季度市场平均租金降幅收窄，环比小幅下降0.2%，至人民币101.0元每平方米每月。市场展望2020年第四季度，成都甲级写字楼市场或将迎来多个项目入市，预计将带来超过10万平米的新增供应。从全年来看，全市甲级写字楼市场新增供应量将有望超过20万平方米，供应量保持稳定。在国家和省市政府积极颁布支持政策，鼓励并推动如金融和房地产等行业健康发展的背景下，预计全市经济将延续稳中提质的发展态势，第四季度空置率或在一定范围内小幅波动。租户 行业项目 商务区 承租面积（平方米） 万达集团 房地产银泰中心金融城4,000 造神科技信息技术银泰中心金融城2,800 永达理保险金融睿东中心 东大街 2,100 中伦律所专业服务天府国际金融中心 金融城2,000 表1：租赁成交案例精选，Q3/2020备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼