物业管理行业研究周报：8月外拓环比增长，关联方仍承压

物业管理行业研究周报主要围绕以下几点进行了分析：

一、行业动态与趋势

1. 外拓业务增长：2023年8月，TOP50物业管理企业新增第三方拓展数量同比增长2.8%，环比增长41.21%，表明外拓业务呈现积极增长态势。

2. 关联方业务承压：8月，尽管外拓业务有显著增长，但关联方业务（与房地产开发商相关的业务）仍在继续下滑，同比下降43.75%。

3. 强者恒强：大型物业管理企业如中海物业、碧桂园服务、保利物业、华润万象生活、招商积余和万物云在内外拓展方面表现出色。

4. 业务类型：非住宅类业务和城市服务类业务成为物业管理企业重点发展的方向。

二、投资策略与关注点

• 重点关注：物管商管并行、控股股东为央企背景的华润万象生活；受母公司影响较小的保利物业、招商积余；高弹性的碧桂园服务以及独立发展能力强的金科服务。
• 中小物企：建议关注母公司发展迅速的建发物业、滨江服务、越秀服务等。

三、市场表现与风险提示

• 市场表现：自2023年9月11日至9月15日，恒生物业板块下跌4.44%，跑输恒生综合指数4.79个百分点，显示市场对物业管理板块的相对表现不佳。
• 风险提示：包括地产周期性业务对业绩的影响、外拓业务增速不及预期的风险以及关联方应收账款等财务风险。

四、数据追踪

• 资金流动：截至2023年9月15日，招商积余在沪（深）股通中的持股量较上周下降5.04%，港股通持股中，碧桂园服务增幅最大，建业新生活降幅最大。
• 交易情况：具体到股票层面的数据追踪，包括沪（深）股通和港股通的持股变动和市值变化。

结论

物业管理行业在面对房地产市场挑战的同时，展现出一定的韧性和成长动力，特别是非住宅业务和城市服务领域的拓展。投资者应关注行业龙头的稳健表现和中小型企业的潜在增长机会，同时警惕市场波动和相关风险。

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