方圆生活服务中期报告2022

更多 想得 FinelandLivingServicesGroupLimited 方圆生活服务集团有限公司 （前称FinelandRealEstateServicesGroupLimited方圆房地产服务集团有限公司） （于开曼群岛注册成立的有限公司） （股份代号：9978） 为您 2022 1 您 得 更多 为 想 方圆生活服务集团有限公司二零二二年中期报告 目录 公司资料2 摘要3 未经审核简明综合损益及其他全面收益表4 未经审核简明综合财务状况表5 未经审核简明综合权益变动表6 未经审核简明综合现金流量表7 未经审核简明综合财务报表附注8 管理层讨论与分析26 权益披露32 其他资料34 公司资料董事会 执行董事 韩曙光先生（主席） 容海明女士（行政总裁）易若峰先生 谢丽华女士 非执行董事 方明先生 独立非执行董事 梁伟雄先生廖俊平先生杜称华先生田秋生先生 公司秘书 曹炳昌先生 FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP)，HKFCG(CS,CGP) 审核委员会 梁伟雄先生（主席）田秋生先生 杜称华先生 薪酬委员会 田秋生先生（主席）梁伟雄先生 易若峰先生 提名委员会 韩曙光先生（主席） 廖俊平先生田秋生先生 授权代表 曹炳昌先生 易若峰先生 法律顾问 关于香港法例 霍金路伟律师事务所 关于中国法律 北京市竞天公诚律师事务所 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 主要往来银行 兴业银行股份有限公司 广州天河分行 中国工商银行股份有限公司广州流花支行 中国建设银行 广州东宝大厦支行 注册办事处 Windward3，RegattaOfficePark P.O.Box1350 GrandCaymanKY1–1108CaymanIslands 中国总部 中国 广州市天河区 体育东路28号 香港主要营业地点 香港 金钟金钟道95号统一中心17楼B室 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716号铺 股份过户登记总处 OcorianTrust(Cayman)Limited Windward3，RegattaOfficePark P.O.Box1350 GrandCaymanKY1–1108CaymanIslands 公司网站地址 www.finelandassets.com 摘要 •截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团录得收益约为人民币277.8百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约人民币264.4百万元）。 •截至二零二二年六月三十日止六个月，本公司拥有人应占溢利约为人民币9.8百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约人民币11.1百万元）。 •董事会不建议派付截至二零二二年六月三十日止六个月期间之中期股息（截至二零二一年六月三十日止六个月：无）。 中期业绩 董事（“董事”）会（“董事会”）谨此呈报本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“期内”） 之未经审核简明综合财务业绩，连同截至二零二一年六月三十日止六个月之未经审核比较数字。 未经审核简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 附注 截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年 人民币千元人民币千元 （未经审核）（未经审核） 收益 5 277,785 264,373 服务成本 (215,717) (210,467) 总毛利 62,068 53,906 其他收入及收益╱（亏损）净额 6 2,918 1,657 销售及营销开支 (601) (3,595) 行政开支 (39,184) (31,311) 贸易及其他应收款项减值亏损 (6,984) (2,694) 财务成本 (430) (163) 除所得税前溢利 7 17,787 17,800 所得税 8 (354) (2,635) 期内溢利其他全面收益其后可能会重新分类至损益之项目： 17,433 15,165 换算海外业务之汇兑差额 (1,787) 567 期间全面收益总额 15,646 15,732 下列人士应占溢利：本公司拥有人 9,755 11,090 非控股权益（“非控股权益”） 7,678 4,075 17,433 15,165 下列人士应占全面收益总额：本公司拥有人 7,968 11,657 非控股权益 7,678 4,075 15,646 15,732 人民币分 人民币分 本公司拥有人应占溢利每股盈利 —基本及摊薄 10 2.44 2.77 未经审核简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 于二零二二年于二零二一年 六月三十日十二月三十一日 附注人民币千元人民币千元 （未经审核）（经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 11 10,114 13,355 使用权资产 12(a) 1,516 3,940 商誉 45,623 31,333 其他无形资产 31,649 29,146 递延税项资产 4,833 2,716 非流动资产总额 93,735 80,490 流动资产应收贸易款项 13 114,421 94,129 按金、预付款项及其他应收款项 39,398 33,924 应收同系附属公司款项 14 141,811 104,142 应收关联公司款项 14 71,275 50,633 应收非控股权益款项 14 11,217 11 按公平值计入损益的金融资产 15 510 500 银行结余及现金 16 74,301 90,342 流动资产总值 452,933 373,681 流动负债应付贸易款项 17 74,333 56,033 应付或然代价 – 6,129 合约负债 44,951 38,055 应计费用及其他应付款项 114,619 111,230 银行借款 18 40,000 – 租赁负债 12(b) 489 1,291 应付同系附属公司款项 14 7,899 5,296 应付关联公司款项 14 19 329 应付非控股权益款项 14 2,122 – 应付税项 12,675 12,336 流动负债总额 297,107 230,699 净流动资产 155,826 142,982 总资产减流动负债 249,561 223,472 非流动负债应付或然代价 11,431 5,638 租赁负债 12(b) 1,071 2,697 递延税项负债 10,798 10,087 非流动负债总额 23,300 18,422 资产净值 226,261 205,050 资本及储备股本 19 3,403 3,403 储备 163,473 155,440 本公司拥有人应占权益 166,876 158,843 非控股权益 59,385 46,207 权益总额 226,261 205,050 未经审核简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 股本股份溢价 资本储备 法定储备 汇兑储备 保留溢利 本公司拥有人应占权益 非控股权益 权益总额 人民币千元人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 于二零二二年一月一日3,40351,677 5,987 12,953 (36) 84,859 158,843 46,207 205,050 期内溢利–– – – – 9,755 9,755 7,678 17,433 换算海外业务之汇兑差额–– – – (1,787) – (1,787) – (1,787) 期间全面收益总额–– – – (1,787) 9,755 7,968 7,678 15,646 收购附属公司（附注22）–– – – – – – 7,831 7,831 收购非控股权益–– 65 – – – 65 (1,331) (1,266) 支付予非控股权益的股息–– – – – – – (1,000) (1,000) 于二零二二年六月三十日3,40351,677 6,052 12,953 (1,823) 94,614 166,876 59,385 226,261 于二零二一年一月一日3,40351,677 5,987 11,234 (1,293) 69,742 140,750 1,306 142,056 期内溢利–– – – – 11,090 11,090 4,075 15,165 换算海外业务之汇兑差额–– – – 567 – 567 – 567 期间全面收益总额–– – – 567 11,090 11,657 4,075 15,732 收购附属公司–– – – – – – 34,788 34,788 上一期间批准的股息–– – – – (3,361) (3,361) – (3,361) 支付予非控股权益的股息–– – – – – – (1,869) (1,869) 于二零二一年六月三十日3,40351,677 5,987 11,234 (726) 77,471 149,046 38,300 187,346 未经审核简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二二年 人民币千元 二零二一年 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 经营活动所用净现金 (37,599) (70,245) 投资活动（所用）╱所产生净现金 (16,622) 35,156 融资活动所产生╱（所用）净现金 38,142 (6,813) 现金及现金等价物减少净额 (16,079) (41,902) 外汇汇率变动之影响 38 567 期初之现金及现金等价物 90,342 138,481 期末之现金及现金等价物 74,301 97,146 未经审核简明综合财务报表附注 1.一般资料 本公司于开曼群岛注册成立为获豁免有限公司。其注册办事处地址为Windward3,RegattaOfficePark,P.O.Box1350,GrandCaymanKY1–1108,CaymanIslands。其主要营业地点位于香港金钟金钟道95号统一中心17楼B室。 本集团之主要业务为于中华人民共和国（“中国”）提供房地产代理服务、为住宅及商用物业提供专业物业管理服务及增值服务。 本公司之直接控股公司及最终控股公司分别为MansionGreenHoldingsLimited（“MansionGreen”）及WidethriveInvestmentsLimited（“WidethriveInvestments”），均为于英属维尔京群岛注册成立的有限公司。董事认为本公司由方明先生及谢丽华女士最终控股。 2.编制基准 (a)合规声明 此等未经审核简明综合财务报表已根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）所颁布的香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”以及香港联交所证券上市规则（“上市规则”）的适用披露规定编制。 (b)计量基准 财务报表乃根据历史成本法编制，惟按公平值计入损益的金融资产及应付或然代价已按公平值计量。 (c)功能及呈列货币 财务报表以人民币（“人民币”）呈列，人民币为本公司于中国成立之附属公司（本集团之所有收益及经营溢利均来自于该等附属公司）的功能货币。本公司之功能货币为港元（“港元”）。除另有指明外，所有价值已约整至最接近人民币千位数（“人民币千元”）。 3.重大会计政策概要 编制本中期财务报表所用会计政策与本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度之年度财务报表（“二零 二一年财务报表”）所用者一致，惟由香港会计师公会颁布并于本期间生效之新订及经修订香港财务报告准则、修订本及诠释（总称“新订及经修订香港财务报告准则”）以及包括由本集团采纳之如下“金融负债”及“借款成本”等额外会计政策除外。 董事并不知悉应用新订及经修订香港财务报告准则会对本集团截至二零二二年六月三十日止六个月及未来之财务报表产生任何重大影响。 金融工具 金融负债 本集团视乎负债产生的目的将其金融负债分类。按公平值计入损益的金融负债初步按公平值计量，而按摊销成本计量的金融负债初步按公平值减所产生的