房地产行业2023年10月报：“托底”效果相对有限，期待政策进一步加码

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房地产2023年10月报

核心要点摘要

• 销售与修复情况：831新政后，销售修复不及预期。预计四季度销售同比将有改善，但改善幅度有限。
• 开工与投资趋势：新开工承压，开发投资年内持续承压，预计年内将持续承压状态。
• 政策环境：政策环境总体基调持续宽松，可能出台进一步放松政策以应对市场持续承压。
• 销售与价格：销售市场继续承压，房价调整，政策加持下一线城市房价率先止跌。

销售与修复情况

• 销售趋势：9月单月销售降幅虽有收窄，但累计降幅仍在扩大。国房景气指数持续下滑。10月1-20日，30大中城市新房成交面积环比提升，同比跌幅减少，但仍处于低位，未见明显修复迹象。
• 价格表现：新房、二手房价格同比保持不变，新房价格环比-0.6%，二手房价格环比-3.2%。

开发投资

• 新开工面积：10月新开工面积同比跌幅缩小，但仍处于负增长区间。
• 竣工面积：竣工面积同比大幅增长19.8%，施工面积同比-7.1%。
• 开发投资：1-9月累计开发投资额同比-9.1%，为经济的主要拖累项。

政策环境与市场预期

• 政策动态：8月后政策力度增强，市场情绪有所抑制，但仍处于探底阶段。
• 市场预期：鉴于去年四季度基数较低，预计销售同比将有所改善。若市场持续承压，预计将出台进一步的放松政策。

全国销售概览

• 需求侧政策：需求侧政策效果偏弱，市场仍处于探底阶段。
• 销售情况：9月单月销售同比-13.6%，销售面积同比-10.1%，累计同比-4.6%，-7.5%。国房景气指数降至93.44，为本轮下跌周期的新低。

结论

当前房地产行业面临的主要挑战是信心和预期的不足，特别是对经济形势和居民收入预期的实质改善。政策环境总体保持宽松，预计未来将有更多政策支持措施推出，以促进市场回暖。销售市场和房价调整情况显示，市场修复进程缓慢，一线城市在政策加持下表现出更强的抗跌性。