银城生活服务2023中期报告

ServeTheBetterLoveTheCommunity 服务美好、善爱生活 InterimReport中期报告2023 目录 CONTENT 2 CompanyIntroduction公司简介 3 CorporateInformation公司资料 5 ResultsHighlights业绩亮点 7 FinanceandBusinessSummary财务及业务摘要 10 President’sStatement总裁报告 15 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论与分析 27 CorporateGovernance企业管治 28 OtherInformation其他资料 35 InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome中期简明综合损益及其他全面收益表 37 InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition中期简明综合财务状况表 39 InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity中期简明综合权益变动表 41 InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows中期简明综合现金流量表 43 NotestoUnauditedInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation未经审核中期简明综合财务资料附注 63 Definitions释义 公司简介 COMPANYINTRODUCTION YinchengLifeServiceCO.,Ltd.(1922.HK)isaleadingpropertymanagementserviceproviderinNanjingandtheJiangsuProvinceinthePRC.TheGroupranked16thand2ndamongChina’sTop100PropertyManagementCompaniesandtheJiangsuProvince’sTop50PropertyManagementCompaniesin2023,respectively,andrankedthe1stintheNanjingPropertyManagementIndustryCreditHandbookDirectoryforthreeconsecutiveyears. TheGroupwasestablishedin1997.Throughoutthepast25yearsofdevelopment,theGrouphasalwaysadheredtoitsbusinessmottoof“operationisthekey,reputationcomesfirst”foritsbusinessoperation.LeveragingonthehighqualityservicesandsoundmanagementsystemtheGrouppossessesandthe“Living+”and“Industry+”servicemodelitadopts,theGrouphasintegratedresourcestoprovideownersandcustomerswithprofessional,diversifiedandcaringpropertymanagementservices.Notonlycouldthisfulfiltheowners’pursuitofabetterlife,buttherewouldalsobeanincreaseinthevalueoftheowners’immovableassets,aswellasbuildingstrongsupportfornon-residentialcustomerssuchthattheycouldfocusontheirrespectivecorebusiness. TheGroupmainlyprovidesdiversifiedpropertymanagementservicesandvalue-addedservices.TheGroup’sbusinesscoversawidespectrumofproperties,includingresidentialpropertiesandnon-residentialpropertiescoveringgovernmentfacilities,financialinstitutions,propertysalesoffices,medicalinstitutions,commercialcomplex,parks,transportationfacilities,industrialparks,mixed-useproperties,schoolsandofficebuildings. Asat30June2023,theGroup’sbusinesscovered23citiesinthePRC,ofwhich19citiesareintheYangtzeRiverDeltaMegalopolis.TheGroupmanaged1,038properties,including629residentialpropertiesand409non-residentialproperties,servingover580,000householdswhichcoverover1.85millionpeopleasat30June2023. 银市及城江生苏活省服首务屈有一限指公的司物(1业92管2.H理K服)是务中供国应南商京。本物业集五团十于2强0企23业年中分国别物名业列百第强1企6位业及第江2苏位省，更册名连录续榜三首年位雄置踞。南京市物业管理行业信用手 心业务提供各项保障。 本始终集秉团承成“立运于营1为99王7年、，口经碑过至2上5年”的发经展营，本理集念团进行完善业的务管营理运，体以系本，及集其团所采具纳备的“优生质活的+”服和务“和产业专+业”、服多务元模化式及，整贴合心资的源物，业向管业理主服及务客，户致提力供为业之主不追动求产美资好产生保活值保增驾值，护为航非的住同宅时客，帮户助聚业焦主核 本值服集务团。主本要集提团供的多业元务化涵的盖物多业种管物理业服，务包及括增住宅构、物物业业及销非售住场宅地物、业医，疗例机如构政、府商设业施综、合金体融、机公园学校场教馆、育交及通办设公施大、楼产。业园区、混合用途物业、 都市圈。于19个城市位于长江三角洲地区 业，服务超过629项住宅物业及409项非住宅物 于个2城02市3，年其6月中30日，本集团的业务覆盖中国23项物业，包括2023年6月30日，本集团管理1,038万名人口。580,000户家庭，涵盖超过1.85百 2 YinchengLifeServiceCO.,Ltd.InterimReport2023 公司资料 CORPORATEINFORMATION BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors LIChunlingHUANGXuemei Non-executiveDirectors HUANGQingping XIEChenguang(Chairman) MABaohuaZHULi YAONing(appointedwitheffectfrom24August2023) PANXiaohu(appointedwitheffectfrom24August2023) IndependentNon-executiveDirectors CHOWSiuHangLIYougen MAONing AUDITCOMMITTEE CHOWSiuHang(Chairman) MAONing XIEChenguang REMUNERATIONCOMMITTEE MAONing(Chairman) XIEChenguangLIYougen NOMINATIONCOMMITTEE XIEChenguang(Chairman) MAONingLIYougen REGISTEREDOFFICE SertusChambers,GovernorsSquareSuite#5-204,23LimeTreeBayAvenue P.O.Box2547 GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 5thFloor,BlockAYinchengPlaza289JiangdongAvenueNorthGulouDistrict Nanjing,JiangsuProvinceThePRC 董事会 李春玲 执行董事 黄雪梅 非黄清执平行董事 姚宁（自2023年8月24日起获委任） 朱力 谢马晨保华光（主席） 潘晓虎（自2023年8月24日起获委任） 独周兆立恒非执行董事 李茅友宁根 茅宁 审核委员会周兆恒（主席）谢晨光 谢晨光 薪酬委员会茅宁（主席）李友根 茅宁 提名委员会谢晨光（主席）李友根 注册办事处 SertusChambers,GovernorsSquareSuite#5-204,23LimeTreeBayAvenue P.O.Box2547 GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 289 中江鼓国苏省南京市江银城东广北场路A座5号楼 3 银城生活服务有限公司2023中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Suite2903,29/F, ChinaResourcesBuilding,26HarbourRoad,Wanchai HongKong (witheffectfrom24August2023) HONGKONGSHAREREGISTRAR BoardroomShareRegistrars(HK)LimitedRoom2103B,21/F, 148ElectricRoad,NorthPoint,HongKong LEGALADVISER P.C.Woo&Co. 12thFloor,Prince’sBuilding10ChaterRoad CentralHongKong COMPANYSECRETARY TsangOiYin AUTHORISEDREPRESENTATIVES HUANGXuemeiTsangOiYin PRINCIPALBANKS IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedBankofChina(HongKong)Limited IndustrialandCommercialBankofChina,ChengxiBranch,Nanjing COMPANY’SINVESTORRELATIONSDEPARTMENT Tel: (852)31070066 Fax: (852)31070898 Email: ir@yincheng.hk COMPANY’SWEBSITE www.yinchenglife.hk STOCKCODE 1922 香港主要营业地点 香湾港仔 （自29楼2903室 港华湾润道大2厦6号 2023年8月24日起生效） 香港股份过户登记处 香港 宝德隆证券登记（香港）有限公司 电气道148号 北角 21楼2103B室 法律顾问 香港 胡百全律师事务所 遮打道10号 中环 太子大厦12楼 公司秘书 曾蔼贤 授权代表 黄曾雪蔼梅贤 主要往来银行 工商银行南京城西支行