房地产行业周观点：广州房贷新政落地

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根据提供的文字内容，总结如下：

行业核心观点：

• 政治局会议后，房地产利好政策持续推出，并在核心城市得到积极响应。这些政策旨在通过刺激消费者预期，促进销售端的企稳回升。
• 建议关注财务稳健、销售表现良好、土储充足的国央企背景房企，以及部分优质民营房企。

投资要点：

• 上周行情回顾：房地产板块下跌1.10%，表现略好于沪深300指数的1.36%。全年来看，房地产行业下跌9.55%，而沪深300指数下跌3.40%。
• 重点政策要闻：
  • 9月4日，召开保障性住房工作部署会议，强调公平公正配售机制，重点惠及低收入工薪阶层和政府引进人才。
  • 9月7日，深圳放宽对港澳居民购买商用物业的限购。
  • 9月10日，广州宣布新的房贷政策，首套住房首付比例30%，二套40%，有两套及以上住房者暂停发放贷款。

行业基本面情况：

• 销售与土地市场：8月28日至9月3日，30大中城市商品房销售量环比上涨14.17%，其中一线城市涨幅最高。全年累计销售面积同比下跌4.91%，一线上涨6.38%，二线和三线城市分别下跌9.86%和2.78%。二手房市场方面，14大中城市成交量环比下降，一线城市下跌13.59%，二线和三线城市分别下跌4.06%和6.60%。
• 土地市场：土地供应和成交情况均较弱，百城住宅类土地供应面积同比下跌41.8%，成交面积同比下跌44.9%。

风险因素：

• 消费者信心恢复可能低于预期。
• 政策放松力度可能不足。
• 房价下跌风险。
• 房企盈利能力下降。
• 行业信用风险扩大。
• 数据统计可能存在偏差。

重点关注：

• 公司动态：ST美置、张江高科等公司发布股票异常波动公告。保利发展、万科等公司公布了8月销售数据。

结论： 房地产市场受到多项利好政策影响，特别是核心城市采取的新举措，有助于提振市场信心和促进销售。投资者应关注后续政策落地效果以及市场成交变化，重点考虑财务稳健、销售表现良好、土储充足的房企。同时，市场仍面临多重风险，需要谨慎评估。