房地产行业2023年9月报：基本面依旧疲弱，政策“托底”意图明确，四季度是重要观察期

根据招商银行研究院的报告，2023年9月的房地产市场依旧疲弱，新房销售面积和房价持续下滑。然而，政策的“托底”意图明确，预计四季度市场将有所改善。报告指出，政策出台的力度和频度已经突破了市场预期上限，显示出较强的托底信号。目前，新房销售环比略有改善，但市场景气程度尚未恢复。二手房修复优于新房，中介到访热度边际提升。展望未来，政策出台传导至销售尚需时日，预计9月销售降幅将难大幅收窄。然而，考虑到去年同期低基数的影响，疲弱之势或有所改善。总体来看，政策环境持续宽松，需求端和供给端的销售市场都面临压力。开发投资和土地市场也表现疲软。尽管市场面临挑战，但政策的托底信号和改善的预期为市场带来了希望。预计四季度市场将有所改善，但仍需要宏观经济和收入预期的修复来实现趋势性好转。

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