公司概况
方圆生活服务集团有限公司（以下简称“公司”或“本集团”）主要在中国为住宅及非住宅物业提供专业物业管理服务及增值服务。公司最终控股股东为方明先生、谢丽华女士及黄鹏先生。
编制基准
本期财务报表根据香港财务报告准则编制，采用历史成本法，按公允价值计量金融资产及投资物业。由于公司流动负债超过流动资产，存在重大不确定性，报表按照持续经营基准编制。
重大会计政策
本期采用的会计政策与2024年年度财务报表一致，惟除外适用新修订的香港财务报告准则、修订本及诠释。
分部报告
公司经营分部包括提供综合房地产代理服务和提供专业物业管理服务。
收益
截至2025年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币1.684亿元，较2024年同期下降9.5%，主要由于房地产代理服务收益下降及物业管理服务收益下降。
行业回顾与展望
2025年上半年，中国经济展现稳健增长态势，房地产市场初步企稳。物业服务行业正经历重大转型，从规模驱动转向价值创造与卓越运营并重。未来市场分化态势将持续，企业竞争力取决于专业服务深化、运营效能提升及科技整合应用。
财务回顾
本期收益约为人民币1.684亿元，较2024年同期下降9.5%。服务成本约为人民币1.35亿元，较2024年同期下降8.8%。行政开支保持相对稳定。金融资产减值损失净额约为人民币236万元，较2024年同期减少28.2%。净利润率收窄至-3.9%。公司于2025年6月30日录得亏损净额约为人民币650万元，较2024年同期减少47.0%。
投资物业
投资物业包括停车位、住宅及商业物业。截至2025年6月30日，投资物业价值约为人民币1470万元，较2024年同期增加3.4%。
流动资金及财务资源
本期主要资金来源为经营活动所得现金。截至2025年6月30日，公司净流动负债约为人民币362万元，总资产约为人民币3.48亿元，本公司应占权益约为人民币2984万元。银行结余及现金总额约为人民币453万元。
应收款项
应收贸易款项及应收关联公司款项主要为本公司提供物业管理服务、房地产代理服务的应收款项，以及支付予物业开发商的诚意金。应收贸易款项较2024年同期减少，而应收关联公司款项增加。公司采用简化方法计提预期信贷损失准备。
债务
公司概无短期借款和长期借款。
外汇风险和利率风险
公司认为外汇风险和利率风险微不足道。
资本负债比率
截至2025年6月30日，资本负债比率为78%。
员工及薪酬政策
公司为员工提供全面的福利待遇、事业发展机会及按需提供的内部培训，并实施股权激励计划。截至2025年6月30日，公司共有1478名员工，较2024年同期减少。
董事持股情况
公司董事及主要行政人员在公司或其关联法团中持股情况已披露。
权益披露
主要股东及其他人士持股情况已披露。
董事购股权计划
公司于2017年10月23日采纳购股权计划，截至2025年6月30日，计划内尚有4000万股股份可供发行，相当于公司已发行股本的10%。
其他资料
公司无重大竞争及利益冲突，无资产抵押，无重大收购或出售，无未偿还诚意金结余，无中期股息派发，审计委员会已进行审阅。
