房地产行业周观点：北京加强预售资金监管，广州放松三轮土拍条件

本周房地产行业周观点：北京加强预售资金监管，广州放松三轮土拍条件。北京市住建委形成了《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》，表示预售资金重点监管额度可由各区根据企业各个因素综合确定，每方不低于5000元，较此前大幅提高了43%。11月3日，成都市住房和城乡建设局发布通知，纳入区（市）县重点监管的项目，开发企业申请办理后续批次预售许可时，监管额度上浮40%。预售资金监管力度加强将进一步规范楼市，保障消费者权益，但对房企现金流等财务状况造成一定压力。第三次集中供地成交情况延续二轮降温态势，各地土地市场冷势进一步传导到了土地市场。建议关注地产板块四季度政策预期边际改善加土地市场竞争格局优化的投资机会，推荐A股龙头房企保利发展、万科A、新城控股，及H股成长型房企绿城中国、旭辉控股集团。