祈福生活服务中期报告2023

目录 公司资料2 管理层讨论及分析4 企业管治及其他资料20 简明合并财务报表的审阅报告32 简明合并损益及其他综合收益表34 简明合并财务状况表35 简明合并权益变动表38 简明合并现金流量表39 简明合并财务报表附注41 公司资料 执行董事 孟丽红女士 （主席兼首席执行官） 何淑媚女士 刘兴先生 非执行董事 梁玉华女士 独立非执行董事 罗君美女士何湛先生 麦炳良先生（又名麦华章先生） 审核委员会 罗君美女士（主席）何湛先生 麦炳良先生（又名麦华章先生） 薪酬委员会 麦炳良先生（又名麦华章先生）（主席）孟丽红女士 罗君美女士 提名委员会 孟丽红女士（主席）罗君美女士 何湛先生 环境、社会及管治委员会 孟丽红女士（主席）何淑媚女士 罗君美女士 麦炳良先生（又名麦华章先生）刘国钱先生 公司秘书 刘振邦先生（首席财务官） 授权代表 孟丽红女士刘振邦先生 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 2023年中期报告2 公司资料 中国内地总部 中国内地广东省广州市番禺区市广路8号 香港主要营业地点及总部 香港柴湾 永泰道70号柴湾工业城2期7楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 渣打银行（香港）有限公司中国银行（香港）有限公司 法律顾问 有关香港法律 赵不渝马国强律师事务所 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 股份代号 3686 公司网站 www.cliffordmodernliving.com 投资者查询热线 电话：(852)28890183 投资者查询电邮地址 pr@cliffordmodernliving.com.hk 3祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 业务回顾 祈福生活服务控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）是服务 供应商，提供由(i)物业管理服务、(ii)装修及设备装置服务、(iii)零售服务、(iv)校外培训服务、(v)信息科技服务及(vi)配套生活服务（定义见下文）六大服务分部组成的多元化服务组合。 1.物业管理服务 于2023年6月30日，本集团为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积（“建筑面积”）约为9,873,000平方米。下表载列截至下文所示日期本集团于中华人民共和国内地（“中国内地”） 不同地区管理的住宅区及纯商业物业或项目的总订约建筑面积及数目： 于2023年6月30日于2022年12月31日 概约总订约概约总订约 建筑面积社区数目建筑面积社区数目 （千平方米）（千平方米） 住宅区 番禺区 4,672 6 4,658 6 花都区 1,208 7 1,208 7 肇庆市 346 1 346 1 佛山市 857 2 857 2 小计 7,083 16 7,069 16 纯商业物业╱项目 花都区 2,659 3 2,659 3 番禺区 131 2 131 2 小计 2,790 5 2,790 5 总计 9,873 21 9,859 21 2023年中期报告4 管理层讨论及分析 2.装修及设备装置服务 本集团主要为住户、租户或业主或其主要承包商提供其住宅单位、办公室、店铺及其他物业的装修及设备装置服务。为提升生产力效率，本集团将若干装修及设备装置工作委托予第三方分包商。本集团持续监督及评估第三方分包商能否符合其要求及标准，以确保工作的整体质素。 3.零售服务 于2023年6月30日，本集团营运21家不同规模的零售店，总建筑面积约为13,787平方米。有关21家零售店包括一个生鲜市场、三家超市及17家便利店。 下表分别载列截至2023年及2022年6月30日止六个月（“报告期”）本集团按运营中零售店类别划分的平均每日收入： 截至6月30日止六个月 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 按零售店类别划分的平均每日收入（附注） 超市 211.57 212.64 生鲜市场 36.76 33.20 便利店 109.56 114.53 附注：按零售店类别划分的平均每日收入以零售店类别划分的六个月的收入除以180日计算。 5祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 4.校外培训服务 于2023年6月30日，本集团在番禺区内设有4个学习中心（2022年12月31日：4个学习中心）。培训课程主要包括兴趣班及语言班。 5.信息科技服务 工程服务 本集团提供信息科技服务、相关工程服务、保安系统服务与硬件及软件集成服务，其中大部分均以项目基准交付。 电讯服务 本集团与若干主要电讯服务供应商订立合约，据此，本集团担任其产品及服务的代理。 2023年中期报告6 管理层讨论及分析 6.配套生活服务 本集团提供餐饮服务、物业代理服务、职业介绍服务及洗涤服务（统称“配套生活服务”）。 餐饮服务 本集团提供餐饮顾问服务，并每月收取固定顾问服务费。本集团亦为学校提供餐饮服务。 物业代理服务 物业代理业与物业市场相连。根据“房住不炒”的政策，中国内地政府出台的调控措施将继续保持，以稳定房地产市场。本集团相信随着地方政府加大政策扶持力度，房地产市场将逐步复苏。 职业介绍服务 本集团会持续监察相关家居助理及派遣工人的表现及服务质素。 洗涤服务 本集团会为员工提供持续培训，以维持其洗涤服务安全及质素。 7祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 前景及未来计划 透过从事集成项目扩展物业管理网络 本集团计划透过管理集成项目扩展其业务，包括由广东省第三方开发的公寓、购物商场及商业写字楼。本集团将继续提供物业管理服务、物业代理服务及营销顾问服务。 发展在线营销及创建在线分销渠道 本集团拟以网站及智能手机应用程序等不同的在线渠道接触客户，从而推广各种服务。目前，本集团正在升级销售及会计系统，以进一步改善数据收集程序，从而使客户服务团队能更快捷回应客户需要。 进一步探索新的投资机会 尽管本集团于2023年上半年取得了可喜的表现，我们将会继续谨慎监察本集团开支、寻求新的投资机会以应对现时的市场环境，以及持续检讨业务策略。 2023年中期报告8 管理层讨论及分析 财务回顾 收入 截至6月30日止六个月变动占总收入百分比 2023年2022年2023年2022年 人民币千元人民币千元人民币千元%%% 物业管理服务 40,408 40,438 (30) -0.1 23.4 20.2 装修及设备装置服务 11 97 (86) -88.7 0.0 0.0 零售服务 64,419 64,867 (448) -0.7 37.2 32.4 校外培训服务 15,291 17,688 (2,397) -13.6 8.8 8.8 信息科技服务 9,665 22,441 (12,776) -56.9 5.6 11.2 配套生活服务 43,305 54,894 (11,589) -21.1 25.0 27.4 总计 173,099 200,425 (27,326) -13.6 100.0 100.0 收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币200.4百万元减少至截至2023年6月30日止六个月的人民币173.1百万元，相当于减少人民币27.3百万元或13.6%。收入减少由于本集团六大服务分部收入减少所致。 9祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 物业管理服务 截至6月30日止六个月变动 2023年2022年 人民币千元人民币千元人民币千元% 一般物业管理服务住户支援服务 22,84117,567 23,88416,554 (1,043) 1,013 -4.4 6.1 总计 40,408 40,438 (30) -0.1 物业管理服务收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币40.4百万元减少0.1%至截至2023年6月30日止六个月的人民币40.4百万元。一般物业管理服务的收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币23.9百万元减少至截至2023年6月30日止六个月的人民币22.8百万元。由于家居助理服务需求增加，住户支援服务的收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币16.6百万元增加至截至2023年6月30日止六个月的人民币17.6百万元。 2023年中期报告10 管理层讨论及分析 装修及设备装置服务 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 人民币千元 % 11 97 (86) -88.7 截至6月30日止六个月变动 总计 装修及设备装置服务收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币97,000元减少88.7%至截至2023年6月30日止六个月的人民币11,000元。有关减幅主要由于装修及设备装置服务的需求减少所致。 零售服务 截至6月30日止六个月变动 2023年2022年 人民币千元人民币千元人民币千元% 按零售店类别划分的收入超市 38,083 38,276 (193) -0.5 生鲜市场 6,616 5,976 640 10.7 便利店 19,720 20,615 (895) -4.3 总计 64,419 64,867 (448) -0.7 零售服务收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币64.9百万元减少0.7%至截至2023年6月30日止六个月的人民币64.4百万元。减少乃由于零售市场竞争激烈。 11祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 校外培训服务 截至6月30日止六个月变动 2023年2022年 15,291 人民币千元人民币千元人民币千元% 总计17,688(2,397)-13.6 校外培训服务收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币17.7百万元减少13.6%至截至2023年6月30日止六个月的人民币15.3百万元。校外培训服务收入减少乃由于新冠疫情的预防措施及社会限制。虽然该等限制已经解除，但入学率尚未完全恢复。 信息科技服务 截至6月30日止六个月变动 2023年2022年 人民币千元人民币千元人民币千元% 按类别划分的信息科技服务收入工程电讯 7,7411,924 18,084 4,357 (10,343) (2,433) -57.2-55.8 总计 9,665 22,441 (12,776) -56.9 2023年中期报告12 管理层讨论及分析 信息科技服务收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币22.4百万元减少56.9%至截至2023年6月30日止六个月的人民币9.7百万元。来自电讯服务的收入减少约人民币2.4百万元或约55.8%。由于本集团加强对贸易应收账款的信贷控制，以应对若干信息科技服务客户贸易及其他应收款项的延迟结算，因此信息科技服务产生的收入有所减少。 配套生活服务 截至6月30日止六个月变动 2023年2022年 人民币千元人民币千元人民币千元% 按类别划分的配套生活服务收入餐饮服务 32,965 26,742 6,223 23.3 物业代理服务 2,929 19,977 (17,048) -85.3 职业介绍服务 6,372 5,787 585 10.1 洗涤服务 1,039 2,388 (1,349) -56.5 总计 43,305 54,894 (11,589) -21.1 配套生活服务收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币54.9百万元减少21.1%至截至2023年6月30日止六个月的人民币43.3百万元。该减少主要由于报告期内自销售新住宅单位收取的佣金收入减少