房地产行业周观点：经营性物业贷款条件放松，广州进一步优化限购政策

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 经营性物业贷款条件放松，广州进一步优化限购政策 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(01.22-01.28) [Table_ReportDate] 2024年01月29日 [Table_Summary] ⚫ 投资要点： 上周行情回顾：2024/1/22-2024/1/26，申万一级行业房地产指数上涨8.98%，沪深300指数上涨1.96%，板块表现强于大市。2024年以来，房地产行业上涨0.91%，沪深300指数下跌2.84%，板块表现强于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）1月24日，央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，要充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险，以促进房地产市场平稳健康发展；（2）1月24日，国新办举行贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜在会上表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。1月25日开始下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，同时，中国人民银行将继续推动社会综合融资成本的稳中有降；（3）1月25日，国务院新闻办公室举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会。会中，国家金融监督管理总局副局长肖远企指出金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，为维护房地产市场平稳健康发展贡献和发挥金融力量；（4）1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，强调加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；（5）1月24日，重庆市政府对房产税政策进行了调整，宣布将个人住房的免税面积从原来的100平方米提高至180平方米。这一调整适用于新购的独栋商品住宅和高档住房；（6）1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》主要涉及加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化调整限购政策等。 ⚫ 行业基本面情况：1月22日-1月28日，30大中城市商品房销售中，一二三线城市商品房销售环比均下跌，同比均上涨。30大中城市商品房当周成交168.10平方米，环比下跌12.09%，同比上涨391.34%，其中，一线城市成交51.40万平方米，二线城市成交86.76万平方米，三线城市成交29.94万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌6.83%，其中一线下跌3.95%，二线下跌6.93%，三线下跌10.38%；14大中城市二手房环比成交量同比大幅上涨，当周成交99.84万平方米，同比上涨493.36%；百城住宅类土地供应建面积为2.7万平方米，年初至今累计供应面积同比下降36.23%；百城住宅类土地成交建面为130.3万平方米，年初至今累计同比下跌1.2%。百城住宅类土地溢价率为 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 融资端再迎利好政策 12月统计局数据公布：竣工端维持较高增速，全年新开工降幅有所收窄 建立房地产融资协调机制，支持房企融资 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3438 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 15 页 4.06%，环比上升1.03pct，其中一线溢价率为0.00%，二线溢价率为16.66%，三线溢价率为1.66%。 ⚫ 重点公司动态：滨江集团发布新增项目公告，福瑞达、格力地产、电子城发布业绩预告等。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 3 页 共 15 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 4 1.1 上周板块上涨8.98%，强于大市 ......................................................................... 4 1.2 上周地产行业各细分板块全线上涨 .................................................................... 4 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 8 3.1 一二三线城市商品房销售环比均下跌，同比均上涨 ........................................ 8 3.2 上周整体二手房成交量同比大幅上涨 ................................................................ 9 3.3 上周整体住宅类土地供应规模有所下降 .......................................................... 10 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 11 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 12 6 风险提示 ......................................................................................................................... 14 图表1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ........................................................... 4 图表2： 近期房地产板块相对表现情况 .......................................................................... 4 图表3： 上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%） .............................................. 5 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 .............................................................. 5 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 .............................................................. 5 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 .............................................................. 6 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 .............................................................. 6 图表8： 行业重点新闻及政策概览 .................................................................................. 6 图表9： 30大中城市商品房成交量对比（万平方米） ................................................. 9 图表10： 一线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................... 9 图表11： 二线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................... 9 图表12： 三线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................... 9 图表13： 14大中城市二手房成交量对比（万平方米） ............................................... 9 图表14： 一线城市二手房成交量对比（万平方米） .................................................... 9 图表15： 二线城市二手房成交量对比（万平方米） .................................................. 10 图表16： 三线城市二手房成交量对比（万平方米） .................................................. 10 图表17： 百城住宅类土地供应建面同环比增速 .......................................................... 11 图表18： 百城住宅类土地成交建面同环比增速 .......................................................... 11 图表19： 百城住宅类土地成交总价同比增速 .............................................................. 11 图表20： 百城住宅类土地成交溢价率 .......................................................................... 11 图表21： 境内债券发行金额（亿元） .......................................................................... 11 图表22： 境外债发行情况 ...................................................................................