市场日报（4.12）一、二、三线城市成交指数下跌》

一、二、三线城市成交指数下跌漳州：最高贷款额度将调整为80万元 一线城市成交指数：27.36/二线城市成交指数：92.79/三线城市成交指数：52.66 04月12日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.03 31.28 上海 2.10 10.76 广州 1.71 22.63 深圳 0.86 8.88 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.35 36.95 深圳 1.59 10.25 杭州 1.83 17.52 南京 4.42 29.62 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 一季度物价保持平稳运行 天津河西区发展低碳楼宇经济 像造汽车一样建房子   北京：3月居民消费价格同比上涨0.7%福厦高铁全线轨道精调完成 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，成都下跌31.02% 04月11日，一线城市成交指数为27.36，环比下跌0.40%，深圳下跌 17.54%；二线城市成交指数为92.79，环比下跌0.07%，成都下跌31.02%；三线城市成交指数为52.66，环比下跌6.27%，佛山下跌22.41%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——湖州晖鸿房地产底价4650万元竞得吴兴区1宗小体量低密宅地 4月11日，经过仅1轮报价，湖州晖鸿房地产开发有限公司以底价4650万元竞得凤凰东区单元FH-01-02-04J号地块。 据了解，凤凰东区单元FH-01-02-04J号地块（编号：湖新区2023-03号）出让面积为5841平方米，作住宅用途，容积率为1.2，建筑面积为7009.2平方米，楼面价6634元/㎡，溢价率0%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 湖州 FH-01-02-04J 住宅 0.70092 4650 6634 0% 政策——漳州：发布住房公积金新政，最高贷款额度将调整为80万元 4月11日，福建省漳州市住房公积金中心发布关于优化住房公积金最高贷款额度动态调整机制的通知。 按照通知，住房公积金资金使用率达到90%或以上，自次月起将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为35万元，将双职工家庭申请住房 公积金贷款的最高贷款额度调整为60万元。若住房公积金资金使用率回落至85%或以下，自次月起将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为40万元，将双职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为80万元。 【企业动态】 观点数字化大会|曹红波：物联网、机器人是物业行业需要解决的问题4月12日，2023观点数字化大会在杭州召开，会议主题为“数智驱动”。 在“招商蛇口数字化转型思考与实践”主题演讲中，招商蛇口数字城市科技有限公司运营总监曹红波提及，招商蛇口在物业服务数字化上，除了服务的招商客户占了30%，70%是外部客户，也构建了到家汇的线上平台，做好2B和2C两类客户的线上服务。 他续指，在这个过程中招商蛇口发现，物联网和机器人是整个物业行业里面需要解决的问题。招商蛇口整个物业服务将通过标准化产品的建设，逐步结合数字、人、AI，去做差异化的服务，这是未来要做的方向。 黑石全球房地产基金获得304亿美元总资本承诺 4月11日，黑石表示，为其最新的全球房地产基金BlackstoneRealEstatePartnersX获得了304亿美元的总资本承诺。其房地产项目投资战略全球、亚洲和欧洲三大机会主义策略目前总共有500亿美元的资本承诺。 据获悉，由于预计宏观趋势会发生变化，黑石房地产部门已将其投资组合从面临逆风的资产(如传统的办公室和购物中心)转移到物流、租赁住房、酒店、实验室办公室和数据中心等资产。该公司表示，在过去30多年里，它在BlackstoneRealEstatePartners全球基金中投入的1000多亿美元的承诺资本提供了16%的净内部回报率。 黑石房地产全球联席主管KenCaplan表示:“我们认为，目前的市场是为黑石地产量身定制的。在我们今天看到的市场波动和混乱的时期，我们做出了一些最好的投资。”而几个月以来，黑石旗下房地产信托基金遭遇了挤兑压力。在3月份，黑石集团700亿美元体量的房地产投资信托基金收到了45 亿美元的赎回请求，较2月增加了15%；黑石连续第五个月限制赎回，仅获批6.66亿美元。 住建部倪虹：建筑业、房地产业企业要发挥国民经济“顶梁柱”作用 4月10日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。 要充分认识到在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识。行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。 【土地动态】 温州乐清市挂牌出让1宗商住地起价11.78亿元 4月12日，温州乐清市挂牌1宗商住地，预计5月17日出让。 据了解，乐清市人民政府公开出让地块[2023]015号地块，出让面积100647㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积150970.5㎡。其中高层住宅建筑面积≥75000㎡；2000㎡≤B11零售商业、B13餐饮建筑面积≤2500㎡；配建12班幼儿园一所，建筑面积≥5600㎡。 该地块起价11.78亿元，起始楼面价7803元/㎡，上限价格15.32亿元，上限楼面价10148元/ ㎡，达到上限价格后转为线下摇号。 上海：支持浦东新区等重点区域在“用地清单制”改革等领域先行 4月12日，上海市政府举行营商环境主题系列发布会，市住房和城乡建设管理委员会主任胡广杰介绍了《关于深化系统集成推动上海市工程建设领域营商环境一体化改革的实施意见》相关内容。 此前1月，上海发布《上海市加强集成创新持续优化营商环境行动方案》（《6.0方案》）。《6.0方案》围绕“五个着力”，研究提出20项重点任务措施。其中，《6.0方案》提出，支持浦东新区、中国自由贸易试验区临港新片区、长三角一体化示范区等重点区域在“用地清单制”和承诺制改革等领域先行先试。 《6.0方案》共有195项任务措施，从四方面推进：深化重点领域对标改革，提升营商环境竞争力；优化企业全生命周期服务和监管，提升市场主体满意度；支持重点区域创新引领，提升营商环境影响力；加强协调配合、督查考核、宣传推介。该版行动方案与前5个版本相衔接，在任务安排上既做好指标领域改革深化，也做好营商环境整体提升。坚持市场主体获得感评价标准，践行“有求必应、无事不扰”服务理念。 舟山定海区9.42亿元挂牌1宗商住地将于5月4日出让 4月11日，浙江舟山定海区挂牌1宗商住地，预计5月4日出让。地块起价9.42亿元，起始楼面 价5002元/㎡。 据了解，舟山市新城LC-15-01-05地块，出让面积144927.91㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积188406.2 ㎡。其中零售商业用地建筑面积9421-18840㎡。地块需配建一处15班幼儿园，用地面积不小于7500 ㎡，容积率控制在0.67-0.82。 典型城市04月11日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.10 4.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 227 2.74 264 3.03 2879 31.28 70% 65% 商品住宅 上海 212 1.93 230 2.10 1230 10.76 -41% -41% 商品住宅 广州 194 2.09 149 1.71 2142 22.63 -22% -23% 商品住宅 深圳 103 1.04 83 0.86 869 8.88 -25% -25% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 29.92 —— 16% 商品住宅 南京 205 2.47 284 3.42 1904 22.10 -28% -32% 商品住宅 成都 726 9.04 502 6.24 4646 59.49 -7% -7% 商品住宅 武汉 222 2.70 278 3.34 2856 34.00 -42% -40% 商品住宅 杭州 293 3.62 337 4.52 2486 32.33 -12% -4% 商品住宅 苏州 221 2.86 204 2.98 1365 18.11 -30% -24% 商品住宅 青岛 268 3.06 236 2.78 2206 26.65 -35% -33% 商品住宅 福州 33 0.36 38 0.41 335 3.30 -61% -59% 商品房 宁波 165 2.00 207 2.39 1434 17.97 -31% -29% 商品住宅 温州 165 1.97 165 2.01 1834 21.63 15% 13% （续上表）典型城市04月11日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.10 4.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 147 —— 239 —— 1339 —— -14% —— 商品住宅 东莞 172 2.03 143 1.61 751 8.60 -38% -45% 商品房 佛山 453 4.06 463 3.15 4191 30.45 -18% -36% 商品住宅 惠州 41 0.47 43 0.47 334 3.84 -56% -56% 商品住宅 扬州 34 0.44 33 0.40 361 4.34 -10% -14% 商品住宅 汕头 84 0.98 87 1.06 607 7.29 -3% 2% 商品住宅 江门 158 1.73 124 1.34 1413 15.50 -35% -33% 商品住宅 中山 25 0.26 21 0.23 73 0.79 —— —— 商品住宅 泰安 147 1.90 115 1.47 784 9.94 -2% 0% 商品住宅 肇庆 69 0.82 68 0.78 613 7.01 -61% -60% 商品住宅 韶关 18 0.24 13 0.16 121 1.56 -58% -56% 商品住宅 莆田 15 0.19 37 0.36 207 2.52 -16% -18% 商品房 南充 42 0.36 48 0.38 434 3.48 -36% -41% 商品房 九江 —— —— —— —— 6 0.06 -45% -43% 商品房 舟山 23 0.19 32 0.27 158 1.53 -46% -50% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 5 0.04 150% 107% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据