方圆生活服务中期报告2023

FinelandLivingServicesGroupLimited 方圆生活服务集团有限公司 （前称FinelandRealEstateServicesGroupLimited方圆房地产服务集团有限公司） （于开曼群岛注册成立的有限公司） （股份代号：9978） 中期报告 2023 为您 想得 更多 方圆生活服务集团有限公司/二零二三年中期报告 目录 公司资料2 摘要3 未经审核简明综合损益及其他全面收益表4 未经审核简明综合财务状况表5 未经审核简明综合权益变动表6 未经审核简明综合现金流量表7 未经审核简明综合财务报表附注8 管理层讨论与分析23 权益披露27 其他资料29 公司资料董事会 执行董事 韩曙光先生（主席）容海明女士(行政总裁)易若峰先生 谢丽华女士 非执行董事 方明先生 独立非执行董事 梁伟雄先生廖俊平先生杜称华先生田秋生先生 公司秘书 曹炳昌先生 FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP),HKFCG(CS,CGP) 审核委员会 梁伟雄先生（主席）田秋生先生 杜称华先生 薪酬委员会 田秋生先生（主席）梁伟雄先生 易若峰先生 提名委员会 韩曙光先生（主席）廖俊平先生 田秋生先生 授权代表 曹炳昌先生 易若峰先生 法律顾问 关于香港法例 霍金路伟律师事务所 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 兴业银行股份有限公司 广州天河分行 中国工商银行股份有限公司广州流花支行 中国建设银行 广州东宝大厦支行 注册办事处 Windward3,RegattaOfficePark P.O.Box1350 GrandCaymanKY1–1108CaymanIslands 中国总部 中国 广州市天河区 体育东路28号 香港主要营业地点 香港 金钟金钟道95号统一中心17楼B室 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716号铺 股份过户登记总处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficePark P.O.Box1350 GrandCaymanKY1–1108CaymanIslands 公司网站地址 www.finelandassets.com 摘要 •截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团录得收益约为人民币217.6百万元（截至二零二二年六月三十日止六个月：约人民币277.8百万元）。 •截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团录得本公司拥有人应占亏损约为人民币22.9百万元（截至二零二二年六月三十日止六个月的本公司拥有人应占溢利：约人民币9.8百万元），主要由于金融资产减值亏损大幅增加约人民币46.9百万元。 •董事会不建议派付截至二零二三年六月三十日止六个月期间之任何股息（截至二零二二年六月三十日止六个月：无）。 中期业绩 本公司董事（“董事”）会（“董事会”）谨此呈报本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月 （“期内”）之未经审核简明综合财务业绩，连同截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核比较数字。 未经审核简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 附注 截至六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年 人民币千元人民币千元 （未经审核）（未经审核） 收益 5 217,595 277,785 服务成本 (165,329) (215,717) 毛利 52,266 62,068 其他收入及收益╱（亏损）净额 6 2,142 2,918 销售及营销开支 (395) (601) 行政开支 (27,002) (39,184) 金融资产减值亏损净额 7 (46,948) (6,984) 财务成本 (741) (430) 除所得税前（亏损）╱溢利 8 (20,678) 17,787 所得税 9 2,123 (354) 期内（亏损）╱溢利其他全面收益其后可能会重新分类至损益之项目 (18,555) 17,433 换算海外业务之汇兑差额 (1,235) (1,787) 期间全面（亏损）╱收益总额 (19,790) 15,646 下列人士应占（亏损）╱溢利：本公司拥有人 (22,911) 9,755 非控股权益（“非控股权益”） 4,356 7,678 (18,555) 17,433 下列人士应占全面（亏损）╱收益总额：本公司拥有人 (24,146) 7,968 非控股权益 4,356 7,678 (19,790) 15,646 人民币分 人民币分 每股（亏损）╱盈利—基本及摊薄 11 (5.73) 2.44 未经审核简明综合财务状况表 附注 于二零二三年于二零二二年六月三十日十二月三十一日人民币千元人民币千元 （未经审核）（经审核） 于二零二三年六月三十日 非流动资产物业、厂房及设备 12 9,918 9,546 使用权资产 13(a) – 197 按公平值计入损益的金融资产 3,758 3,715 商誉 47,646 47,646 其他无形资产 26,107 28,878 递延税项资产 11,337 6,613 非流动资产总额 98,766 96,595 流动资产应收贸易款项按金、预付款项及其他应收款项应收同系附属公司款项 1415 122,896 59,95596,155 106,928 60,322 117,016 应收关联公司款项 15 45,388 63,396 应收非控股权益款项 15 2,500 10,228 按公平值计入损益的金融资产 16 521 516 受限制银行结余 17 3,448 1,153 银行结余及现金 17 111,801 117,684 流动资产总值 442,664 477,243 流动负债应付贸易款项 18 71,080 73,647 应付或然代价 7,772 – 合约负债 47,350 47,312 应计费用及其他应付款项 133,043 140,159 租赁负债 13(b) – 60 应付同系附属公司款项 15 4,260 5,320 应付关联公司款项 15 19 19 应付非控股权益款项 15 3,160 2,713 银行借款 19 35,000 35,730 应付税项 13,154 14,007 流动负债总额 314,838 318,967 净流动资产 127,826 158,276 总资产减流动负债 226,592 254,871 非流动负债应付或然代价 – 7,337 租赁负债 13(b) – 150 递延税项负债 9,185 9,877 非流动负债总额 9,185 17,364 资产净值 217,407 237,507 资本及储备股本 20 3,403 3,403 储备 145,693 169,839 本公司拥有人应占权益 149,096 173,242 非控股权益 68,311 64,265 权益总额 217,407 237,507 未经审核简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 股本股份溢价 资本储备 法定储备 汇兑储备 保留溢利 本公司拥有人应占权益 非控股权益 权益总额 人民币千元人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 于二零二三年一月一日3,40351,677 6,118 13,946 (3,931) 102,029 173,242 64,265 237,507 期内（亏损）╱溢利–– – – – (22,911) (22,911) 4,356 (18,555) 换算海外业务之汇兑差额–– – – (1,235) – (1,235) – (1,235) 期间全面（亏损）╱收益总额–– – – (1,235) (22,911) (24,146) 4,356 (19,790) 支付予非控股权益的股息–– – – – – – (1,200) (1,200) 非控股权益注资–– – – – – – 890 890 于二零二三年六月三十日3,40351,677 6,118 13,946 (5,166) 79,118 149,096 68,311 217,407 于二零二二年一月一日3,40351,677 5,987 12,953 (36) 84,859 158,843 46,207 205,050 期内溢利–– – – – 9,755 9,755 7,678 17,433 换算海外业务之汇兑差额–– – – (1,787) – (1,787) – (1,787) 期间全面收益总额–– – – (1,787) 9,755 7,968 7,678 15,646 收购附属公司–– – – – – – 7,831 7,831 收购一间附属公司 的额外权益– – 65 – – – 65 (1,331) (1,266) 支付予非控股权益的股息 – – – – – – – (1,000) (1,000) 于二零二二年六月三十日 3,403 51,677 6,052 12,953 (1,823) 94,614 166,876 59,385 226,261 未经审核简明综合现金流量表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二三年 人民币千元 二零二二年 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 经营活动所用净现金 (1,536) (37,599) 投资活动已收利息 137 134 购买物业、厂房及设备 (583) (371) 出售物业、厂房及设备所得款项 81 7 支付应付或然代价 – (6,186) 收购于一间附属公司之额外权益 – (1,566) 收购附属公司，扣除已收购现金及现金等价物 – (8,636) 出售附属公司，扣除已出售现金及现金等价物 – (4) 存入受限制现金 (2,295) – 投资活动所用现金净额 (2,660) (16,622) 融资活动已付利息 (737) (365) 非控股权益注资 890 – 支付予非控股权益的股息 (1,200) (1,000) 支付租赁付款的本金部分 (57) (428) 支付租赁付款的利息部分 (4) (65) 银行借款所得款项 4,270 40,000 偿还银行借款 (5,000) – 融资活动（所用）╱所产生净现金 (1,838) 38,142 现金及现金等价物减少净额 (6,034) (16,079) 外汇汇率变动之影响 151 38 年初之现金及现金等价物 117,684 90,342 年末之现金及现金等价物 111,801 74,301 未经审核简明综合财务报表附注 1.一般资料 本公司于开曼群岛注册成立为获豁免有限公司。其注册办事处地址为Windward3,RegattaOfficePark,P.O.Box1350,GrandCaymanKY1–1108,CaymanIslands。其主要营业地点位于香港金钟金钟道95号统一中心17楼B室。 本集团之主要业务为于中华人民共和国（“中国”）提供房地产代理服务、为住宅及商用物业提供专业物业管理服务及增值服务。 本公司之直接控股公司及最终控股公司分别为MansionGreenHoldingsLimited（“MansionGreen”）及WidethriveInvestmentsLimited（“WidethriveInvestments”），均为于英属维尔京群岛注册成立的有限公司。董事认为本公司由方明先生及谢丽华女士最终控股。 2.编制基准 (a)合规声明 此等未经审核简明综合财务报表已根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）所颁布的香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”以及香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）的适用披露规定编制。 (b)计量基准 财务报表乃根据历史成本法编制，惟按公平值计入损益的金融资产及应付或然代价已按公平值计量。 (c)功能及呈列货币 财务报表以人民币（“人民币”