雅生活服务2023中期报告

雅生活智慧城市服务股份有限公司2023年中期报告1 企业使命 呵护一生温暖一城 企业愿景 成为中国卓越的品质服务运营商 价值观 开放多元精益求精同创共赢成就价值 雅生活智慧城市服务股份有限公司2023年中期报告1 公司概览 雅生活智慧城市服务股份有限公司（“雅生活”或“本公司”，连同其附属公司，统称“本集团”）是定位中高端的全国化综合性物业管理服务商，位列中指院中国物业服务百强企业TOP2。本集团以“成为中国卓越的品质服务运营商”为企业愿景，致力为业主提供高品质、全场景服务，业务不断延伸覆盖全产业链，积极创新和探索增值服务生态圈。目前，本集团拥有物业管理服务、业主增值服务、城市服务及外延增值服务四大业务线，服务范围覆盖全国31个省、直辖市和自治区，创建了涵盖住宅、公共建筑和商业办公的均衡业态布局。截至2023年6月30日止，本集团合约总建筑面积及在管总建筑面积已分别达到约762.1百万平方米及约575.4百万平方米。 2018年2月9日，本集团从雅居乐集团控股有限公司（“雅居乐控股”，连同其附属公司，“雅居乐集团”）成功分拆，成为中华人民共和国（“中国”）首家正式红筹分拆H股上市的物业管理企业。 目录 1公司概览 2公司资料 4财务概要 6主要荣誉及奖项 7主席报告 13管理层讨论和分析 26企业管治 28其他资料 36中期简要综合收益表 37中期简要综合全面收益表 38中期简要综合资产负债表 40中期简要综合权益变动表 41中期简要综合现金流量表 42中期财务资料附注 董事会 陈卓雄先生（*联席主席） 黄奉潮先生（*联席主席） 李大龙先生（*总裁（总经理）及首席执行官） 陈思杨先生（*副总裁）（于2023年7月21日获委任） 徐永平先生*（*于2023年7月21日获委任）魏宪忠先生*（*自2023年7月21日起卸任）岳元女士*（*自2023年7月21日起卸任）王功虎先生（#于2023年7月21日获委任）尹锦滔先生（#自2023年7月21日起卸任）翁国强先生# 黎家河先生# *执行董事 **非执行董事 #独立非执行董事 董事委员会 审计委员会 王功虎先生（委员会主席）（于2023年7月21日获委任）尹锦滔先生（委员会主席）（自2023年7月21日起卸任）翁国强先生 黎家河先生 薪酬与考核委员会 翁国强先生（委员会主席）黄奉潮先生 李大龙先生 王功虎先生（于2023年7月21日获委任）尹锦滔先生（自2023年7月21日起卸任）黎家河先生 提名委员会 黄奉潮先生（委员会主席）李大龙先生 王功虎先生（于2023年7月21日获委任）尹锦滔先生（自2023年7月21日起卸任）翁国强先生 黎家河先生 风险管理委员会 黄奉潮先生（委员会主席）陈卓雄先生 李大龙先生 王功虎先生（于2023年7月21日获委任）尹锦滔先生（自2023年7月21日起卸任）黎家河先生 监事会 刘剑荣先生（监事会主席、职工代表监事）黄智霞女士（职工代表监事） 张娉婷女士（股东代表监事）（于2023年7月21日获委任）施征宇先生（股东代表监事）（自2023年7月21日起卸任）郑健程先生（外部监事）（于2023年7月21日获委任） 王功虎先生（外部监事）（自2023年7月21日起卸任）王韶先生（外部监事） 联席公司秘书 黄嘉毅先生李健威先生 授权代表 李大龙先生黄嘉毅先生 核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司 法律顾问 关于香港法律： 盛德律师事务所 关于中国法律： 金杜律师事务所 主要往来银行 中国银行（广州珠江支行） 中国工商银行（中山三乡文昌支行）中国工商银行（陵水支行） 中国农业银行（三乡支行） 中国农业银行（广州珠江支行）中国建设银行（广州花城支行） 中国主要办事处 中国广东省广州市天河区珠江新城 华夏路26号 雅居乐中心35楼邮编：510623 中国注册办事处 中国广东省中山市 三乡镇雅居乐花园兴业路管理大厦 香港主要营业地点 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 H股股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801333 传真：(852)28611465 投资者关系 投资者关系部 电邮：ir@agileliving.com.cn电话：(852)27408921 网站 www.agileliving.com.cn 上市资料 股本证券 本公司的普通股仅包括境外上市股份（H股）。 境外上市股份（股份代号：3319）于香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市。 公司通讯派发 本公司股东（“股东”）将获寄发本中期报告（中、英文本）。本中期报告亦刊登于本公司网站(www.agileliving.com.cn)及香港联交所网站(www.hkex.com.hk)。 为支持环保，本公司鼓励股东尽可能到上述网站浏览本中期报告内容。 截至6月30日止六个月 2023年2022年 综合收益表概要 收入（人民币百万元） 7,698.5 7,619.9 毛利（人民币百万元） 1,573.6 2,052.6 毛利率 20.4% 26.9% 净利润（人民币百万元） 951.5 1,149.5 净利润率 12.4% 15.1% 本公司股东应占利润（人民币百万元） 839.0 1,057.9 每股基本盈利（人民币元） 0.59 0.75 于2023年 6月30日 于2022年 12月31日 综合资产负债表概要 总资产（人民币百万元） 23,670.0 22,701.7 现金及现金等价物（人民币百万元） 3,759.7 3,799.3 股东权益（人民币百万元） 14,851.5 14,124.6 股东权益回报率* 13.0% 15.6% 总负债╱总资产 37.3% 37.8% *截至2023年6月30日止之股东权益回报率，是采用截至2023年6月30日止十二个月之本公司股东应占利润为计算基础。 收入 （人民币百万元） 毛利及毛利率 （人民币百万元）╱% 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 3,000 7,698.5 7,619.9 2,500 2,000 1,500 1,000 500 26.9% 20.4% 2,052.6 0 2022年1-6月2023年1-6月 0 1,573.6 2022年1-6月2023年1-6月 净利润及净利润率 （人民币百万元）╱% 本公司股东应占利润 （人民币百万元） 2,500 2,000 1,500 1,000 500 15.1% 1,149.5 12.4% 1,500 1,057.9 839.0 1,200 900 951.5 600 300 00 2022年1-6月2023年1-6月2022年1-6月2023年1-6月 总资产 （人民币百万元） 股东权益 （人民币百万元） 27,000 22,500 18,000 13,500 9,000 4,500 22,701.723,670.0 18,000 14,851.5 14,124.6 15,000 12,000 9,000 6,000 3,000 00 2022年12月31日2023年6月30日2022年12月31日2023年6月30日 主要荣誉及奖项 1234 5678 9101112 主要荣誉及奖项 1•2023中国物业服务百强企业TOP2 2•2023中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP1 3•2023中国物业服务百强企业经营绩效TOP2 4•2023中国物业服务百强企业成长性领先企业TOP2 5•2023中国物业服务百强企业服务规模TOP3 6•2023中国物业服务ESG发展优秀企业 7•2023中国物业科技赋能领先企业 8•2023中国上市物企锐意创新企业－智慧节能 9•2023中国产业园区物业管理优秀企业TOP1 10•2023中国办公物业管理优秀企业 11•2023中国智慧城市服务领先企业 12•2023中国特色物业服务领先企业－社区商业 主席报告 陈卓雄 董事会联席主席 黄奉潮 董事会联席主席 致各位股东： 我们欣然报告本集团截至2023年6月30日止六个月（“期内”）的未经审核综合业绩。 2023年上半年中国内地居民生活在疫情后逐渐复常，但受到全球政治经济环境影响，经济仍处于平缓复苏的阶段。房地产市场已经历深度调整，由过去的高速发展 转向平稳发展。在一季度疫情后的购房需求集中释放后，供需关系恢复平衡，整体开发和销售仍较为低迷、房企现金流仍较紧张，整体复苏不及预期。在房地产存量时代，尽管物管企业增长有所放缓，但行业集成及发展仍在持续。品牌物管企业加速布局非住宅、存量住宅市场，回归服务本质、打磨服务能力，力争在激烈的市场竞争中保持规模优势。 业务回顾 2023年上半年，本集团持续发挥市场化先发优势，深耕非住宅及存量住宅市场，第三方市场拓展面积持续稳居行业前列，荣获2023中国物业服务百强企业TOP2。期内，本集团夯实品质基础，深化全产业布局，在规模发展的同时，聚焦经营效益，加强现金流管理，追求有质量的增长。 期内，本集团营业额为人民币7,698.5百万元，较去年同期增长1.0%。毛利为人民币1,573.6百万元，毛利率为20.4%。净利润为人民币951.5百万元，净利润率为12.4%。股东应占利润为人民币839.0百万元，每股基本盈利为人民币0.59元。尽管宏观经济环境及房地产周期影响部分业务的增长速度，但本集团策略性聚焦有可持续增长能力的业务板块，其中物业管理服务、业主增值服务、城市服务于期内之收入同比增长7.2%。 截至2023年6月30日止，本集团在管面积及合约面积分别为575.4百万平方米及762.1百万平方米。第三方项目通过市场拓展方式迅速扩张，合约面积达614.3百万平方米，新增合约面积超过30.0百万平方米，较截至2022年12月31日止增长5.3%，占总合约面积的80.6%，是本集团规模增长的主要来源。 物业管理企业由过去几年主要通过外延式并购迅速扩张规模转向凭藉品牌、品质、服务特色拓展实现增长。住宅新房开发及交付节奏较为缓慢，物业管理企业涌向非住宅、存量住宅市场，并延伸至城市服务领域寻找发展机会。尽管目前市场逐渐回归理性，但客观竞争仍较为激烈。面对市场竞争的新格局，本集团市场拓展团队围绕城市分级和产品品牌策略，灵活调整，兼顾规模及效益，精准研判市场机会，期内超过七成的新获取项目落地在选定的重点城市。上半年市场拓展取得了不俗的成绩，第三方拓展面积及合同金额连续多月均名列第三方排名前列。本集团持续发挥在公共建筑服务领域优势，协同成员单位的资源及经验优势，上半年陆续获得广州图书馆、深圳红岗公园、温州理工学院、青岛农业大学城阳校区、安徽医科大学附属巢湖医院等项目。本集团持续打磨商企、商办服务产品线，为业主提供高标准、定制化服务，期内中标中国移动多个标段，以及中海石油（中国）有限公司天津分公司等大型企业项目，获取中国铁建临港大厦、三航科技大厦项目等。本集团凭借公共服务的经验优势持续深化城市服务业务布局，以轻资 产模式在广东、山西、河北、内蒙古等地持续获取多个优质项目，继中标龙岗区横岗街道城市服务项目后，于期内中标龙岗区园山街道城市管家服务项目，形成区域服务协同，巩固深圳市场优势。 期内本集团坚持“平台+生态”战略，全面梳理业主增值服务版图，完善政企客户服务和社区客户服务业务体系，为不同的服务场景提供专业的增值服务解决方案。本集团深度洞察客户需求变化，调整业务重点及策略，优化供应链，着重发力疫情后需求迅速增长、受宏观或房地产行业冲击较小的家政、维修、零售等生活服务，其中家政服务平台－－51家庭管家上半年业务订单及平台充值金额均创新高。此外，本集团针对机构类客户推出团餐等业务，业务规模及品牌影响力均有提升。本集团布局的团餐业务初具规模，成立了专业的团餐业务平台－－乐美膳，将打造包括国家级高新区科技园－－广州白云益云科技园等标杆项目，并计划以团餐作为切入点