建业地产二零二三年中期报告

C目o录ntents CorporateInformation公司资料2 CorporateProfile公司简介5 Chairman’sStatement主席报告8 FinancialHighlights财务摘要12 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论与分析14 DisclosureofInterests权益披露86 CorporateGovernanceandOtherInformation企业管治及其他资料102 ConsolidatedStatementofProfitorLoss综合损益表104 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome综合损益及其他全面收益表106 ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况表107 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表109 CondensedConsolidatedCashFlowStatement简明综合现金流量表111 NotestotheUnauditedInterimFinancialReport未经审核中期财务报告附注113 C公o司rpo资ra料teInformation BOARDOFDIRECTORS Mr.WuPoSum(Chairman) Non-executiveDirectors Ms.WuWallis(aliasLiHua)Mr.DengGaoqiang Mr.ShiSong IndependentNon-executiveDirectors Mr.CheungShekLunMr.XinLuoLin Dr.SunYuyang BOARDCOMMITTEES AuditCommittee Mr.CheungShekLun(Chairman) Mr.XinLuoLinDr.SunYuyang RemunerationCommittee Mr.XinLuoLin(Chairman) Mr.WuPoSum Mr.CheungShekLunMr.DengGaoqiangMr.ShiSong NominationCommittee Mr.WuPoSum(Chairman) Mr.CheungShekLunMr.XinLuoLin CHIEFEXECUTIVEOFFICER Mr.YangMingyao COMPANYSECRETARY Mr.YuChiKit(resignedon1September2023) Mr.TsangHoPong(appointedon1September2023) 董胡葆事森会先生（主席） 非执行董事李桦女士邓高强先生时松先生 独立非执行董事 张石麟先生辛罗林先生孙�扬博士 董审核事委会员委会员会 张石麟先生（主席）辛罗林先生 孙�扬博士 薪酬委员会 辛罗林先生（主席）胡葆森先生 张石麟先生邓高强先生时松先生 提名委员会 胡葆森先生（主席）张石麟先生 辛罗林先生 首杨明席耀执先行生官 公余志司杰秘先书生（于2023年9月1日辞任）曾浩邦先生（于2023年9月1日获委任） 2CentralChinaRealEstateLimited建业地产股份有限公司|InterimReport2023中期报告 （续） C公o司rpo资ra料teInformation(Continued) REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC BlockE,JianyeOfficeBuildingNongyeEastRoad,ZhengzhouCityHenanProvince,thePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room7701B-7702A 77thFloor,InternationalCommerceCentre1AustinRoadWest Kowloon,HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE Suntera(Cayman)Limited Suite3204,Unit2A,Block3,BuildingD, P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong PRINCIPALBANKERS BankofChina(HongKong)LimitedChinaConstructionBankCorporation IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited CricketSquareHutchinsDrive 注册办事处 P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111 CaymanIslands 中中国国河主南要省营业地点 郑州市农业东路建业总部港E座 香香港港九主龙要营业地点 柯士甸道西1号环球贸易广场77楼7701B–7702A室 主要股份过户登记处 Suntera(Cayman)Limited Suite3204,Unit2A,Block3,BuildingD, P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼 1712–1716号铺 主中国要银往行来（香银港行）有限公司中国建设银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 InterimReport2023中期报告|CentralChinaRealEstateLimited建业地产股份有限公司3 （续） C公o司rpo资ra料teInformation(Continued) LEGALADVISERS AstoHongKongLaw O’Melveny&Myers AstoCaymanIslandsLaw ConyersDill&Pearman(Cayman)Limited WEBSITEOFTHECOMPANY www.jianye.com.cn SHAREHOLDERS’INFORMATION Sharelisting TheCompany’ssharesarelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited OrdinaryShares(asat30June2023) Sharesoutstanding:3,039,126,090sharesNominalvalue:HK$0.10pershare INVESTORRELATIONSCONTACT Emailaddress:ir@centralchina.com HEADOFINVESTORRELATIONS&CHIEFINVESTMENTOFFICER Mr.MaiVinh 法关于律香顾港问法律 美迈斯律师事务所 关于开曼群岛法律 公司网站 ConyersDill&Pearman(Cayman)Limited www.jianye.com.cn 股股份东上资市料 本公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市 普通股（于2023年6月30日）已发行股份：3,039,126,090股面值：每股0.10港元 投电邮资地者址关：i系r@联cen络tra方lch式ina.com投资者关系总监及投资总监梅世荣先生 4CentralChinaRealEstateLimited建业地产股份有限公司|InterimReport2023中期报告 C公o司rpo简ra介teProfile CentralChinaRealEstateLimited(hereinafterreferredtoas“CCRE”orthe“Group”,togetherwithitssubsidiarieshereinafterreferredtoasthe“Group”,stockcode:832.HK)wasincorporatedintheCaymanIslandson15November2007asanexemptcompanywithlimitedliability,thesharesofwhichwerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on6June2008.TheCompanyhasbeengrantedthe“FirstClassQualificationofRealEstateDeveloper”inthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”or“China”).Currently,HenanTongshengZhiyeCo.,Ltd.（河南同晟置业有限公司）,awhollyownedsubsidiaryofHenanRailwayConstruction& 建业地产股份有限公司（下称“建业地产”或 “本集团”，连同其附属公司统称“本集团”股票编号：832.HK）于2007年11月15日在开曼群岛注册成立为豁免有限公司，并于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市，具有中华人民共和国（“中国”）房地产开发企业一级资质。目前，拥有河南省国资委直属背景的河南省铁路建设投资集团有限公司全资子公司河南同晟置业有限公司为本集团重要股东之一。 InvestmentGroupCo.,Ltd（.河南省铁路建设投资集团有限公司）, whichisacompanydirectlyunderHenanProvincialState-ownedAssetsSupervisionandAdministrationCommission,isoneoftheimportantshareholdersoftheGroup. TheGrouphasbeencommittedtotherealestatebusinessandthedevelopmentofbrandedpropertiesasitsprincipalactivitysinceitsestablishment.Overthepast31years,wehavecontinuedtoguideresidentstonewlifestyleexperiencesthroughourarticulatelycraftedarchitecturalmasterpiecesinhonorofourcorevalueof“TakingRootinCentralChinaandContributingtoSociety”.TheGroupisoftheviewthatenterprisesrelatetosocietyinthesamewayastreesrelatetotheearth.Whenweestablishourpresenceinacity,wecooperatewithourlocalpeerdeveloperstocontributetothelocalcommunitybyimprovingthestand